Дело № 2-472/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кострома 21 июня 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крошкиной С.Ю. к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Крошкина С.Ю. обратилась в суд с иском к СПК «Яковлевское» о признании за ней права собственности на квартиру. Свое требование истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела у СПК «Яковлевское» в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплатив ее стоимость в сумме <данные изъяты> полностью. Однако до настоящего времени ответчик не принимает мер по надлежащему оформлению сделки в УФРС по <адрес>, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов.
Истица Крошкина С.Ю. в судебном заседании поддержала заявленное исковое требование и пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, она проживает более 16 лет, квартира была предоставлена ей в период работы в СПК «Новый путь», позднее реорганизованном в СПК «Яковлевское». В целях оформления права собственности на квартиру она обратилась в СПК «Яковлевское», поскольку указанный объект недвижимости находился на балансе хозяйства. На заседании правления СПК «Яковлевское» было принято решение о продаже ей квартиры за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре стоимость квартиры была уплачена ею в полном объеме - 8 000 рублей, а квартира передана ей согласно акту приемки-передачи. Однако до настоящего времени государственная регистрация права не проведена в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
Представитель ответчика - СПК «Яковлевское» Комов П.А. в судебном заседании исковые требования Крошкиной С.Ю. признал в полном объеме.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.5 ст. 454 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено следующее.
Согласно справке Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту по адресу: <адрес>, домовладение (инвентарный номер №), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>.
Сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно разделительному балансу при реорганизации СПК «Новый путь» одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в СПК «Яковлевское» и находится на балансе СПК «Яковлевское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола № совместного заседания правления СПК «Яковлевское» и Наблюдательного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Крошкиной С.Ю. о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, решено продать указанную квартиру Крошкиной С.Ю. за <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Яковлевское» и Крошкиной С.Ю. заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного жилого дома стоимостью <данные изъяты>. Договор подписан сторонами.
Суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об оплате Крошкиной С.Ю. в СПК «Яковлевское» стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана покупателю Крошкиной С.Ю. и ею принята.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что истица Крошкина С.Ю. по договору купли-продажи приобрела в собственность у СПК «Яковлевское» трехкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Оплата произведена в полном объеме, передаточный акт подписан сторонами договора.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Крошкиной С.Ю. о признании за ней права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Крошкиной С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (инвентарный номер <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова