Именем Российской Федерации
г. Кострома 07 июля 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Левиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасовой Е.А. к Переверзевой И.В., Переверзевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Афанасова Е.А. обратилась в суд с иском к Переверзевой И.В., Переверзевой Л.В. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Переверзевой И.В. земельный участок в садоводческом товариществе « », принадлежащий ей на праве собственности. За указанный выше земельный участок она передала представителю Переверзевой И.В. - по доверенности Переверзевой Л.В., денежные средства в сумме Х рублей, а взамен ответчики передали ей комплект ключей от всех запорных устройств. Выдать ей копию доверенности и расписку в получении денег обе ответчицы отказались, сказав, что им можно верить. С представителем собственника Переверзевой Л.В. они пришли к соглашению о том, что ее право собственности будет зарегистрировано в УФРС по Костромской области самое позднее в начале ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики, в нарушение ранее достигнутой договоренности, всячески уклонялись и продолжают уклоняться от явки в УФРС для подписания договора купли-продажи, ссылаясь на свою занятость. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес Переверзевой И.В. письмо, в котором предложила ей в десятидневный срок подписать проект договора купли-продажи с передаточным актом, однако ответа на свое обращение не получила. Более того, ответчики после получения письма вообще перестали выходить на контакт, уклоняются от встреч и телефонных звонков. В ноябре 2009 года ей стало известно о том, что Переверзева И.В. в нарушение достигнутой ранее договоренности прекратила свое право собственности на спорный земельный участок, подав ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Костромской области соответствующее заявление. В результате отказа Переверзевой И.В. от собственности в настоящее время земельный участок является собственностью Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района. Полагает, что Переверзева И.В. не имела права отказываться от своих прав на земельный участок. С момента передачи денег за земельный участок она стала им пользоваться по назначению: обрабатывала и удобряла земельный участок, выращивала овощи, собирала урожай, начала строительство садового домика. Кроме того, ее приняли в члены садоводческого товарищества « », на протяжении всего этого времени она оплачивала различные взносы и сборы, участвовала в общественной жизни садоводческого товарищества, принимала участие в весенних и осенних субботниках.
Истец Афанасова Е.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнив, что она вообще не знала, что земельный участок принадлежит Переверзевой И.В., думала, что земельный участок принадлежит ее матери Переверзевой Л.В., с которой она и договаривалась о купле-продаже. Поэтому и деньги она передавала за участок Переверзевой Л.В. На заключении договора купли-продажи и регистрации его в УФРС не настояла, расписку не брала, кому принадлежит участок на момент купли-продажи не проверяла, документы не спрашивала, поскольку это известные люди в городе, полагалась на их слово.
Ответчик Переверзева И.В., также представляющая по довернности интересы ответчика Переверзевой Л.В., в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердив письменные пояснения. В которых указала, что спорный участок был получен ею в собственность в ДД.ММ.ГГГГ, на участке находились: сарай, теплица, садовые насаждения. В связи с тем, что она перестала нуждаться в данном участке, ею было принято решение в ДД.ММ.ГГГГ о возврате данного участка государству, для чего собирались все необходимые документы. Узнав об этом, председатель садового кооператива А. через ее мать предложил продать участок Афанасовой Е.А. Поскольку она не имела намерения продавать, то согласилась передать данный участок Афанасовой Е.А. безвозмездно, но с тем условием, что она будет собирать все необходимые документы и сама понесет все затраты на переоформлению участка. Лично с ней она никогда не виделась, никаких денег от нее не получала, никаких переговоров не вела. Впоследствии от матери узнала, что Афанасова Е.А. передала ей Х рублей в качестве арендной платы за пользование участком, всем, что на нем находилось, до момента оформления. Так как она является противницей получения средств за участок, она настояла, чтобы Переверзева Л.В. вернула эти деньги, что и было сделано путем посылки перевода, который Афанасовой Е.А. не был получен. Однако в течение последующих двух лет Афанасова не приступила к оформлению данного участка в собственность. Все это время она платила налоги за участок. Поэтому она отказалась от данного участка в пользу государства, о чем А., как руководитель садоводческого товарищества был предупрежден письменно. С ДД.ММ.ГГГГ она на данном участке не была, в каком он состоянии не интересовалась. Исходя из этого, полагает, что требования к ней являются необоснованными, а она является ненадлежащим ответчиком. Ее мать Переверзева Л.В., никакого отношения к участку не имеет, собственности в садоводческом товариществе « » не имеет, поэтому также является ненадлежащим ответчиком. Заявление Афанасовой Е.А. о том, что она приобрела у нее земельный участок не соответствует действительности, никакого участка она никому не продавала. Ключи Афанасовой Е.А. не передавались, так как на тот момент на участке был только сарай, ключи от которого всегда оставались на участке. Что касается заявления, что ее мать Переверзева Л.В. действовала по доверенности, то это заявление также не соответствует действительности, поскольку никакой доверенности на продажу участка она не давала. Ни о какой оплате, а также расписках с Афанасовой Е.А. не вела. Что касается письма, отправленного ей на адрес ООО « » в ДД.ММ.ГГГГ года, то она в этой организации никогда не работала.
Представитель третьего лица - председатель садоводческого товарищества «Весна» А. в судебном заседании поддержал исковые требования Афанасовой Е.А., полагая, что они подлежат удовлетворению. Действительно, земельный участок сначала принадлежал Переверзевой И.В., потом она решила продать его, они искали покупателя. Афанасова Е.А. была согласна приобрести данный земельный участок, она начала пользоваться им. Афанасова Е.А. хорошо обрабатывала земельный участок, помогала товариществу, поэтому было принято решение принять ее в члены садоводческого товарищества.
