г. Кострома 27 сентября 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Г.А. к администрации Минского сельского поселения Костромского района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Аксенова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Минского сельского поселения костромского района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости - пристройки к жилому дому (лит. А1. а), площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование иска указывает, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ имеет земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом. С целью улучшения жилищных условий она реконструировала жилой дом: возвела пристройку (лит.А1), в которой расположены жилая комната, туалет, ванная и коридор, и пристройку (лит.а), в которой расположены холодные помещения. В соответствии с действующим законодательством выстроенные пристройки являются самовольно возведенными постройками. Просит признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истица Аксенова Г.А. заявленное требование поддержала, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Администрация Минского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, глава администрации ФИО3 в адресованном суду письме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Аксеновой Г.А.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости: наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; соблюдение целевого назначения и разрешение использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, то есть документа, выданного заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и устанавливающего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания и сооружения; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
Истица Аксенова Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, площадью <данные изъяты> га и домовладение на нем, состоящее из одноэтажного бревенчатого обшитого тесом под шифером жилого дома с бревенчатой и тесовой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая бревенчатого под шифером, сарая тесового под шифером и бани, расположенных по адресу: <адрес>
На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Аксенова Г.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный на <адрес>. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, земли сельскохозяйственных назначений.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что основная жилая пристройка (лит. А1) и служебная пристройка (лит.а) являются вновь построенными объектами.
Таким образом, спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, который не предназначен для этих целей.
Истица не получала в установленном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ порядке разрешение на строительство спорного объекта капитального строительства.
В то же время суд принимает во внимание следующее.
Земельный участок, на котором возведена жилая пристройка и служебная пристройка, находится в собственности истицы. В судебном заседании установлено, что притязаний третьих лиц на данный земельный участок не имеется.
Суду предоставлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Облстройинвестпроект», имеющей лицензию на подготовку проектной документации, влияющей на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией, переустройством и возведением пристроек, значительных отступлений в объемно-планировочных, конструктивных решений, влияющих на жесткость и устойчивость здания, не обнаружено. Качество строительно-монтажных работ и примененных материалов удовлетворяет требованиям СНиП по прочности деформационным показателям и соответствует требованиям норм, действующих на территории РФ экологическим и санитарным, которые не угрожают жизни и здоровью людей.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сигнал-Сервис», имеющего лицензию на деятельн6ость по тушению пожаров, объект самовольно возведенных построек, расположенных по адресу: <адрес> соответствует СНиП, РД, НПБ в области пожарной безопасности.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции, переоборудования и возведения пристроек соответствует требованиям СанПиН.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что за истицей может быть признано право собственности на пристройки, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Аксеновой Г.А. к администрации Минского сельского поселения Костромского района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Аксеновой Г.А. право собственности на основную пристройку жилую (лит.А1), площадью по наружному обмеру <данные изъяты> и пристройку служебную (лит. а), площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова