Дело № 2 - 288/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2010 года.
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.
с участием прокурора Перфиловой С.Н.
при секретаре Разыграевой О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» обратился в суд с иском Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Свои требования обосновали тем, что решением Костромского районного суда от 05 декабря 2007 года на ООО пансионат с лечением «Сосновый бор» возложена обязанность устранить препятствия Осокиной Ю.В. в пользовании квартирой по адресу: <адрес>. Проживавшие в этой квартире Апанасенко А.А. с несовершеннолетней дочерью выселены, а Осокина Ю.В. вселена в указанную квартиру.
23 января 2008 года решение суда по вступлении его в законную силу исполнено. Квартира освобождена и Осокиной Ю.В. переданы ключи для вселения. Принимая во внимание, что квартира <адрес> является собственностью ООО Пансионата с лечением «Сосновый бор» и передача ее во владение и пользование гражданам для проживания в соответствии со статьями 671, 674 ГК РФ осуществляется на основании договора найма жилого помещения, по вступлении судебного решения в законную силу Осокиной Ю.В. было предложено заключить письменный договор найма жилого помещения. Однако, подписать договор она отказалась, в связи с чем договор найма жилого помещения в письменной форме с Осокиной Ю.В. заключен не был.
Между тем, отсутствие письменной формы договора в данном случае не влечет его недействительность и наниматель не вправе уклоняться от исполнения обязанностей, возложенных на него законом. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В течение всего 2008 года с момента передачи Осокиной Ю.В. ключей от квартиры, плату за пользование квартирой и предоставление ей коммунальных услуг она не вносила.
ДД.ММ.ГГГГ Осокиной Ю.В. направлено заказное письмо с подписанным наймодателем договором найма жилого помещения, ей также предложено погасить накопившуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам и подписать договор найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ почтовым отделением письмо возвращено истцу из-за отсутствия адресата.
Аналогичные письма Осокиной Ю.В. направлялись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Почтовым отделением возвращены по той же причине.
Администрацией пансионата были предприняты меры по установлению места фактического проживания Осокиной Ю.В. После чего по установленному адресу было направлено заказное письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность и подписать договор найма жилого помещения. Согласно почтового уведомления письмо ответчицей получено. Однако никаких действий по погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги Осокиной Ю.В. не предпринято до настоящего времени.
Указывают, что Осокина Ю.В. от оплаты за жилье и коммунальные услуги уклоняется в течение более двух лет. На данный момент задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>
Кроме того, ввиду постоянного отсутствия нанимателя в предоставленной ему квартире наймодатель (собственник жилого помещения) лишен возможности осуществлять возложенную на него законом надлежащую эксплуатацию жилого дома, а именно: проверять техническое состояние отопительной системы, системы водоснабжения, состояние имеющихся в квартире приборов и принимать своевременные меры по устранению возможных их поломок, что может привести к причинению вреда не только собственникам жилого дома, но и гражданам, проживающим в нем.
В судебном заседании представитель истца ООО Пансионат «Сосновый бор» Воронцов Н.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в заявлении. Указал также, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ООО Пансионата с лечением «Сосновый бор» в присутствии Осокиной Ю.В. осуществлен осмотр спорной квартиры, в результате чего установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии и для приведения ее в пригодное для проживания состояние необходимо проведение ремонта. Также считал, что предоставление ответчице времени для принятия мер по погашению образовавшейся задолженности и приведения квартиры в пригодное для проживания состояние нецелесообразно, поскольку намерений проживать в квартире и исполнять связанные с этим обязанности Осокина Ю.В. не проявляла на протяжении длительного времени, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что она исполнит свои обязательства.
Ответчица Осокина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что после вступления решения суда от 05 декабря 2007 года в законную силу, истец всячески затягивал его исполнение, в связи с чем фактически же акт вселения в указанное жилое помещение был составлен лишь 30.04.2008 г. До этого времени в квартире проживала другая семья. С суммой указанной задолженности по коммунальным платежам она также не согласна, поскольку указана задолженность за месяца, в которые она в квартире не проживала: сентябрь - декабрь 2007 года; январь - апрель 2008 года, общая сумма: <данные изъяты>. Также из справки следует, что имело место повышение коммунальных платежей за период 2009 года более чем в 2 раза, тогда как одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, и проектом договора найма жилого помещения не предусмотрено. В представленном ей проекте договора найма жилого помещения отсутствует дата, в п. 1.1. говорится, что Наймодатель (истец) предоставляет Нанимателю (ответчику) квартиру за плату во временное владение и пользование в целях проживания последнего на период работы (выполнение трудовых функций) у Наймодателя. Онаникогда в трудовых отношениях с истцом не состояла, а спорная квартира была предоставлена ее матери - О. ДД.ММ.ГГГГ, в порядке обмена с гражданкой К., что подтверждается ордером №. Ее мать умерла 2003 году, квартира перешла в ее пользование. Считает, что утверждения истца относительно представления в ее адрес проекта договора найма жилого помещения после вступления решения суда от 05.12.2007 г. в законную силу, безосновательны, и проект договора был ей направлен лишь в мае 2009 года.
Также указала, что ключи от квартиры ей были переданы в апреле 2008 года, но с этого времени в квартире она не проживает, оплату коммунальных услуг и квартплату не производит, поскольку до июля 2008 года проживала в <адрес>, а затем стала снимать жилье в <адрес>, так как из-за графика работы ездить в «Сосновый бор» неудобно. Время от времени она туда приезжала, чтобы проверить квартиру. От заключения договора найма отказалась, так как ей предлагали его заключить только на 3 года. Последнее время проживает в квартире на <адрес>, половина которой принадлежит ей на праве собственности по наследству. Постоянно в квартире проживает ее брат, с которым сложились конфликтные отношения. В настоящее время намерена поменять работу, чтобы был более удобный график и выше зарплата, после чего с 1 июля 2010 года сможет начать выплачивать задолженность по квартплате, сделать ремонт и переехать в квартиру для постоянного проживания. Работать в «Сосновом бору» не сможет из-за плохого к ней отношения со стороны сотрудников.
