Дело № 2-431/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2010 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Петрилово» к Костериной Н.Н., Булдакову А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Петрилово» обратился в суд к Костериной Н.Н. и Булдакову А.В. с иском о признании их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета. Свои требования обосновал тем, что Костерина Н.Н. работала в СПК «Петрилово» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ей было предоставлено служебное жилье по договору найма и регистрация по адресу: <адрес>. Деньги за найм и коммунальные платежи не вносились с ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежит СПК «Петрилово» на праве собственности. В настоящее время Костерина Н.Н. не работает в СПК «Петрилово, после расторжения трудовых отношений она вместе с сыном Булдаковым А.В. не проживала и не проживают по настоящее время. Их место нахождения неизвестно. Принятыми мерами розыска установить их место нахождения не представляется возможным. Со ссылкой на ст.7 Закона от 25 июня 1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 103 ЖК РФ истец просит прекратить право пользования квартирой по указанному адресу и снять ответчиков с регистрационного учета.
В процесс рассмотрения дела истец уточнил основания иска: со ссылкой на ст.ст. 680, 687, 688 ГК РФ просит прекратить право пользования ответчиков квартирой по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
Представитель истца СПК «Петрилово» - Филиппов С.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнил: проситрасторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СПК «Петрилово» и Костериной Н.Н., Булдаковым А.В., снять их с регистрационного учета по данному адресу. При этом представитель пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. Костерина была принята на работу в СПК «Петрилово». На основании договора найма ей и ею сыну Булдакову было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором они и проживали некоторое время. В дальнейшем, а именно в ДД.ММ.ГГГГ Костерина уволилась из СПК «Петрилово» по собственному желанию и выехала вместе с сыном из спорного жилого помещения. Таким образом, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживают в спорной квартире, коммунальные платежи не вносят в течение более пяти лет, место нахождения их неизвестно.
Ответчики Костерина Н.Н. и Булдаков А.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна. В суд возвращены судебные повестки, направленные по адресу ответчиков, с отметкой работника почтового отделения о невручении по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
Представитель ответчика - адвокатФролов В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ и действующий на основании удостоверения № и ордера №, в суде исковые требования находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не установлено, по каким причинам ответчики не проживают в спорном жилом помещении.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей М., Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии со ст.1 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 г.
Согласно ч.1, ч.3 ст.6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Поскольку жилищные права и обязанности сторон возникли в период действия нового Жилищного кодекса, то в данном случае подлежат применению нормы действующего Жилищного кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Кроме того, в силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Судом установлено следующее.
СПК «Петрилово» является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Костерина Н.Н. принята на работу <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Петрилово» и Костериной Н.Н. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире по указанному адресу. Согласно п.5 указанного договора при выезде нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства, настоящий договор расторгается со дня увольнения.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Костерина Н.Н. уволена ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, п.3 ст.77 ТК РФ (личное заявление от ДД.ММ.ГГГГ).
Из справки администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что, согласно похозяйственной книге № стр. 9 за ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Костерина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Булдаков А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки СПК «Петрилово» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей СПК «Петрилово», в настоящее время никто не проживает, оплата за наем жилья и коммунальные услуги не производится. Зарегистрированная в этой квартире Костерина Н.Н. уволилась с работы из СПК «Петрилово» ДД.ММ.ГГГГ и сразу уехала.
Из объяснений представителя истца усматривается, что Костерина Н.Н. вместе с сыном Булдаковым А.В. сразу после расторжения трудовых отношений в ДД.ММ.ГГГГ выехала из спорного жилого помещения, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят, настоящее место жительства ответчиков истцу неизвестно.
Свидетели М., Л. в суде подтвердили, что в течение последних пяти лет в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…
Судом установлено, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносят плату за жилье и коммунальные услуги.
Поскольку Костерина Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ уволилась по собственному желанию из СПК «Петрилово», вместе со своим сыном добровольно выехала из спорного жилого помещения, ответчики более шести лет не проживают в спорной квартире и не вносят коммунальные платежи и квартплату,фактически сохраняют в спорном жилом помещении лишь регистрацию, а также с учетом приведенных выше норм права и условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.
Разрешая требование истцов о снятии Костериной Н.Н. и Булдакова А.В. с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчики добровольно выселились из вышеуказанного жилого помещения, договор найма жилого помещения между сторонами подлежит расторжению, а Костерина Н.Н. и Булдаков А.В. должны быть сняты с регистрационного учета.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК «Петрилово» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СПК «Петрилово» и Костериной Н.Н. и Булдаковым А.В..
Снять Костерину Н.Н. и Булдакова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Л.Л. Лепина