Именем Российской Федерации
г. Кострома 03 ноября 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Панихиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анадикт В.В. к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, СПК «Василево» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Анадикт В.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, СПК «Василево» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования обосновывая тем, ДД.ММ.ГГГГ его отец А. заключил трудовой контракт с ТОО «<данные изъяты>» <адрес>, он был принят на работу в качестве плотника. ТОО «<данные изъяты>» ему была предоставлена вышеуказанная квартира. В данной квартире был зарегистрирован его отец и он. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован он один. В настоящее время ТОО «<данные изъяты>» переименовано в СПК «Василево» и жилое помещение находится на его балансе. Передача жилого фонда СПК «Василево» в муниципальную собственность не состоялась. Администрация <данные изъяты> сельского поселения не может принять квартиру в муниципальную собственность, в связи с отсутствием в СПК «Василево» правоустанавливающих документов на данную квартиру. Таким образом, он с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением, регулярно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Истец Анадикт В.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Указав, что просит признать право собственности на квартиру по любому основанию по приобретательской давности или в порядке приватизации. Дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ году они всей семьей, а именной с отцом А.., матерью А.Г., сестрой А.Г.В. переехали жить в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года его отец - А. заключил трудовой контракт с ТОО «Василево» (в настоящее время СПК «Василево») Костромского района и был принят на работу. В связи с этим контрактом его отцу была предоставлена квартира по адресу - <адрес> В данной квартире были зарегистрированы и проживали все члены их семьи: отец, мать, сестра и он. Отец в ДД.ММ.ГГГГ году умер, мать выписалась из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, сестра вышла замуж и переехала, выписавшись из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он и его семья владеет и пользуется жилым помещением, регулярно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет техническое состояние дома и квартиры, несет бремя его содержания. С ДД.ММ.ГГГГ года в указанной квартире зарегистрирован и проживает он один, следит за квартирой, оплачивает все коммунальные платежи и расходы, связанные с содержанием квартиры. После того, как он отслужил в армии, пожелал признать право собственности на квартиру, поскольку считает, что имеет право на это. Более 15 лет их семья, в частности он, пользуется и владеет данной квартирой. Кроме того, он никогда в приватизации жилого помещения не участвовал. И имеет право на приватизацию квартиры. Он обращался в СПК «Василево», там ему не смогли передать квартиру в собственность, так как при реорганизации ТОО в СПК были утеряны документы. Данная квартира по имеющимся документам в СПК «Василево» не числится на балансе. Он обращался в администрацию <данные изъяты> сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, где ему указали, что данная квартира не находится в муниципальной собственности, для этого недостаточно правоустанавливающих документов. Однако, СПК «Василево» собирало правление, где обсуждался вопрос о переходе права собственности на вышеупомянутую квартиру, возражений ни от кого не поступило по поводу оформления квартиры в его собственность, ему порекомендовали признать такое право через суд.
Ответчик СПК «Василево», будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, о чем в деле имеется уведомление, в суд своего представителя не направило, о причинах своей неявки в суд не сообщило, письменных возражений не представило. Что суд расценивает как фактическое признание обстоятельств дела.
Ответчик - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №7 по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте судебного заседания, о чем в деле имеется уведомление, в суд своего представителя не направила, о причинах своей неявки в суд не сообщила, письменных возражений не представила. Что суд также расценивает как отсутствие возражений против удовлетворения требований.
Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года N 1541-1 с последующими изменениями
гарантирует гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, право однократного бесплатного приобретения этих помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.
Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По имеющимся и подтвержденным в судебном заседании данным ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Василево» и А. был заключен контракт, согласно которому А. был принят на работу в ТОО «Василево» в качестве плотника.
Согласно п.3 данного контракта работнику предоставляется жилая площадь в <адрес>, принадлежащая ТОО «Василево», на время его работы.
Согласно п.4.2 данного договора после проживания и работы в ТОО «Василево» свыше 10 лет предприятие предоставляет работнику право приватизировать дом и надворные постройки бесплатно.
ДД.ММ.ГГГГ умер А., о чем суду представлено свидетельство о смерти.
Суду представлена трудовая книжка А., из которой видно, что он с момента поступления на работу в СПК «Василево», так там и работал до момента смерти, и был уволен в связи со смертью.
Согласно справки администрации <данные изъяты> сельского поселения семья Андикт приехали на территорию <данные изъяты> поселения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировались по адресу <адрес> На момент регистрации семья состояла из 4 человек: А. - отец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; А.Г. - мать, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; А.Г.В. - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; Анадикт В.В. - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из карточки регистрации администрации Котовского сельского поселения Анадикт В.В. проживает на территории <данные изъяты> сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по месту жительства: <адрес> до настоящего времени. По данному адресу зарегистрирован один.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Костромской филиал квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью кв.м., общей площадью кв.м., холодное помещение кв.м.
