2-253/2010 г.

Дело № 2-253/2010

Именем Российской Федерации

г. Кострома 1 апреля 2010 года

Костромской районный суд Костромскойобласти в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

с участием адвоката Даниловой С.А., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Разыграевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева И.В. к Лузганову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Исаев И.В. обратился в суд с иском к Лузганову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации. Свои требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Лузганов В.А., с которым мать истца состояла в зарегистрированном браке, и который проживал в спорной квартире до декабря 2007 года, после чего из квартиры выехал, забрав все свои вещи С декабря 2007 года и до настоящего времени ни истцу, ни его матери о месте нахождения ответчика ничего не известно. Истец считает, что своим бездействием ответчик нарушает его права собственника на спорную жилую площадь. Поскольку в силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ истец несет бремя содержания данного жилого помещения, плата за жилое помещение и коммунальные услуги насчитывается исходя из числа зарегистрированных в нем граждан, в связи с чем он вынужден нести необоснованные расходы в связи с регистрацией ответчика в его квартире.

В судебном заседании истец Исаев И.В. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лузганов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства, по месту регистрации не проживает, место жительства его не известно, в связи с чем определение Костромского районного суда Костромской области от 26 марта 2010 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов при рассмотрении дела был назначен адвокат НКО «АПКО».

Гражданское дело рассмотрено с участием адвоката Даниловой С.А., которая, представляя интересы ответчика, заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражали.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля Л., подтвердившей доводы истца, и пояснившей, что с ответчиком состояла в зарегистрированном браке с 2005 по 2008 год, брак по решению суда расторгнут, место нахождения и жительства ответчика ей не известно, из квартиры он выехал, забрав все свои вещи, связь с его родственниками отсутствует, по ее предположению ответчик может находиться в г. Москве, но более точными сведениями она не располагает, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности Исаеву И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке администрации Сандогорского сельского поселения Администрации Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Лузганов В.А..

Из пояснений истца и свидетеля следует, что фактически ответчик выбыл из спорной квартиры в декабре 2007 года, и до настоящего времени по указанному адресу не проживает, его местонахождение не известно.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По смыслу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ юридически значимыми обстоятельствами являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, и несения солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ни истец, ни его мать не связаны с ответчиком семейными отношениями. Лузганов В.А. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, им не пользуется, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением (содержание жилого помещения, осуществление коммунальных платежей), не выполняет, то есть пользователем жилого помещения фактически не является, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с ч. 5 п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования Исаева И.В. о признании Лузганова В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева И.В. к Лузганову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Лузганова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Лузганова В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.

Судья С.Ю. Иванова