Именем Российской Федерации
г. Кострома 07 мая 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Левиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубашиной Н.В. к Стожаровой В.К., Юрину В.К. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения,
УСТАНОВИЛ:
Кубашина Н.В. обратилась в суд с иском к Стожаровой В.К., Юрину В.К. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования обосновывая тем, что в 1953 году по договору купли-продажи она приобрела 1/2 домовладения по вышеуказанному адресу. С 1978 года она зарегистрирована по данному адресу и проживает в этом доме более 30 лет. Никаких правоустанавливающих документов на дом у нее не сохранилось, надлежащим образом свои права на него она не оформляла. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на указанный дом, однако без правоустанавливающих документов этого сделать невозможно. Согласно выписке из похозяйственной книги она является владельцем 1/2 данного дома. Все это время она поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит по необходимости косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой администрации Чернопенского сельского поселения. Она уже более 30 лет открыто и непрерывно владеет 1/2 частью дома, как своей собственной, добросовестно выполняет все права и обязанности собственника. Другая 1/2 часть дома принадлежит ответчикам. Она всегда была убеждена, что является собственником 1/2 доли этого дома. Никогда ни от кого не скрывала факт своего владения этим домом, все жители деревни знали и были уверены все это время, что это ее дом.
Истец Кубашина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.
В судебном заседании представитель истца Кубашиной Н.В. - по доверенности Кубашин Н.Б. поддержал исковые требования, подтвердив указанные обстоятельства, дополнив, что Кубашина Н.В. - это его мать, дом, расположенный по адресу: <адрес> в его родители купили на две семьи с родителями ответчиков. 1/2 дома принадлежала родителям Юрина В.К. и Стожаровой В.К., а 1/2 принадлежит его матери. Дом покупали по договору купли-продажи. Но в то время его нигде не регистрировали. Договор купли-продажи, скорее всего, потерян, так как это было в 1953 году, прошло много времени, и найти его они не смогли. Ему тогда было 3 года, когда они переехали. Мать с отцом были в зарегистрированном браке. Отец умер в июне 1970 года, когда он служил в армии. Как и что после его смерти отца оформляла мать, ему неизвестно. Все детство он провел в этом доме, потом после армии женился и уехал. Матери сейчас уже 87 лет, она окончила всего 4 класса и ничего пояснить не может. Но всю жизнь, как он себя помнит, мать прожила в этом доме и пользовалась как собственник. Да у купила половину, Только документов у них не осталось. Сейчас они решили официально оформить документы. Но не смогли. В УФРС им сказали, что нет правоустанавливающих документов и, дали официальный отказ, рекомендовав обращаться в суд. С момента приобретения родители всегда жили в этом доме, и ремонт делали, и налоги платили за землю, и дом страховали. Несли все обязанности по содержанию дома, и поддерживали его в надлежащем состоянии.
Ответчик Стожарова В.К. в судебном заседанииисковые требования признала в полном объеме, пояснив, что Кубашина Н.В. - ее родная тетя, они все вместе приехали в <адрес>, когда их деревню затапливали для Костромского моря, и ее родители и Кубашины купили совместно этот дом, когда ей было 12 лет. С ними еще бабушка приехала. Ее родители купили дом напополам с родителями Кубашина Н.Б., дом состоит из верхнего и нижнего этажей. Денег не хватало и пришлось купить вместе один дом. В доме стали жить с 1953 года. Кубашины проживали в доме все время. Договор купли-продажи, когда покупали дом, был один на обе их семьи, и план на дом тоже один. Они оформляли свидетельство о праве на собственность и это право у них зарегистрировано в УФРС. Зная, что с Кубашиных спрашивают правоустанавливающие документы, они все в доме пересмотрели и не нашли договор купли-продажи. Когда регистрировали право собственности в УФРС, договор купли-продажи не предоставляли, такого в то время не требовалось. Они оформляли право собственности в 1992 году. Она с братом свою часть дома получила по наследству. У них с документами все в порядке. Подтверждает, что Кубашина Н.В. владеет 1/2 частью дома. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Ответчик Юрин В.К. в судебном заседанииисковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные сестрой Стожаровой В.К., пояснив, что Кубашина Н.В. - это их родственница, проживающая в своей половине в их общем доме. Когда они приехали в этот дом, ему было 1,5 года, и все время они проживали в этом доме вместе с Кубашиными. В 1972 году он ушел в армию, а до армии жил в <адрес>. Они с Кубашиным Н.Б. двоюродные братья. На свою долю дома у него есть свидетельство о праве по наследству. Подтверждает, что Кубашина Н.В. владеет 1/2 частью дома. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Третье лицо - администрация Чернопенского сельского поселения костромского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований Кубашиной Н.В., поскольку Кубашина Н.В. действительно зарегистрирована и проживает более 20 лет по вышеуказанному адресу.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела,принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Так, согласно карточке регистрации Кубашина Н.В. по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По данным Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» за Кубашиной Н.В. числится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право бесплатной приватизации не использовала.