Проверяя статус данной квартиры и ее собственника (балансодержателя) судом установлено, что в настоящее время квартира не имеет собственника, хотя Анадикт В.В. проживает в ней, оплачивая жилищно-коммунальные услуги и поддерживая квартиру в надлежащем состоянии.
Согласно справке СПК «Василево» квартира по адресу: <адрес> на балансе СПК «Василево» не состоит, лицевого счета нет.
По данным администрации <данные изъяты> сельского поселения Костромского муниципального района, администрация не может принять в муниципальную собственность квартиру от СПК «Василево», находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в СПК «Василево» правоустанавливающих документов на данную квартиру и невозможностью зарегистрировать право муниципальной собственности на данную квартиру в УФРС по <адрес>.
В соответствии с выпиской из правления СПК «Василево» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что на жилой дом в <адрес> в СПК «Василево» нет правоустанавливающих документов, без оформления документов Администрация <данные изъяты> сельского поселения данный дом на свой баланс не принимает, и приватизация невозможна. Анадикт В.В. было рекомендовано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ через суд оформить квартиру в собственность.
Анадикт В.В. регулярно оплачивает коммунальные платежи за квартиру, что подтверждается представленной выпиской из Единого информационно-расчетно-кассового центра на <адрес> согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет, производит текущий ремонт, поддерживая квартиру в надлежащем порядке, что подтверждается представленными в суд товарными чеками на приобретение строительных материалов.
Помимо пояснений истца, свидетель А.Г., мать , показала суду, чтов ДД.ММ.ГГГГ году ее семье: ей, ее умершему мужу А.., сыну Анадикт В.В. и ее дочери А.Г.В. была предоставлена квартира в <адрес>, квартиру предоставили мужу, как работнику ТОО «Василево», с этого времени там все члены семьи были зарегистрированы и проживали. И с того времени они содержали квартиру в порядке, осуществляли необходимые платежи. Муж умер в ДД.ММ.ГГГГ году, она выписалась из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году. Дочь вышла замуж и выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году. Сейчас зарегистрирован и проживает в этой квартире только ее сын Анадикт В.В. И он следит за квартирой. Она и дочь знает, что сын хочет оформить квартиру в собственность, возражений по этому поводу у них нет. В <адрес> три квартиры, включая их. Остальные жители этого дома оформили право собственности, приватизировали свое жилье, но когда это происходило ее сын был в армии.
То есть Анадикт В.В. фактически и юридически проживал и проживает в <адрес> практически на условиях найма жилого помещения. Фактически условия проживания Анадикт В.В. не изменились, но юридически в настоящее время ни статус квартиры, ни статус Анадикт В.В. не закреплен.
Данная квартира ввиду допущенной ошибки, которую в настоящее время не представляется возможным устранить, не имеет балансодержателя, что не дает возможности истцу решения вообще каких-либо вопросов в отношении квартиры, в которой он постоянно проживает и зарегистрирован.
Таким образом, судом установлено, что Анадикт В.В. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> где он и проживает по настоящее время.
И суд считает, что Анадикт В.В. в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» принадлежит право приватизации квартиры.
Анадикт В.В. имеет право на бесплатную приватизацию вышеуказанного предоставленного и занимаемого жилого помещения. Данное право им не было реализовано по независящим от него причинам. И гарантированное право на приватизацию должно быть обеспечено в судебном порядке.
Таким образом, все вышеизложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства полностью подтверждают невозможность ему самому приватизировать квартиру при указанных обстоятельствах. И требования истца о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации законны, обоснованны и подлежат удовлетворению объеме.
Что также было предусмотрено договором ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Василево» и А., по которому ему предоставлялось право бесплатной приватизации квартиры после 10 лет работы. Практически отработав 10 лет (и работая на предприятии), А. умер, не успев воспользоваться предоставленным ему правом.
Также, как указывалось выше, судом установлено, что действительно Анадикт В.В. постоянно пользовался квартирой, предоставленной ее отцу А.., умершему ДД.ММ.ГГГГ. О чем всем было известно. Анадикт В.В. открыто владел и пользовался, следил за квартирой, выполняла все обязанности, связанные с управлением данным имуществом. Что ввиду 15-летнего добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой <адрес>, при оплате коммунальных платежей, дает основание суду также для признания приобретательской давности.
И требования Анадикт В.В. о признании права собственности на квартиру, суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Потому, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Анадикт В.В. к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, СПК «Василево» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Анадикт В.В. право собственности на <адрес>, общей площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Добровольская Т.В.