Дело № 2 - 430/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Н.Д. к Сахаровой Г.А., Нечаеву С.А., нотариусу Сафонеевой Г.Н. о признании недействительными свидетельства о право на наследство по закону на жилой дом, договора дарения 1/2 доли дома, регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка, об аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав, взыскании морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Белов Н.Д. обратился в суд с иском к Сахаровой Г.А., Нечаеву С.А., нотариусу Сафонеевой Г.Н. о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сафонеевой Г.Н., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Нечаевым С.А. и Сахаровой Г.А., регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка, об аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности 1/2 Сахаровой Г.А. и 1/2 Нечаева С.А. на дом и землю, об аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи договора дарения жилого дома и земли, об аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Сахаровой Г.А. на жилой дом и земельный участок, взыскании морального вреда. Свои требования обосновал тем, что он, Белов, является собственником 1/2 части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Г.А. и Нечаев С.А. вступили в наследство после Нечаева А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Сафонеева Г.Н. ошибочно выдала свидетельство на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Сахаровой Г.А. и Нечаеву С.А. принадлежит по 1/2 доле жилого дома по указанному адресу, вместо 1/4 части жилого дома каждому. В ДД.ММ.ГГГГ. Нечаев С.А. подарил Сахаровой Г.А. 1/2 долю жилого дома. В настоящее время по документам Сахарова Г.А. является собственником целого жилого дома, одновременно ею было зарегистрировано право собственности на землю. Кроме того, в настоящее время истец продает свою 1/2 часть жилого дома, есть покупатель, от которого получен задаток, выбрана квартира в <адрес>. однако продать свою 1/2 долю он не может. В связи с этим просит признать недействительными свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выданное нотариусом Сафонеевой Г.Н.; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Нечаевым С.А. и Сахаровой Г.А.; регистрацию договора дарения в УФРС по Костромской области на жилой дом и землю по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности на 1/2 долю Сахаровой Г.А. и 1/2 долю Нечаева С.А. на дом и землю по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРП договора дарения в УФРС по Костромской области на жилой дом и землю по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРП право собственности Сахаровой Г.А. на жилой дом и землю по адресу: <адрес>. Также просит взыскать с нотариуса Сафонеевой Г.Н. денежную компенсацию в размере <данные изъяты>. за причиненный моральный вред, поскольку он переживает, нервничает, не спит ночами, ему приходится каждый день ездить в город и тратить личное время.
В процессе рассмотрения дела определением Костромского райсуда от 22 июня 2010 г. судом принят отказ истца Белова Н.Д. от иска в части аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности на 1/2 долю Сахаровой Г.А. и 1/2 долю Нечаева С.А. на землю по адресу: <адрес>; аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности Сахаровой Г.А. на землю по адресу: <адрес>; к нотариусу Сафонеевой Г.Н. о взыскании денежной компенсации в размере <данные изъяты>
В судебном заседании истец Белов Н.Д. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Сахарова Г.А. в суде исковые требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, названные истцом.
Ответчик Нечаев С.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик - нотариус Сафонеева Г.Н. в судебном заседании считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет самостоятельных требований к предмету спора. Пояснила, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ею была допущена техническая ошибка. Она была введена в заблуждение сведениями, небрежно изложенными в справке БТИ и кадастровом паспорте. Вследствие чего она указала в свидетельстве о праве собственности на наследство по закону наследуемую недвижимость в целом, а не в 1/2 доле. При выдаче документов для регистрации права собственности в УФРС наследникам были выданы нотариально удостоверенные ксерокопии справки БТИ и справки Караваевской сельской администрации. До регистрации и при регистрации техническая ошибка могла быть обнаружена наследниками или регистратором УФРС и по их инициативе ими устранена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области Полушкина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в суде исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено следующее.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белов Н.Д. купил у Н. часть домовладения, состоящего из 1/2 части кирпичного дома на бетонном фундаменте, крытого шифером, находящегося в д<адрес> расположенного на участке земли мерой <данные изъяты> Данный договор удостоверен секретарем исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно справке Караваевской сельской администрации Костромского района от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве личной собственности за Нечаевым А.С. значится домовладение, жилой дом, сарай, баня, находящееся <адрес>. Другая часть дома (1/2) принадлежит Белову Н.Д. Арестов и запрещений на домовладение нет, задолженности по налоговым платежам не имеется.
Суду представлена также справка о данных технического учета по объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которой домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Нечаевым А.С. на основании справки Караваевского с/п от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сафонеевой Г.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии №, согласно которому наследниками имущества Нечаева А.С. являются по 1/2 доле каждый: дочь Сахарова Г.А. и сын Нечаев С.А. Наследство состоит из индивидуального жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, инвентаризационной оценкой <данные изъяты> принадлежащего наследодателю по сведениям справки администрации Караваевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Костромского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Нечаевым С.А. (Дарителем) и Сахаровой Г.А. (Одаряемой) заключен договор дарения, согласно которому Сахарова Г.А. приняла в дар 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании вышеуказанных документов - свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения - ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдало Сахаровой Г.А. свидетельство о государственной регистрации права серии №, на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Условный номер №
Таким образом, судом установлено, что справка администрации Караваевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и справка Костромского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, которые содержат разноречивые сведения относительно собственников домовладения, послужили основанием для выдачи нотариусом Сафонеевой Г.Н. свидетельства о праве на наследство по закону серии №, а впоследствии - для регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - права собственности Сахаровой Г.А. на жилой дом по адресу: <адрес>. Условный номер №.
Вместе с тем, в действительности наследодатель Нечаев А.С. являлся собственником лишь 1/2 доли спорного жилого дома, законным собственником второй 1/2 доли дома является Белов Н.Д.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нотариус Сафонеева Г.Н. ошибочно включила в состав наследственного имущества Нечаева А.С. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, полностью.
Принимая во внимание изложенное, а также с учетом требований ст.ст. 166-168 ГК РФ, суд полагает, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а также договор дарения, заключенный между Нечаевым С.А. и Сахаровой Г.А., от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, №, следует признать недействительными.
Порядок внесения записей в ЕГРП установлен Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 65 вышеназванных Правил в случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу "Документы-основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение).
В данном случае документом-основанием прекращения права собственности Сахаровой Г.А. будет являться судебное решение о признании недействительным зарегистрированного права собственности Сахаровой Г.А. на спорный жилой дом.
В силу п. 17 указанных Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.
В связи с этим подлежит погашению запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сахаровой Г.А. на жилой дом, <адрес>. Условный номер №
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белова Н.Д. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серии №, согласно которому Сахарова Г.А. и Нечаев С.А. Наследство являются наследниками по 1/2 доле каждый индивидуального жилого дома <адрес>, инвентаризационной оценкой <данные изъяты>., зарегистрированное в реестре №.
Признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Нечаевым С.А. и Сахаровой Г.А., от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, №.
Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Сахаровой Г.А. право собственности на жилой дом, назначение: <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Условный номер №.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Сахаровой Г.А. на жилой дом, назначение: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Условный номер №
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Л. Лепина