Именем Российской Федерации
г. Кострома 27 апреля 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Разыграевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркиной З.П., Норсеевой В.А., Захаровой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетних Захаров Н.А., Захарова М.А. к администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании общей долевой собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Бабуркина З.П., Норсеева В.А., Захарова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Захарова Н.А., Захарова М.А., обратились в суд с иском к администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права общей долевой собственности на дом, расположенный по <адрес>
Свои требования обосновывая тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Кузьмищенского сельского поселения был заключен договор передачи жилой площади в собственность граждан. Бабуркин Н.П., Захарова Н.Н., Захаров А.Н. в договор передачи жилой площади в собственность граждан не были включены по причине написания отказа от участия в приватизации. Был подготовлен в полном объеме необходимый пакет документов для регистрации права собственности на дом, в котором они проживают. Документы были представлены на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области. УФРС по Костромской области отказало в государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на указанный дом не зарегистрировано изначально СПК «Кузьмищи», а затем также муниципальным образованием Кузьмищенского сельского поселения в соответствии с действующим законодательством. С их стороны никаких нарушений нет, все документы они подали вовремя и в полном объеме. Считают, что вопрос распределения и передача жилищного фонда на уровне муниципального образования не должны нарушать их права, в том числе и право на приватизацию.
В судебном заседании истец Бабуркина З.П. поддержала исковые требования, подтвердив указанные обстоятельства, дополнила, что она совместно с мужем Бабуркиным Н.П., дочерью Захаровой Н.Н., зятем Захаровым А.Н., матерью Норсеевой В.А., внуками Захаровым М.А. и Захаровым М.А. проживают в <адрес> с 2002 года. Летом 2009 года они приняли решение приватизировать дом. В июле 2009 года между администрацией Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района ней, ее матерью Норсеевой В.А., дочерью Захаровой Н.Н., действующей в интересах детей Захарова Н.А. и Захарова М.А., был заключен договор передачи жилой площади в собственность граждан. Ее муж Бабуркин Н.П., дочь Захарова Н.Н., зять Захаров А.Н. отказались от участия в приватизации, о чем написали соответствующее заявление. После подписания договора и сбора всех необходимых документов они обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области за регистрацией своих прав, однако, им было в этом отказано, в связи с тем, что право собственности изначально не было зарегистрировано СПК «Кузьмищи», а затем Кузьмищенским сельским поселением.
Истец Захарова Н.Н., действующая в интересах несовершеннолетних Захарова Н.А. и Захарова М.А., поддержала исковые требования, подтвердив указанные обстоятельства, дополнила, что в 2009 году их семьей было принято решение о приватизации дома <адрес>, в котором они проживают на протяжении нескольких лет. Они обратились в администрацию Кузьмищенского сельского поселения. С мамой Бабуркиной З.П., бабушкой Норсеевой В.А., ее детьми Захаровым М.А. и Захаровым М.А., в интересах которых действовала она, был заключен договор передачи жилой площади в собственность граждан. Отец Бабуркин Н.П., муж Захаров А.Н. отказались от участия в приватизации, и написали об этом заявление. Они собрали пакет документов и обратились в УФРС по Костромской области для регистрации права собственности, но им в этом было отказано, в связи с тем, право собственности изначально не было зарегистрировано СПК «Кузьмищи», а затем Кузьмищенским сельским поселением.
Истец Норсеева В.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.
