Дело № 2-390/10 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Кострома дата года
Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Галины Анатольевны к Баженову Владимиру Валерьевичу, администрации Середняковского сельского поселения Костромского района о признании свидетельства о праве на наследство недействительным в части и погашении записи о правах в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Лебедева Г.А. обратилась в суд с иском к Баженову В.В., администрации ... поселения Костромского района о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Костромской район, ... В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от дата года она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Костромской район, .... Жилой дом разделен на 2 части ... 1/2 доли дома (квартира №) принадлежит ей, 1/2 доли (квартира №) принадлежала О., бабушке ответчика. В 2000 году О. умерла. После ее смерти в права наследования по завещанию вступил ее внук - ответчик Баженов, получив свидетельство о праве на наследство. В связи с оформлением прав на земельный участок она обратилась в УФРС по Костромской области, однако дата года государственная регистрация права была приостановлена, поскольку за ответчиком Баженовым В.В. зарегистрировано право на жилой дом в целом, а не на половину, что не соответствует действительности. Просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное Баженову В.В., аннулировать запись в ЕГРП о правах Баженова В.В. на жилой дом, взыскать с ответчиков <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату юридических услуг.
Истица Лебедева Г.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное наследнику Баженову В.В. после О., недействительным в части включения в наследственное имущество 1/2 доли спорного дома, исключить из ЕГРП запись о правах Баженова на 1/2 долю спорного жилого дома.
Лебедева Г.А. пояснила, что дата года она по договору купли-продажи она приобрела у М. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Костромской район, .... Другая половина дома принадлежала О. Данный дом является двухквартирным с отдельными входами, споров о правах и порядке пользования никогда не было. О. завещала свое имущество внуку Баженову В.В., в том числе жилой дом. Свидетельство о праве на наследство выдано Баженову В.В. на основании справки администрации ... сельского поселения о том, что О. принадлежал дом в целом, что не соответствует действительности. Просит признать свидетельство о праве на наследство в части включения в состав наследства 1/2 доли дома недействительным, погасить в ЕГРП запись о правах Баженова на 1/2 доли дома. Также просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> в возмещение расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления.
Ответчик Баженов В.В. в судебном заседании исковые требования фактически признал и пояснил, что дата года умерла его бабушка О., которая при жизни завещала ему целый жилой дом, расположенный по адресу: Костромская область, .... После смерти О. нотариус Румянцева С.В. выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении целого домовладения и земельного участка. На основании свидетельства произведена регистрация права на целое домовладение. Изначально у данного дома был один собственник, затем дом был продан, возведена перегородка, разделившая дом на две половины, дом стал двухквартирным с отдельными входами. Бабушка О. имела в собственности половину дома, а именно квартиру №. Он в настоящее время также пользуется 1/2 доли дома (квартира №), истица Лебедева Г.А. является собственником второй половиной дома (квартира №).
Представитель администрации ... сельского поселения Горшкова В.В. в судебном заседании считала исковые требования Лебедевой Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В то же время полагает, что администрация поселения не является надлежащим ответчиком. При оформлении Баженовым В.В. документов на домовладение для вступления в права наследства после смерти бабушки О. специалистом администрации были выданы соответствующие справки о принадлежности спорного жилого дома, в которых указано, что домовладение принадлежало О., но при этом указан адрес: .... В действительности О. владела и пользовалась на правах собственника половиной жилого дома, была зарегистрирована по указанному адресу, о чем имеются записи в похозяйственной книге. Собственником второй половины дома является истица Лебедева Г.А. на основании договора купли-продажи, что также отражено в похозяйственной книге. Указанные справки послужили основанием для учета домовладения в БТИ как собственности О., выдачи Баженову В.В. свидетельства о праве по наследство по завещанию. Вместе с тем указание в справке о принадлежности О. квартиры № в жилом доме уже свидетельствует о том, что О. принадлежал не целый дом, на это следовало обратить внимание и специалистам БТИ, и нотариусу. Справка, выданная администрацией сельского поселения, не является правоустанавливающим документом, право собственности Баженова В.В. на дом зарегистрировано не на основании справки, а на основании свидетельства о праве на наследство.
Нотариус Румянцева С.В., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Управление ФРС по Костромской области, привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
О. умерла дата года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно завещанию от дата года О. все свое имущество, а также домовладение, находящееся в д. Лежнево Середняковского сельского совета, завещает внуку Баженову В.В.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, наследником имущества О. является Баженов В.В. на основании завещания. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 0,11 га и жилого бревенчатого дома, расположенных по адресу: Костромская область, ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата года Баженову В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м, площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, инвентарный №№, расположенный по адресу: Костромская область и район, ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата года Баженову В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Костромская область и район, ....
