Дело № 2 - 632/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
15 сентября 2010 года. г.Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю., при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой С.Н., Мясникова Н.Н., Мясниковой В.Н. к администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Мясникова С.Н., Мясников Н.Н., Мясникова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 40,58 кв.м, в том числе жилой площадью 21,45кв. метров, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № расположена в жилом двухквартирном доме основном строении (литер А, литер А1, литер А2), представляющее собой одноэтажное щитовое строение. До переоборудования в квартире № основного строения размещалисьследующие помещения: Литер А2 жилые комнаты, площадью 8,69 кв. м и 12,76 кв.м, коридор, площадью 3,68 кв. м. Литер А2 - коридор -5,6 кв.м, кухня- 8.81 кв.м. туалет - 1,0 кв.м. Вход в квартиру осуществляется через пристроенную существующую веранду. Общая площадь квартиры составляет 40,58 кв.м., в том числе жилая площадь - 21.45 кв.м. Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств ими самостоятельно произведено переоборудование жилого дома, в результате которого: стены выполнены из кладки ячеистобетонных блоков, силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; две жилые комнаты и коридор (Литер А) объединены в одну жилую комнату; над основным строением возведен второй этаж, в котором располагаются коридор жилые комнаты и душевая. После переоборудования жилого дома в состав квартиры № входят: 1 этаж - коридор, площадью 5,6 кв.м, жилая комната - 25 кв.м, кухня 8,8, туалет - 1,0 кв.м.; 2 этаж - 2 жилые комнаты (15,6 и 18,5 кв.м), коридор - 4,7 кв.м, душевая - 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 81,8 кв.м, в том числе жилая 59,1 кв.м.
Земельный участок общей площадью 852,45 кв.м на котором произведено переоборудование квартиры №1 и возведение второго этажа над квартирой, на основании свидетельств о государственной регистрации права находится в их общей долевой собственности.
По вопросу узаконивания переоборудования квартиры и самовольно возведенного второго этажа над квартирой, они обращалась в администрацию Минского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. По вопросу узаконивания вышеуказанных переоборудования и самовольного строения им рекомендовали обратиться в суд.
Соседи М. и Л. (квартира №) согласны на узаконивание переоборудования и самовольной постройки.
Истцы Мясникова С.Н., Мясников Н.Н., Мясникова В.Н. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Мясниковой С.Н. - Ганюк Л.Б., действующая на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав объяснения представителя истца Мясниковой С.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, № Мясникова В.Н., Мясников Н.Н., Мясникова С.Н., на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками 2-комнатной квартиры, общей площадью 40,58 кв.м, в том числе жилой площадью: 21,45 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве.
Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств Мясниковой С.Н., Мясниковым Н.Н., Мясниковой В.Н. самостоятельно произведено переоборудование жилого дома, в результате которого: стены выполнены из кладки ячеистобетонных блоков, силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; две жилые комнаты и коридор (Литер А) объединены в одну жилую комнату; над основным строением возведен второй этаж, в котором располагаются коридор жилые комнаты и душевая. После переоборудования жилого дома в состав квартиры № входят: 1 этаж - коридор, площадью 5,6 кв.м, жилая комната - 25 кв.м, кухня 8,8, туалет - 1,0 кв.м.; 2 этаж - 2 жилые комнаты (15,6 и 18,5 кв.м), коридор - 4,7 кв.м, душевая - 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 81,8 кв.м, в том числе жилая 59,1 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., действующего на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-008-4442016798-30062009-051 указано, несущие и ограждающие конструкции на момент визуального осмотра после переоборудования квартиры № отвечают требованиям по несущей способности. Технические решения, принятые при строительстве этих помещений соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей. Помещения пригодны дальнейшей эксплуатации.
На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>», действующего на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ГПС МЧС России на выполнение проектных работ по средствам обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и проводившего экспертизу организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности при переоборудовании квартиры принятые технические решения соответствуют требованиям нормативных правовых и нормативных документов при пожарной безопасности.
В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденного главным врачом ФГУЗ «<данные изъяты>» указано, что квартира № в доме <адрес> после переоборудования соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры № в доме <адрес> в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследовав представленные истцами доказательства и оценив их в совокупности, поскольку арестов и запрещений на спорное имущество не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Мясниковой С.Н., Мясниковым Н.Н., Мясниковой В.Н. требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мясниковой С.Н., Мясникова Н.Н., Мясниковой В.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии помещение квартиры № в доме <адрес>, общей площадью после перепланировки 81,8 кв.м, в том числе жилой 59,1 кв.м., подвергнутую перепланировке и перестройке в следующем виде:
1 этаж - коридор, площадью 5,6 кв.м, жилая комната - 25 кв.м, кухня 8,8 кв.м, туалет - 1,0 кв.м.;
2 этаж - жилая комната 15,6 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м, коридор - 4,7 кв.м, душевая - 2,6 кв.м.
Признать за Мясниковой С.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире № дома <адрес>, расположенной на двух этажах, общей площадью 81,8 кв. м, в том числе жилой 59,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,0 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., душевой площадью 2,6 кв.м.
Признать за Мясниковым Н.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире № дома <адрес>, расположенной на двух этажах, общей площадью 81,8 кв. м, в том числе жилой 59,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,0 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., душевой площадью 2,6 кв.м.
Признать за Мясниковой В.Н. право собственности на 1/3 долю в квартире № дома <адрес>, расположенной на двух этажах, общей площадью 81,8 кв. м, в том числе жилой 59,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты площадью 25,0 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., душевой площадью 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С.Ю.Иванова