2-436/2010

Дело №2-436/2010

г. Кострома 24 сентября 2010 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Добровольской Т.В.,

с участием адвоката Машковой А.А., представившей удостоверение № и ордер №,

при секретаре Левиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густовой З.И к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, Густова Е.В., Нилова Н.В. о признании права собственности на 147/260 долей домовладения в силу приобретательской давности, по встречному иску Густова Е.В., Нилова Н.В. к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, Густовой З.И. о признании права собственности на 113/520 долей домовладения за каждой,

У С Т А Н О В И Л :

Густова З.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

Свои требования обосновывает тем, что она с № года проживает по вышеуказанному адресу, где ей принадлежит 3/5 долей в домовладении. Остальная часть дома принадлежит Густовой Е.В. и Ниловой Н.В. по 1/5 доли каждой. Часть домовладения была ей приобретена за <данные изъяты> рублей у колхоза «<данные изъяты>» <данные изъяты> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № заседания комиссии правления колхоза и акту передачи. Согласно выписке из похозяйственной книги и лицевого счета № в графе 3 «жилой дом» указано, что она является владельцем 3/5 дома. В справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ей принадлежит 3/5 домовладения, состоящего из двухэтажного кирпичного строения под железной крышей с баней и погребом. По вопросу о принадлежности ей 3/5 долей она обращалась в ГУ «Государственный архив Костромской области». Однако, ей сообщили, что в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы на хозяйство Густовой З.И. сведений о продаже дома между колхозом «<данные изъяты>» и ней не имеется. Документы колхоза «<данные изъяты>» на хранении в архив не поступали. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на вышеуказанное домовладение в УФРС по Костромской области для регистрации права, но ей сообщили, что имеющихся у нее документов недостаточно. С ДД.ММ.ГГГГ года, с момента купли-продажи, она владеет и пользуется домовладением, как своим собственным, оплачивает налоги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Земельный участок в размере 0,8 га, где расположен жилой дом, находится в ее собственности.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла свои исковые требования, окончательно просит признать за ней право собственности на 147/260 долей спорного домовладения, поскольку площадь всех помещений, включаемых в площадь здания составляет 259,8 кв.м., она занимает 147,2 кв.м. указанной площади. В том числе общая площадь домовладения в целом 96,1 кв.м., из которых она занимает 56,3 кв.м. Площадь всех помещений, включаемых в площадь здания, занимаемая Густовой Е.В. и Ниловой Н.В. 113/520 долей каждой.

Густова Е.В. и Нилова Н.В. обратились в суд с встречным исковым заявлением к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, Густовой З.И. о признании за каждой по 113/520 долей вышеуказанного домовладения. Свои требования обосновывая тем, что они являются собственниками по 1/5 доли спорного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Густова В.И. Жилой дом разделен на 2 квартиры. Квартира №1 принадлежит им на праве собственности, а ответчица проживает в квартире №2. Фактически они занимают площадь домовладения размером 112,6 кв.м., в том числе общая площадь 39,8 кв.м., у каждой по 1/2 доли. Густова З.И. занимает площадь домовладения размером 147,2 кв.м., в том числе общая площадь 56,3 кв.м., жилая площадь 46,0 кв.м. Таким образом полагают, что им каждой принадлежит по 113/520 долей всех помещений, включаемых в площадь здания, в том числе фактически общей площади домовладения по 19,9 кв.м., в том числе жилой по 10,35 кв.м. каждой.

Истец Густова З.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме

В судебном заседании представитель истца Густовой З.И., по встречному иску ответчицы - по доверенности Мухина Н.В. поддержала исковые требования. Встречные исковые требования признала в полном объеме,подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Соответчики Густова Е.В., Нилова Н.В., истцы по встречному иску поддержали свои исковые требования. Исковые требования Густовой З.И. признали в полном объеме,подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Ответчик - Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы России №7 по Костромской области ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, по собранным в деле доказательствам, указав, что в базе данных отсутствуют сведения по имуществу Густовой З.И. расположенного по адресу: <адрес> на 3/5 доли домовладения.

