Дело № 2 - 631/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г.Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Джурко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мороковой М.Ю., Лукьяненкова А.А. к администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Морокова М.Ю., Лукьяненков А.А. обратились в суд с иском к администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную пристройку. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности (1/2 доли каждому) принадлежит квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № расположена в жилом двухквартирном доме основном строении (Литер А1), представляющее собой одноэтажное щитовое строение. До переоборудования в квартире № основного строения размещалисьследующие помещения: Литер А1- кухня, площадью <данные изъяты> кв.м и комната <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств ими самостоятельно произведено переоборудование жилого дома, в результате которого: стены выполнены из кладки ячеистобетонных блоков, силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; над основным строением возведен второй этаж, в котором располагаются коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранда (холодная пристройка). На первом этаже квартиры возведена холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м помещение санузла оборудовано унитазом и ванной, в помещении кухни установлены раковина и двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая плита. После переоборудования жилого дома в состав квартиры № входят: 1 этаж - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната - <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - 2 жилые комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, коридор -<данные изъяты> кв.м, холодная пристройка (веранда) - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м на котором произведено переоборудование квартиры № и возведение второго этажа над квартирой, на основании свидетельств о государственной регистрации права находится в их общей долевой собственности.
Также по вопросу узаконивания переоборудования квартиры и самовольно возведенного второго этажа над квартирой, они обращалась в администрацию Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. По вопросу узаконивания вышеуказанных переоборудования и самовольного строения им рекомендовали обратиться в суд.
Соседи М.С., М.Н., М.В. (квартира №) согласны на узаконивание переоборудования и самовольной постройки.
Истцы Морокова М.Ю. и Лукьяненков А.А. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Мороковой М.Ю. - Ганюк Л.Б., действующая на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав объяснения представителя истца Мороковой М.Ю., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № Морокова М.Ю. и Лукьяненков А.А., на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. А1, по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве.
Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств ими самостоятельно произведено переоборудование жилого дома, в результате которого: стены выполнены из кладки ячеистобетонных блоков, силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; над основным строением возведен второй этаж, в котором располагаются коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., веранда (холодная пристройка). На первом этаже квартиры возведена холодная пристройка, площадью <данные изъяты> кв.м помещение санузла оборудовано унитазом и ванной, в помещении кухни установлены раковина и двухконтурный газовый котел и четырехконфорочная газовая плита.
После переоборудования жилого дома в состав квартиры № входят: 1 этаж - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната - <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел - <данные изъяты> кв.м., 2 этаж - 2 жилые комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, коридор -<данные изъяты> кв.м, холодная пристройка (веранда) - <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., действующего на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-008-4442016798-30062009-051 указано, несущие и ограждающие конструкции на момент визуального осмотра после переоборудования квартиры № отвечают требованиям по несущей способности. Технические решения, принятые при строительстве этих помещений соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей. Помещения пригодны дальнейшей эксплуатации.
На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», действующего на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ГПС МЧС России на выполнение проектных работ по средствам обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и проводившего экспертизу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности при переоборудовании квартиры принятые технические решения соответствуют требованиям нормативных правовых и нормативных документов при пожарной безопасности.
В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного главным врачом ФГУЗ «<данные изъяты>» указано, что квартира № в доме <адрес> после переоборудования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры № в доме <адрес> в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные истцом доказательства и оценив их в совокупности, поскольку арестов и запрещений на спорное имущество не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мороковой М.Ю. и Лукьяненковым А.А. требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мороковой М.Ю. и Лукьяненкова А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии помещение квартиры № в доме <адрес>, общей площадью после перепланировки <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подвергнутую перепланировке и перестройке в следующем виде:
1 этаж - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната - <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, совмещенный санузел - <данные изъяты> кв.м;
2 этаж - жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м, коридор - <данные изъяты> кв.м, холодная пристройка (веранда) - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Мороковой М.Ю. право собственности на 1/2 долю в квартире № дома <адрес> расположенной на двух этажах, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Лукьяненковым А.А. право собственности на 1/2 долю в квартире № дома <адрес>, расположенной на двух этажах, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С.Ю.Иванова