Дело № 2-363/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года г.Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.
при секретаре Разыграевой О.Б.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоколкина В.А. к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области об установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Колоколкин В.А. обратился в суд с иском к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области об установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировал тем, что в октябре 1991 года ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м в некоммерческом садоводческом товариществе «Ласточка», местонахождение <адрес> В мае 1993 года участок по Постановлению Главы администрации Костромского района № 96 от 29.04.1993 года передан ему в собственность (свидетельство №, кадастровый номер № и в этом же году ему был выделен дополнительный земельный участок площадью 400 кв.м (протокол заседания правления садоводческого товарищества). В садоводческом товариществе смежными землепользователями являются Тарбаев В.Н. участок №а и само садоводческое товарищество «Ласточка» На момент выделения земельного участка данные площади носили приблизительный характер и требовали уточнения. В данном случае, со ссылкой на ст. 38 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре объектов недвижимости» указывают, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом сведений из правоустанавливающих документов и фактического землепользования. В настоящее время пользуется земельным участком, площадью 1160 кв.м., который используют с 1993 года. С указанного времени сложился устойчивый порядок владения и использования земельного участка. Земельный участок является крайним, полностью находится на территории садоводческого товарищества «Ласточка» и смежен с землями Самсоновского сельского поселения. Граница земельного участка определена забором, состоящим из столбов и натянутой сетки - рабицы с 3-х сторон и задней стеной здания бани с 4-ой стороны. Граница Самсоновского сельского поселения не нарушена. С целью оформления прав на земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу был изготовлен межевой план земельного участка, с учетом фактического землепользования. В ходе проведения мероприятий по межеванию границы со смежными пользователями были согласованы, кроме Самсоновского сельского поселения. Глава Самсоновского сельского поселения отказался от согласования границ земельного участка от точки Н4 до точки Н9 сославшись на отсутствие межевания всего садоводческого товарищества.
Истец Колоколкин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: № садоводческое товарищество «Ласточка» участок № в части смежества с Самсоновским сельским поселением согласно схемы расположения границ земельного участка по точкам Н 4, Н 5, Н 6, Н 7, Н 8, Н 9, определенными ООО Фирма «Норис».
Представитель ответчика - администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района - Лебедева М.А., действующая на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не оспаривая право собственности истца на спорный земельный участок, указала, что согласовать границы отдельного участка в садоводческом товариществе без общего межевания невозможно, поскольку если произошло его увеличение за счет земель общего пользования, то в дальнейшем садоводческому товариществу придется узаконивать изменение площадей и границ земель общего пользования. Какие либо документы, подтверждающие фактические границы указанного садоводческого товарищества в администрации отсутствуют, поскольку в инвентаризации земель они не участвовали.
Председатель садоводческого товарищества «Ласточка» Каплев А.Ю., заявленные требования считал обоснованными. Суду пояснил, что увеличение площади земельного участка Колоколкина произошло в связи с тем, что ему частично был предоставлен невостребованный участок. В указанных границах Колоколкин пользуется участком с 1993 года, претензий по пользованию ни у соседей, ни у садоводческого товарищества к нему не возникало. Считает, что права садоводческого товарищества в случае согласования границ нарушены не будут.
Третье лицо Тарбаев В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что является смежным землепользователем с Колоколкиным, никаких претензий по границам земельного участка к нему не имеет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п.п. 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Судом установлено следующее.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю Колоколкину В.А., как члену садоводческого товарищества «Ласточка», постановлением Главы администрации Костромского района № № от 29 апреля 1993 года для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,6 га.
Решением общего собрания садоводческого товарищества «Ласточка» в 1993 году Колоколкину В.А. выделен земельный участок площадью 400 кв. м, из земель расположенных между участками № и №а.
Согласно справки, выданной председателем садоводческого товарищества «Ласточка» ДД.ММ.ГГГГ Колоколкину В.А. принадлежит фактически используемый садовый участок площадью 10 соток с расположенным на нем садовым домом.
Из проекта планировки и застройки садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, спорный участок имеет общие границы с земельными участками Тарабеева В.Н. и землями общего пользования садоводческого товарищества.
В 2010 году ООО «Фирма «Норис» проведено межевание земельного участка принадлежащего Колоколкину В.А., расположенного по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Ласточка» участок № с кадастровым номером №, составлен акт согласования границ, который согласован со всеми смежными правообладателями земельных участков, за исключением ответчика - администрации Самсоновского сельского поселения.
В заявлении Колоколкина В.А. на имя главы администрации Самсоновского сельского поселения указано, что в связи с отсутствием материалов межевания садоводческого товарищества «Ласточка» согласовать границы земельного участка не представляется возможным.
Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению границ объектов землеустройства.
В соответствии с положениями ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (ч. 1).
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ (ч. 7)
Постановлением правительства РФ от 7 июня 2002 года № 396 утверждено «Положение о проведении территориального землеустройства», устанавливающее порядок проведения территориального землеустройства, включая образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, а также межевание объектов землеустройства.
Статьей 2 «Положения о проведении территориального землеустройства» установлен круг лиц, в чьей компетенции находится выполнение данного вида работ, а именно: Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы обеспечивают проведение территориального землеустройства в соответствии с решениями органов государственной власти, а также на землях, находящихся в федеральной собственности. Территориальное землеустройство остальных объектов землеустройства проводится юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основании договора по инициативе органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей или по решению суда.
Согласно п. «б» ст. 3 данного Положения работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя определение местоположения границ объектов землеустройства. Пунктом «а» ст. 9 этого Положения установлено, что работы по межеванию объектов землеустройства, т.е. по установлению границ земельного участка, включают в себя определение границ, объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты.
В подпунктах 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, указано, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.
Нарушений установленного порядка проведения межевания земельного участка, принадлежащего Колоколкину, судом не установлено.
Из объяснений участников процесса следует, что увеличение площади земельного участка Колоколкина с момента его предоставления произошло в связи с выделением дополнительного земельного участка из земель садоводческого товарищества, изменение границ произошло по этой же причине. Данное обстоятельство не оспорено и представителем ответчика.
Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Колоколкина, поскольку акт согласования границ земельного участка ответчиком не согласован, что препятствует установлению истинных границ спорного земельного участка. При этом каких-либо нарушений прав ответчика при проведении межевания суд не усматривает.
Ссылку представителя ответчика, на то, что отсутствуют материалы межевания всего садоводческого товарищества, что не позволяет определить истинные границы спорного земельного участка, суд находит несостоятельной, поскольку право истца на данный земельный участок никем не оспорено, со стороны садоводческого товарищества, за счет земель которого произошло увеличение участка Колоколкина, никаких возражений относительно его границ не имеется, что отражено и в акте согласования.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колоколкина В.А. к администрации Самсоновского сельского поселения администрации Костромского муниципального района удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего Колоколкину В.А., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Ласточка» участок №, площадью 1160 кв. м, кадастровый номер №, в части смежества с Самсоновским сельским поселением по точкам: Н 4, Н 5, Н 6, Н 7, Н 8, Н 9, согласно схемы расположения границ земельного участка и межевого плана, находящимся в землеустроительном деле ООО «Фирма «Норис».
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.Ю. Иванова