Из архивной справки администрации Костромского муниципального района от дата года следует, что в архивном фонде исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов Костромского района и области по похозяйственной книге ... за 1986-1990 годы значится хозяйство М., номер лицевого счета не указан.
Из представленной архивным отделом копии из вышеуказанной похозяйственной книги усматривается, что в 1988 году дом продан Лебедевой Галине Анатольевне, проживающей по адресу: Кострома, ...
Согласно договору от дата года М. продал Лебедевой Г.А. 1/2 часть одноэтажного бревенчатого жилого дома с южной стороны крытого шифером, расположенного в ... сельсовета.
Из справки администрации ... сельского поселения следует, что ... Костромского района была включена в состав ... сельского Совета и исключена из состава ... сельского Совета в январе 1991 года в соответствие с решением Президиума Костромского областного Совета народных депутатов «О некоторых изменениях в административно-территориальном устройстве области» от 17 января 1991 года № 8.
Таким образом, установлено, что ответчик Баженов В.В. является собственником целого жилого дома по адресу: ... сельского поселения, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а истица Лебедева Г.А. является собственником 1/2 доли этого же дома на основании договора купли-продажи.
В связи с указанным противоречием истица оспаривает в части свидетельство о праве на наследство, выданное Баженову В.В.
В судебном заседании установлено, что завещание О. не содержит детального описания, принадлежащего ей домовладения в ... Костромского района.
В справках администрации ... сельского поселения от дата года, представленных нотариусу Румянцевой С.В. в ходе оформления наследственных прав ответчика Баженова В.В., хотя и указано о принадлежности О. целого домовладения, но также указано, что ей принадлежит квартира № в данном доме.
Из похозяйственной книги № ... сельского поселения за 1997-2001 годы видно, что О. принадлежало хозяйство по адресу: ...
При данных обстоятельствах нотариусом без достаточных оснований выдано свидетельство о праве на наследство на целый жилой дом № (без указания номера квартиры) в ... сельского поселения Костромского района.
Кроме того, Баженов В.В. зарегистрирован по адресу: ... сельское поселение, ...
Поскольку судом установлено, и признается ответчиком, что фактически О. принадлежала на праве собственности 1/2 доли спорного жилого дома в виде квартиры №, расположенного по адресу: Костромская область и район, ... в соответствии с указанными нормами гражданского законодательства не подлежал включению в наследственную массу жилой дом в целом, в связи с чем свидетельство о праве на наследство в части включения в наследственную массу 1/2 доли жилого дома подлежит признанию недействительным.
Включая администрацию ... сельского поселения в круг ответчиков, истица указывает, что свидетельство о праве на наследство выдано Баженову В.В. на основании справки сельской администрации о принадлежности О. целого домовладения, а не его половины.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п/п.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Справка не является правовым актом органа местного самоуправления, порождающим права и обязанности, то есть она не является правоустанавливающим документом.
При указанных обстоятельствах администрация ... сельского поселения не является надлежащим ответчиком по данному делу.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 12 вышеназванного Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу ст. 14 Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Анализ данных норм свидетельствует о том, что свидетельством о государственной регистрации прав удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
Поскольку свидетельство о праве на наследство, послужившее основанием для регистрации права собственности Баженова на спорный жилой дом, признано недействительным в части, то подлежит исключению из Единственного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Баженова В.В. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Костромская область и район, ...
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Истица ходатайствует о взыскании с ответчиков <данные изъяты> в счет понесенных расходов по оплате юридических услуг. Истицей представлена квитанция № от дата года об уплате ИП Г. <данные изъяты> за составление искового заявления.
Судебные расходы подлежат частичному возмещению, поскольку исковые требования предъявлялись к двум ответчикам, а удовлетворены в отношении одного ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:
Исковые требования Лебедевой Галины Анатольевны о признании недействительным в части свидетельства о праве на наследство, исключении записи о правах из ЕГРП удовлетворить.
Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное дата года на имя Баженова Владимира Валерьевича - наследника после О., умершей дата года, недействительным в части включения в наследственное имущество 1/2 доли жилого бревенчатого дома, общей площадью 32,2 кв.м, площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: Костромской район, ... (зарегистрированное в реестре за №).
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах Баженова Владимира Валерьевича на 1/2 жилого дома, общей площадью 32,2 кв.м, площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: Костромской район, ..., от дата года №
Взыскать с Баженова Владимира Валерьевича в пользу Лебедевой Галины Анатольевны в возмещение расходов на оплату юридических услуг <данные изъяты>.
В остальной части требований о возмещении судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е. Н. Комарова