Представитель ответчика Осокиной Ю.В. - Акатова Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы Осокиной Ю.В., просила в удовлетворении требований ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» отказать, поскольку Осокина Ю.В. не предпринимала никаких действий, в связи с которыми квартира находится в таком состоянии, как сейчас. Считала необоснованными указанные истцом суммы задолженности по квартплате. Также считала, что ничем не подтверждено, что истец на законном основании является собственником спорной квартиры. При этом пояснила, что Осокина Ю.В. в настоящее время нашла работу с более удобным графиком и большей зарплатой, и с 1 июля 2010 года сможет начать выплачивать задолженность по квартплате, сделать ремонт и переехать в квартиру для постоянного проживания. Указала также, что спорная квартира является единственным жильем Осокиной Ю.В., и в случае выселения она останется без жилья.
Выслушав объяснения участников процесса, мнение прокурора Перфиловой С.Н., полагавшей в удовлетворении исковых требований ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» отказать и предоставить ответчице срок 3 месяца для устранения нарушений, послуживших основанием для выселения, допросив свидетелей К.В., К.И., подтвердивших доводы истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-433/2007 года Костромского районного суда, материалы наследственного дела Зыковой М.С., суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Пансионат с лечением «Сосновый бор», согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Костромского районного суда от 5 декабря 2007 года, вступившим в законную силу 23 января 2008 года, ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» обязан устранить препятствия Осокиной Ю.В. в пользовании квартирой № дома <адрес>, Апанасенко А.А. и Апанасенко А.И. выселены из указанной квартиры, а Осокина Ю.В. туда вселена.
Вселение Осокиной Ю.В. в спорное жилое помещение согласно постановлению об окончании исполнительного производства состоялось 30 апреля 2008 года.
Согласно материалам дела ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчице договор найма жилого помещения с целью его заключения. На момент рассмотрения дела договор найма спорной квартиры между истцом и ответчицей в письменной форме не заключен.
В соответствии с данными УФМС России по Костромской области по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Осокина Ю.В.
Истец, заявляя требования о расторжении с ответчицей договора найма и ее выселении, ссылается на нормы п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Согласно положениям ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, а если договором сроки не предусмотрены, то ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании анализа материалов дела суд приходит к выводу, что между сторонами сложились фактические договорные отношения по найму спорной квартиры, при этом несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.
Судом установлено, что с момента вселения Осокиной Ю.В. в спорную квартиру - 30 апреля 2008 года и до настоящего времени она для проживания ее не использует, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Указанные обстоятельства фактически не отрицаются и самой ответчицей, и ее представителем, которые указали, что Осокина Ю.В. изредка в выходные дни приезжала, чтобы проверить квартиру, постоянно проживала на съемных квартирах, либо у знакомых, оплату ни за жилое помещение, ни за коммунальные услуги не производила.
При этом доводы стороны ответчика о необоснованности начисленных сумм по оплате жилья и коммунальных услуг, и о незаконности оснований, по которым истец является собственником спорной квартиры, суд считает несостоятельными, поскольку период невнесения оплаты с мая 2008 года по настоящее время ответчицей не оспаривается, требований о взыскании задолженности истцом не заявлялось, в связи с чем ее размер не является предметом рассмотрения данного спора, а право истца на жилое помещение, также как и имеющиеся в материалах дела правоустанавливающие документы, на момент рассмотрения дела никем не оспорены..
Кроме того, представленный суду акт осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Осокина Ю.В. должным образом не обеспечивает сохранность спорного жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии. При этом доводы ответчицы о том, что она не предпринимала никаких действий, направленных на приведение квартиры в ненадлежащее состояние, суд находит несостоятельными, поскольку указанные последствия наступили в результате бездействий ответчицы и неисполнения ею обязанностей, как нанимателя жилого помещения.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ООО Пансионата с лечением «Сосновый бор», как наймодателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполнены все условия договора найма, а со стороны Осокиной Ю.В. обязанности нанимателя жилого помещения в период с 30 апреля 2008 года по настоящее время никак не исполняются, что является основанием для расторжения договора найма и выселением ответчицы.
Вместе с тем, с учетом доводов ответчицы об отсутствии у нее иного места жительства, а также о том, что неисполнение ею обязанностей нанимателя связано с трудоустройством, и в ближайшее время - с 1 июля 2010 года в связи со сменой места работы она сможет начать выплачивать задолженность по квартплате, сделать ремонт и переехать в спорную квартиру для постоянного проживания, исходя из положений абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которому по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, суд полагает в удовлетворении требований ООО Пансионату с лечением «Сосновый бор» к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, отказать, предоставить Осокиной Ю.В. срок для принятия мер, направленных на использование спорного жилого помещения, для проживания, с обеспечением его сохранности и поддержания в надлежащем состоянии, и на своевременное внесение платы за жилое помещение и погашение образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание интересы обеих сторон в равной мере, а также с учетом разумности и справедливости суд определяет срок для устранения допущенных нарушений до 1 сентября 2010 года. При этом разъясняет Осокиной Ю.В., что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, отказать.
Предоставить Осокиной Ю.В. срок до 1 сентября 2010 года для принятия мер, направленных на использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания, с обеспечением его сохранности и поддержания в надлежащем состоянии, и на своевременное внесение платы за жилое помещение и погашение образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Разъяснить Осокиной Ю.В., что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.Ю.Иванова