Согласно кадастровому паспорту по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на дом 2 <адрес> сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно справке о данных технического учета по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на дом <адрес> Кубашина Н.В. на основании справки Чернопенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/2 доля в праве. Стожаровой В.К. и Юрину В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит по 1\4 доли в праве каждому.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Стожаровой В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Юрину В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.
По похозяйственной книге № лицевой счет № на дом <адрес> за 2002 -2006 годы за Кубашиной Н.В. числится 1/2 домовладения 1910 года постройки.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Кубашиной Н.В. было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 0,08 га.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Кубашиной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Суду представлены многочисленные договоры страхования 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 1979 года по 2010 год, где страхователем имущества значится Кубашина Н.В.
Также, суду были представленырасчетные книжки для внесения платежей за электроэнергию, квитанции по оплате за электроэнергию за 2007-2009 года, налоговые уведомления на уплату физическим лицом земельного налога за 2006-2009 годы, где плательщиком также значится Кубашина Н.В.
Что уже подтверждает, что Кубашина Н.В. на протяжении длительного времени владеет пользуется и распоряжается 1/2 доля жилого дома <адрес>. Собственницей она значиться и данным технического учета. Таковой ее считают и признают и другие два сособственника. И что подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели.
Как показал в судебном заседании свидетельСивков В.Л., Кубашину Н.В., Кубашина Н.Б., Стожарову В.К. и Юрина В.К. он знает давно. Он до сих пор помогает Кубашиной Н.В. по хозяйству. Он родился в 1953 году и сколько себя помнит, Кубашины всегда проживали в доме по адресу: <адрес>. Кубашины жили на 2-м этаже, а родители Стожарова и Юрин ( ранее совместно с родителями) на 1-м этаже. Он дружил с Кубашиным Н.Б., у них все в деревне знают, что они этот дом покупали пополам и вся деревня знает, что это их дом. Около 60 лет они живут в этом доме и пользуются им как собственники.
Свидетель Т., допрошенная в судебном заседании показала, чтоКубашину Н.В., Кубашина Н.Б., Стожарову В.К. и Юрина В.К. знает давно, с детства их всех знает. Всегда дружили. Эта семья переехала и купила дом <адрес> еще раньше них. Всю жизнь они прожили в этом доме. Им деньги на покупку дома давало государство, как переселенцам из затапливаемых районов. У кого были деньги, те свои добавляли и покупали дом, а у Кубашиных денег видимо не хватало, вот они и решили на двоих с родственниками дом купить. Они были 2 сестры, Кубашина и Юрина. У них бабушка старая жила вместе с ними, может они, и не спросили у нее про договор купли-продажи и где он. То, что они покупали этот дом, она точно знает, как коренной житель этого села, с 1955 года там жила и знает, что у них было четверо детей и все <адрес> знает, что половина дома принадлежит Кубашиным.
Таким образом, судом установлено, что действительно Кубашина Н.В. постоянно проживала в собственной половине дома с 1953 года, с 1978 года была там зарегистрирована. О чем всем было известно. Однако, юридически право собственности не было оформлено. Но Кубашина Н.В. открыто владела и пользовалась, следила за домовладением, выполняла все обязанности, связанные с управлением данным имуществом на протяжении длительного времени - более 50 лет. И требования Кубашиной Н.В. о признании права собственности основаны на Законе.
Да и сама сельская администрация фактически всегда признавала за ним право на данное домовладение, о чем свидетельствует выданное сельской администрацией свидетельство о праве собственности на земельный участок, находящийся под домовладение.
Поскольку на протяжении более 15 лет Кубашина Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/2 долей домовладения в <адрес>, где зарегистрирована и постоянно проживает, оплачивала страховые платежи на имущество, налоговые платежи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
А потому, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Кубашиной Н.В. к Стожаровой В.К., Юрину В.К. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения удовлетворить.
Признать за Кубашиной Н.В. право собственности на 1/2 долю дома <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Добровольская Т.В.