Дело № 2-537/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кострома 14 июля 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакова В.П. к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Исаков В.П. обратился в суд с иском к СПК «Яковлевское» о признании за ним права собственности на квартиру. Свое требование истица обосновывает тем, что Дата обезличена года он на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «Яковлевское» в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., оплатив ее стоимость в сумме <данные изъяты> полностью. Однако до настоящего времени ответчик не принимает мер по надлежащему оформлению сделки в УФРС по Костромской области, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов.
Истец Исаков В.П. в судебном заседании поддержал заявленное исковое требование и пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: ..., он проживает с Дата обезличена года. СПК «Новый путь», позднее был реорганизован в СПК «Яковлевское». В целях оформления права собственности на квартиру он обратился в СПК «Яковлевское», поскольку указанный объект недвижимости находился на балансе хозяйства. На заседании правления СПК «Яковлевское» было принято решение о продаже ему квартиры за <данные изъяты>. Дата обезличена года указанная в договоре стоимость квартиры была уплачена им в полном объеме - <данные изъяты>, а квартира передана ему согласно акту приемки-передачи. Однако до настоящего времени государственная регистрация права не проведена в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи.
Представитель ответчика СПК «Яковлевское» Комов П.А. в судебном заседании исковые требования Исакова В.П. признал в полном объеме.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.5 ст. 454 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено следующее.
Согласно справке Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровому паспорту помещения, по адресу: ..., расположена однокомнатная квартира (инвентарный Номер обезличен), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
Сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно разделительному балансу при реорганизации СПК «Новый путь» 12-квартирный дом, расположенный по адресу: ..., в котором расположена спорная квартира, передан в СПК «Яковлевское» и находится на балансе СПК«Яковлевское» по состоянию на Дата обезличена года.
Согласно выписке из протокола Номер обезличен совместного заседания правления СПК«Яковлевское» и Наблюдательного совета Костромского района от Дата обезличена года, на основании заявления Исакова В.П. о продаже квартиры, расположенной по адресу: ..., решено продать указанную квартиру Исакову В.П. за <данные изъяты>.
Дата обезличена года между СПК «Яковлевское» и Исаковым В.П. заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры стоимостью <данные изъяты>. Договор подписан сторонами.
Суду представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года об оплате Исаковым В.П. в СПК «Яковлевское» стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>.
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена года квартира, расположенная по адресу: ..., передана покупателю Исакову В.П. и им принята.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что истец Исаков В.П. по договору купли-продажи приобрел в собственность у СПК «Яковлевское» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., за <данные изъяты>. Оплата произведена в полном объеме, передаточный акт подписан сторонами договора.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Исакова В.П. о признании за ним права собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исаковым В.П., Дата обезличена, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., (инвентарный Номер обезличен), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова