Дело №2-438/2010 года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Кострома 25 июня 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
с участием помощника прокурора Костромского района Перфиловой С.Н.,
при секретаре Левиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименковой М.Н. в интересах опекаемого Савинычева Н.Н. к Ледневой З.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Савинычеву Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства Клименкова М.Н. была назначена опекуном над недееспособным Савинычевым Н.Н.
Клименкова М.Н. в интересах опекаемого Савинычева Н.Н. обратилась в суд с иском к Ледневой З.С. о снятии с регистрационного учета, выселении и признании утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу. Свои требования обосновывая тем, что ответчик Леднева З.С., будучи зарегистрированной в доме повторно после снятия с регистрационного учета по решению суда, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживает, бремя содержания не несет. В ДД.ММ.ГГГГ в доме случился пожар, после которого Савинычев Н.Н. проживает в ее квартире, проживание в доме в настоящее время невозможно. Леднева З.С. с момента регистрации по настоящее время в доме не проживает. В течение 5 лет она проживает в <адрес> у своей сестры, адрес проживания ей неизвестен.
В судебном заседании истец Клименкова М.Н. уточнила свои исковые требования, просила снять Ледневу З.С. с регистрационного учета как не приобретшую право пользования жилым помещением и в связи с выездом на другое постоянное место жительства, подтвердив вышеизложенные обстоятельства, дополнив, что Леднева З.С. раньше жила с ее братом Савинычевым Н.Н., потом она уехала на другое постоянное место жительства. С регистрационного учета ее тогда тоже снимали по решению суда. Потом она опять приехала в <адрес>. Как Леднева З.С. повторно была зарегистрирована в доме брата, она не знает, сам Савинычев Н.Н. тоже ничего не знал о том, что Ледневу З.С. снова зарегистрировали в его доме. Об этом они узнали после пожара, когда начали ходить за справками в администрацию сельского поселения. Около трех лет назад Леднева З.С. вообще уехала из <адрес> к своей сестре в <адрес>, но где она проживает, ей неизвестно. В августе 2008 года дом Савинычева Н.Н. сгорел, сейчас там проживать невозможно, брат живет вместе с ней в квартире.
Ответчик Леднева З.С. в судебное заседание не явилась. Место жительства Ледневой З.С. в настоящее время неизвестно. А потому, суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.
Судом в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Ледневой З.С. в качестве представителя назначен адвокат Данилова С.А.
Привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Данилова С.А. возражала против удовлетворения исковых требований к Ледневой З.С.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
Так, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества С., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Савинычев Н.Н. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 7 Жилищного Кодекса РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии. Согласно которой - В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с чем поскольку в Жилищном Кодексе прямо не отражены положения по договору найма собственника жилого помещения и соглашения между сторонами не заключалось, суд находит подлежащими применению по аналогии нормы жилищного Кодекса, регулирующие сходные отношения, то есть по договору социального найма. Которые достаточно широко и подробно регламентируют различные случаи применения и расторжения договоров найма.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, по смыслу закона, договор найма жилого помещения с нанимателем может быть расторгнут на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст.83 ч.4 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
По имеющимся в деле документам судом установлено, что Леднева З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и по адресу: <адрес>.
Решением Костромского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Леднева З.С. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. основанием послужил выезд на другое постоянное место жительства
Леднева З.С. по указанному адресу была повторно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается похозяйственными книгами и карточками регистрации Ледневой З.С. по месту жительства.
Согласно справке Территориального отдела государственного пожарного надзора Костромского района, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в частном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежащем Савинычеву Н.Н. В результате пожара дом огнем поврежден, выгорело внутри строения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Однако, как следует из показаний истца, ответчик не использовала данный дом для своего проживания в нем, никаким образом не отвечала за его сохранность.
Доводы истца о том, что ответчик уже длительное время не проживает по указанному адресу, выехав на другое постоянное место жительства и место нахождение ее неизвестно, подтверждаются также и показаниями свидетеля.
Так, свидетель С., допрошенный в судебном заседании, пояснил, чтоон знакомый Савинычева Н.Н. Действительно, раньше Леднева З.С. была сожительницей Савинычева Н.Н., проживала в ДД.ММ.ГГГГ в его доме, но она уже давно уехала из его дома, с ним не живет. Дом у Савинычева Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ сгорел, он теперь живет в квартире своей сестры Клименковой М.Н., так как в доме после пожара проживать невозможно. Где в настоящее время проживает Леднева З.С., ему неизвестно.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что действительно Леднева З.С. хотя и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес>, прожив в нем незначительное время, выехала на иное постоянное место жительства и уже длительное время там не проживала и не проживает в настоящее время по указанному адресу, не несла никаких обязанностей по содержанию дома.
Указанные обстоятельства суд расценивает как выезд ответчика на другое место жительства. Кроме того, ответчик на протяжении всего времени, не вносила плату за жилое помещение, что также является дополнительным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Возникновение у Ледневой З.С. равного с собственником права пользования жилым помещением было возможно при условии вселения ее в жилое помещение и проживания в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации Ледневой З.С. по месту жительства в жилом помещении с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия у нее права на жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Леднева З.С. не приобрела права пользования жилым помещением. И суд считает, что договор найма жилого помещения с ответчиком Ледневой З.С. подлежит расторжению.
Так как указанный дом уже достаточно продолжительный промежуток времени не является фактически ни местом пребывания ответчицы, ни местом ее жительства, то Леднева З.С. нарушает правила паспортного режима и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями.
Поскольку ответчик Леднева З.С. не приобрела право пользования вышеуказанным жилым помещением, уехала на другое постоянное место жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, суд находит требование Клименковой М.Н. действующей в интересах опекаемого Савинычева Н.Н. о снятии Ледневой З.С. с регистрационного учета законным и обоснованным, и соответственно их иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клименковой М.Н. в интересах опекаемого Савинычева Н.Н. к Ледневой З.С. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Ледневу З.С. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Костромской областной суд через районный суд.
Судья: Добровольская Т.В.