Третье лицо - СПК «<данные изъяты>», правопреемник колхоза «<данные изъяты>», также ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьи 246, 247 ГК РФ определяют распоряжение, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (которая устанавливается настоящим решением суда) по соглашению всех участников. При недостижении согласия при владении и пользовании в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно представленной выписке из протокола № заседания правления колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать Густовой З.И. дом, принадлежащий колхозу «<данные изъяты>», расположенный в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче члену колхоза «<данные изъяты>» Густовой З.И. части каменного двухэтажного дома: три окна по фасаду и половина двора и другие холостые постройки, принадлежащие ему.

ДД.ММ.ГГГГ году Г.., муж Густовой З.И., подарил часть принадлежащего ему дома, расположенного в <адрес> Г. о чем суду представлена копия договора дарения, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> сельского совета.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского Совета Густовой З.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 0,8 га в <адрес> <данные изъяты> сельского Совета.

По данным администрации <данные изъяты> сельского поселения Костромского муниципального района Густовой З.И. принадлежит 3/5 доли домовладения, состоящего из 2-х этажного кирпичного строения под железной крышей с баней и погребом, находящегося по адресу: <адрес>. Другая часть дома принадлежит: 1/5 доля Ниловой Н.В., 1/5 доля Густовой Е.В.

Согласно представленной суду похозяйственной книге лицевой счет № на ДД.ММ.ГГГГ годы администрации <данные изъяты> сельского совета собственником 3/5 долей дома <адрес> является Густова З.И.

По данным технического учета ФГУН «Ростехинвентаризация» по Костромскому району Густова З.И. является собственником 3/5 долей дома <адрес> на основании справки администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Нилова Н.В. и Густова Е.В. являются собственниками по 1/5 доли каждая данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако в кадастровом паспорте на жилой дом <адрес>, инвентарный №, <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют.

По сообщению ГУ «Государственный архив Костромской области» в документах исполнительного комитета <данные изъяты> сельского Совета депутатов трудящихся Костромского района и области и неполно сохранившихся после пожара ГУ «Государственный архив Костромской области» ДД.ММ.ГГГГ года документах Костромской нотариальной конторы за ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> между колхозом «<данные изъяты>» и Густовой З.И. не выявлен. В похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы на хозяйство Густовой З.И. сведения о продаже дома между колхозом «<данные изъяты>» и Густовой З.И. отсутствуют. Документы колхоза «<данные изъяты>» на хранение в ГУ «Государственный архив Костромской области» не поступали.

То, что за Густовой З.И. значится 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается архивной справкой Костромского районного архива администрации Костромского муниципального района.

Однако, несмотря на то, что за Густовой З.И. значится 3/5 доли домовладения, между сособственниками иное пользование и владение домом, которое они по данным технического учета обсчитали и составляет: за Густовой З.И. 147/260 долей домовладения; за Густовой Е.В. и Ниловой Н.В. по 113/520 долей каждой.

Что обе стороны в судебном заседании признали.

Судом установлено, что действительно Густова З.И. постоянно пользовалась 147/260 долей домовладения. О чем всем было известно. Однако, право собственности юридически не было оформлено, поскольку у Густовой З.И. отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение. Но Густова З.И. открыто владела и пользовалась, следила за домовладением, выполняла все обязанности, связанные с управлением данным имуществом.

Так, по данным Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области Густова З.И. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по уплате налогов и сборов на имущество, расположенное по адресу<адрес>

Поскольку на протяжении 15 лет Густова З.И. добросовестно, открыто и непрерывно владела 147/260 долей домовладения в <адрес> оплачивала коммунальные платежи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также, Густова Е.В. и Нилова Н.В. фактически пользуются по 113/520 долей спорного домовладения. Хотя свидетельство о государственной регистрации права Густовой Е.В. выдано на 1/5 долю спорного домовладения, что фактически не соответствует действительности. И данное подлежит уточнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Густовой З.И. к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, Густова Е.В., Нилова Н.В. удовлетворить.

Признать за Густовой З.И. право собственности на 147/260 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> фактически занимаемой общей площадью 56,3 кв.м. в <адрес>, в том числе жилой площадью 46,0 кв.м.

Иск Густова Е.В. и Нилова Н.В. к Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области, Густовой З.И. удовлетворить.

Признать за Густова Е.В. право собственности на 113/520 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: фактически занимаемой общей площадью 19,9 кв.м. в <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 10,35 кв.м.

Признать за Нилова Н.В. право собственности на 113/520 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>: фактически занимаемой общей площадью 19,9 кв.м. в <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 10,35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Судья: Добровольская Т.В.