№ 2-350/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 г. г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,
с участием представителя истца Шевченко О.А.,
адвоката Калинникова М.А., представившего удостоверение №, ордер №,
третьего лица Манеловой Э.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гороховой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалимова С.С. к Манелову Э.Г., Манелову В.И., Манеловой Э.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Шалимов С.С. обратился в суд с иском к Манелову Э.Г., Манелову В.И., Манеловой Э.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Манеловой Э.Ю. и ним был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности покупателя было зарегистрировано в УФРС по Костромской области, о чем Шалимову С.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы Манелов Э.Г., Манелов В.И., Манелова Э.В.. В пункте 10 договора купли-продажи продавец взял на себя обязанность в течение 90 дней с момента заключения договора обеспечить выписку граждан, зарегистрированных в данном жилом доме. Однако до настоящего времени данные граждане с регистрационного учета не сняты. Манелов Э.Г., Манелов В.И., Манелова Э.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не проживают, их личных вещей в доме нет, расходы по содержанию дома не несут, членами семьи Шалимова С.С. не являются. Оснований для пользования домом и регистрации по месту жительства данных граждан в жилом доме не имеется. В связи с этим, истец просит признать Манелова Э.Г., Манелова В.И., Манелову Э.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Шевченко О.А., действующая по доверенности серии <адрес> (л.д. 10), исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что просит признать утратившими право пользования и снять с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчиков Манелову Элоину, а не Эллину, и Манелова Власия, а не Василия. Пояснила, что ответчиками за период их регистрации в спорном доме Шалимову С.С. не возмещались расходы по оплате коммунальных услуг.
Адвокат Калинников М.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Манеловой Э.В, Манелова Э.Г., Манелова В.И., пояснил, что, изучив материалы гражданского дела, не имеет каких-либо доводов и возражений против удовлетворения исковых требований Шалимова С.С., право признания иска у него отсутствует.
Третье лицо Манелова Э.Ю. в судебном заседании пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ее отцу М.Ю., который впоследствии перешел в ее собственность по наследству. Ответчиков в доме зарегистрировал отец еще при жизни, так как им необходимо было оформить документы для выезда за границу. С момента регистрации ответчики в дом не заезжали, своих вещей не завозили, ни одного дня в доме не проживали. Ответчики почти 10 лет проживают за границей в Греции, у них там вид на жительство, имеют там свое жилье.
Выслушав истца Шалимова С.С., адвоката Калинникова М.А., допросив свидетелей М.Л., М.Г., и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Манеловой Э.Ю. с одной стороны (продавец) и Шалимовым С.С. с другой стороны (покупатель), Шалимов купил жилой дом, расположенный по адресу: костромская область, <адрес>.
Согласно п. 6 данного договора купли-продажи, на момент его составления в жилом доме зарегистрированы М.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Манелов В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Манелов Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Манелова Э.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В силу п. 10 Договора купли-продажи продавец обязуется в течение 90 дней с момента заключения договора обеспечить выписку граждан, зарегистрированных в данном жилом доме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Манелов В.И., Манелов Э.Г., Манелова Э.В. по настоящее время зарегистрированы в указном доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области (л.д. 9), а также сведениями, предоставленными суду Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Костромской области (л.д. 23-25)
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку право собственности на спорную жилплощадь перешло к Шалимову С.С., а ответчики не являются членами его семьи, следовательно, право пользования ответчиками спорной жилой площадью в силу закона и фактически установленных обстоятельств подлежит прекращению.
Также, суд учитывает, что адрес регистрации ответчиков не является ни местом жительства, ни местом их пребывания, что подтверждается вышеназванными письменными доказательствами, так и пояснениями свидетелей М., М.Г.
Кроме того, регистрация ответчиков по указанному адресу влечет нарушение прав и интересов собственника жилого помещения, в частности в несении им дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг, которые ответчиками, за время регистрации не возмещались.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных истцом требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалимова С.С. к Манелову Э.Г., Манелову В.И., Манеловой Э.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Манелова Э.Г., Манелова В.И., Манелову Э.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и аннулировать их регистрацию по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда через Костромской районный суд Костромской области.
Судья О.В. Гурьянова