Дело № 2-556/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кострома 24 сентября 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова А.Е. к Богачевой Г.П. о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Сурков А.Е. через своего представителя по доверенности Шкаликова С.Д. обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения о признании права собственности на домовладение. В обоснование иска указывает, что примерно в 1979 году он совместно со своей женой С.Л. приобрел в собственность у Ф., ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих состоявшийся договор купли-продажи дома, не составлялось. Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С.Л. (жена истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и до настоящего времени он и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользуются жилым домом и расположенным около него земельным участком, как своим собственным. После смерти Ф. жилой дом не наследовался. Просит признать за ним право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Богачева Г.П.
В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 41 ч.1 ГПК РФ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика.
Представитель истца по доверенности Шкаликов С.Д. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к Богачевой Г.П., поддержал и пояснил, что истца Суркова А.Е. и Ф. связывали давние хорошие отношения. Истец и его семья, с согласия Ф., пользовались принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, засаживали часть огорода, помогали ухаживать за посадками Ф.. Впоследствии Ф. предложила истцу купить у нее дом и продолжать пользоваться земельным участком около дома. Сурков еще при жизни Ф. и с ее согласия стал пользоваться домом и земельным участком, как собственными. После смерти Ф., каких-либо сведений о наследниках ее имущества не было, никто на домовладение не претендовал. Богачева Г.П. (дочь Ф.) о своих наследственных правах на дом не заявляла, не возражала против проживания Суркова в доме и пользовании земельным участком. В 1989 году в счет покупки дома Богачева взяла у Суркова <данные изъяты>. При этом никаких документов, подтверждающих состоявшийся договор купли-продажи, не составлялось, поскольку отношения были доверительные. С 1989 года истец и его семья пользуются жилым домом как своим собственным: производили ремонт жилой части дома и двора, осуществляли страхование строения. С момента получения денег за дом и до настоящего времени Богачева не предъявляла никаких претензий, не просила освободить дом. Просит признать за истцом право собственности на дом в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и распоряжался как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчица Богачева Г.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Суркова А.Е. и пояснила, что истца Суркова А.Е. знает давно, его жена С.Л. приходилась ей двоюродной сестрой. Ф. приходилась ей матерью. При жизни ее матери принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она проживала до смерти и пользовалась земельным участком, расположенным около дома. При жизни мать оформила завещание в ее пользу. После смерти матери в 1980 году, она вступила в права наследства, получив свидетельство на право на наследство по завещанию. После смерти матери Ф. в доме на протяжении 5 лет проживал ее (Богачевой) сын, был зарегистрирован, делал ремонт, проводил отопление в доме. После того, как сын получил квартиру, в доме на протяжении 3 лет проживала ее (Богачевой) дочь. Сурков со своей семьей пользовался домом с ее согласия с весны 1989 года, использовал дом как дачу, предлагал купить у нее дом, дал ей <данные изъяты>. При этом никаких документов о купле-продаже дома не составлялось. Когда семья Суркова решили оформить дом на себя, она отказалась, сказав, что передумала продавать дом, хотела вернуть Суркову уплаченные им ранее деньги. Деньги Сурков обратно не взял, поэтому на протяжении многих лет она полагала, что <данные изъяты> она взяла у Суркова как плату за пользование домом и земельным участком. В настоящее время она считает себя единственной собственницей дома, не желает отказываться от своих прав.
Представитель администрации Шунгенского сельского поселения, по доверенности Лебедева М.Н. в судебном заседании пояснила, что по данным похозяйственной книги домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за умершей Ф. Каких-либо сведений о принадлежности дома наследникам, либо другим собственникам на основании договора купли-продажи не имеется. В настоящее время в похозяйственную книгу внесены сведения о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником домовладения является дочь Ф. - Богачева Г.П. Полагает, что требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку домовладение имеет собственника.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее собственника, так и не имеющее собственника.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справке о данных технического учета по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено домовладение (инвентарный №), состоящее из основного строения, пристроек и сарая, общей площадью жилых строений <данные изъяты>).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - домовладение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно архивной справке, выданной архивом <адрес> при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Шунгенского сельсовета <адрес> по похозяйственной книге <адрес> за 1980-1982 г.г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и район, <адрес> значится за Ф., ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи, проживала одна). Жилой дом возведен в 1956 году, в личном пользовании хозяйства имеется земли 0, 05 га, в том числе под постройками 0,01 га.
Согласно сведениям похозяйственной книги администрации Шунгенского сельского поселения, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и район, <адрес>, 1956 года постройки, значится за Ф.
Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением ЗАГС по <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Богачева Г.П., согласно завещанию. Наследственное имущество состоит из деревянного одноэтажного жилого дома с двором, расположенного в <адрес>.
Истец Сурков в лице своего представителя по доверенности Шкаликова С.Д. утверждает, что на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и распоряжался как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Суду предоставлены сведения страхового отдела по <адрес> Филиала ООО «РГС-Центр» - «Управление по <адрес>» о страховании Сурковым А.Е. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении 5 лет.
Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что истец Сурков приходится ей отцом, Ф. тоже знала, она приходилась ей дальней родственницей. Ей известно о том, что ее отец в 1989 году покупал дом, расположенный по адресу: <адрес> у Богачевой за <данные изъяты>, после чего использовал дом и прилегающий к нему земельный участок, как дачу, страховал домовладение, производил текущие ремонты.
В то же время ответчица Богачева Г.П. также представила суду квитанции, свидетельствующие о несении ею расходов по содержанию и страхованию спорного домовладения.
Между тем, суд полагает, что сам факт несения истцом расходов на содержание непринадлежащего ему имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на данное имущество.
По смыслу ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, не имеющее собственника.
Судом установлено и не оспаривается представителем истца, что собственником спорного дома на основании свидетельства о праве на наследство является Богачева Г.П., которая не намерена отказываться от своих прав.
Поскольку истец просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательной давности и не заявляет иных оснований возникновения у него права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Суркову А.Е. к Богачевой Г.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья определением областного суда от 17.11.2010 решение отменено на новое рассмотрение, см.№ 2-857/2010 а