Представитель ответчика - глава администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района Козлов С.Л. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что ранее данный дом принадлежал СПК «Кузьмищи», затем он был передан им безвозмездно по решению общего собрания СПК «Кузьмищи». Данный дом был включен в реестр муниципального имущества, но у сельского поселения отсутствует свидетельство о регистрации права собственности. Дом не зарегистрировали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ввиду недостатка документов. Данный дом был ими принят и находится в казне и является муниципальной собственностью. Норсеева В.А., Захарова Н.Н. в интересах Захарова М.А. и Захаров Н.А., Бабуркина З.П. обратились в администрацию сельского поселения по поводу приватизации дома, с ними был заключен договор передачи жилой площади в собственность граждан, Бабуркин Н.П., Захаров А.Н. отказались от участия в приватизации, и написали об этом заявление.Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Третье лицо Захарова Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Третьи лица Захаров А.Н., Бабуркин Н.П. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали, о чем в деле имеются заявления.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела,принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года N 1541-1 с последующими изменениями
гарантирует гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, право однократного бесплатного приобретения этих помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
По данным администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Бабуркина З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель, Бабуркин Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж, Норсеева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - мать, Захарова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь, Захаров А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - зять, Захаров М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук, Захаров Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук.
Из договора о передаче жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что муниципальное образование Кузьмщенское сельское поселение Костромского муниципального района Костромской области передало в общую долевую собственность Бабуркиной З.П., Норсеевой В.А., Захарову Н.А., Захарову М.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доле.
Согласно справке о данных технического учета по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на дома <адрес>, инвентарный №, сведения о регистрации объекта отсутствуют.
Как видно по материалам дела согласно выписке из решения общего собрания СПК «Кузьмищи» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о передаче безвозмездно в муниципальную собственность Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района дома, расположенного по адресу: <адрес>. данная квартира не была внесена в паевой фонд СПК.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Кузьмищенского сельского поселения зарегистрирован объект муниципальной собственности: дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии имущества в муниципальную собственность Кузьмищенского сельского поселения. Данный объект является муниципальным имуществом Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный дом не зарегистрирован.
Таким образом, судом установлено, что Бабуркиной З.П., Норсеевой В.А., Захаровым Н.А., Захаровым М.А. был приватизирован дом, расположенный по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время. Бабуркиной З.П., Норсеевой В.А., Захаровым Н.А., Захаровым М.А. реализовано свое гарантированное законом право приватизации дома.
Однако, юридически право собственности у них не возникло, и дом на праве собственности в Едином государственном реестре за ними не зарегистрирован. Хотя умышленного уклонения от регистрации со стороны муниципального образования Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района не было, поскольку право собственности изначально не было зарегистрировано СПК «Кузьмищи», а затем Кузьмищенским сельским поселением.
То, что дом при заключении договора приватизации принадлежал администрации Кузьмищенского сельского поселения, никем не оспаривалось и не оспаривается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества администрации Кузьмищенского сельского поселения. И они в соответствии со своими полномочиями и положениями Закона передали дом в собственность истцам.
Истцы также на законных основаниях приобрели в собственность дом и, их права не должны ущемляться ввиду невозможности регистрации из-за отсутствия правоустанавливающих документов у второй стороны по сделке.
Однако, как видно из справки о данных технического учета по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на дом <адрес>, документы для регистрации объекта не представлены.
Из чего суд приходит к выводу, что ответчик - администрация Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района, законно распорядившись принадлежащим им домом <адрес> передала его по договору передачи жилой площади в собственность граждан Бабуркиной З.П., Норсеевой В.А., Захарову Н.А., Захарову М.А. И, в тоже время, не имеет документов о регистрации за муниципальным образованием права собственности на дом и не может участвовать в регистрации сделки.
Таким образом, все вышеизложенные обстоятельства и представленные истцами доказательства полностью подтверждают невозможность самими истцами государственной регистрации права собственности на приватизированный им дом при указанных обстоятельствах. И требования истцов о признании права собственности на вышеуказанный дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
А потому, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Буркиной З.П., Норсеевой В.А., Захаровой Н.Н., действующей в интересах несовершеннолетних Захаров Н.А., Захарова М.А. к администрации Кузьмищенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании общей долевой собственности на дом удовлетворить.
Признать за Буркиной З.П., Норсеевой В.А., Захаровым М.А., Захаровым М.А. право собственности по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Добровольская Т.В.