Третье лицо - администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, о чем в деле имеется ходатайство.
Третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы по Костромской области также ходатайствовало о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Раздел 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации регулирует положения по праву собственности и вещным правам.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В том числе собственник вправе отказаться от права собственности.
Согласно ст.236 ГК РФ - Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Также Гражданский Кодекс детально регулирует основания, условия, порядок возникновения, перехода права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу значимости и серьезности правовых последствий продажа недвижимости осуществляется по строго регламентированным правилам и регламентируется параграфом 7 главы 30 Гражданского Кодекса РФ с учетом общих положений ГК.
В соответствии со ст.420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ - Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.554 ГК РФ - В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом, что, в-общем, не оспаривают стороны, ни одна из вышеприведенных норм права истицей соблюдена не была.
Сделка вообще заключена не была, никаких правовых последствий у сторон в связи с этим не возникло.
Так, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, Переверзевой И.В. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ Караваевского поссовета огородничества и садоводства был предоставлен в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе « » площадью Х га.
Согласно справке Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ Переверзева И.В. является членом садоводческого кооператива « », ей на праве собственности принадлежит садовый участок № площадью Х кв.м., находящийся на территории кооператива: <адрес>. Задолженностей по взносам и платежам не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Переверзевой И.В. была выдана членская книжка садовода № в садоводческом товариществе « ».
Переверзевой И.В., как собственником земельного участка, оплачивался земельный налог, что подтверждается представленной суду квитанцией.
ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 44:07:03 09 03:0282, расположенного по адресу: <адрес>, Караваевское сельское поселение, садоводческое товарищество «Весна», участок 256, в связи с отказом от права собственности на основании заявления Переверзевой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> на данный земельный участок.
Данное уведомление из УФРС о чем Переверзевой И.В. было направлено для сведения председателю садоводческого товарищества « » А., что сторонами и не оспаривается.
По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м., расположенный в садоводческом товариществе « » <адрес> Костромского муниципального района, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
То, что именно Переверзева И.В. являлась собственником земельного участка сторонами признается.
И только собственник земельного участка могла распоряжаться своей собственностью, отчуждать, дарить, продавать, отказаться от собственности.
Что она впоследствии и сделала, реализовав свое право.
Права владения, пользования, распоряжения собственника неотчуждаемы, конституционно гарантированы и защищаются государством. (ст.35 Конституции РФ)
А потому никаких оснований для признания отказа Переверзевой И.В. от права собственности на земельный участок № площадью Х кв.м с кадастровым №, расположенном в садоводческом товариществе « » Караваевского сельского поселения <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ, и погашения записи в ЕГРП, не имеется. И требования Афанасовой Е.А. не основаны на законе.
Равно как не основаны на законе требования о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка №, расположенном в садоводческом товариществе « » <адрес>, между нею и представителем собственника по доверенности Переверзевой Л.В., фактически заявленное на принуждение собственника на совершение действий в пользу истца.
Переверзева И.В. никогда ни в какой сделке с истицей не участвовала, никогда никаких переговоров не вела, никогда своего намерения продать земельный участок не высказывала. Сделки купли-продажи земельного участка между Переверзевой И.В. и Афанасовой Е.А. не было.
Что сама истица признает и подтверждает. А потому требования, направленные на распоряжение чужой собственностью в свою пользу без волеизъявления собственника не основаны на законе и необоснованны.
При этом, как поясняет сама истица, она даже не знала, кому принадлежит земельный участок. Документов не видела, ничего не проверяла.
Устная договоренность с матерью ответчицы о продаже земельного участка, если таковая имела место (что суду не подтверждено) не имеет никакой юридической силы, и не порождает юридических прав и обязанностей для иных лиц.
Как указывает Переверзева И.В. она не уполномочивала мать на продажу земельного участка, никакой доверенности ей не выдала. Как поясняет ответчица, доверенности она не видела и не спрашивала.
И утверждения истицы, что с нею был заключен договор купли-продажи с представителем собственника по доверенности Переверзевой Л.В. голословны и необоснованны.
Ни по требуемой форме, ни по порядку заключения договора, ни по существенным условиям договора, требований закона соблюдено не было, что само по себе уже приводит к тому, что договор считался бы не заключенным, но, как указано выше, и сам договор заключен не был.
Передача денег матери Переверзевой Л.В. в свете указанного ничего не подтверждает, и не дает никаких прав на не принадлежащий Переверзевой Л.В. участок. Тем более, как указывает Переверзева И.В., деньги были взяты за аренду земельного участка и она настояла на их возврате.
ДД.ММ.ГГГГ Переверзевой Л.В. на имя Афанасовой Е.А. был направлен перевод на сумму Х рублей, однако ДД.ММ.ГГГГ данные перевод был возвращен в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении, что подтверждается квитанцией и уведомлением ОГУП «Почта России».
Принятие Афанасовой Е.А. в члены садоводческого кооператива, подтверждает лишь ее прием в члены кооператива, а не возникновение у нее права собственности на земельный участок.
В соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления садоводческого кооператива « » было решено вынести вопрос о приеме Афанасовой Е.А. в члены кооператива на утверждение общего собрания членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из протокола № общего отчетно-перевыборного собрания членов садоводческого кооператива « » от ДД.ММ.ГГГГ было решено: Афанасову Е.А., владельца участка № принять в члены кооператива и оказать посильную помощь в оформлении данного участка в собственность.
В 2008 году на имя Афанасовой Е.А. была выписана членская книжка садовода № на земельный участок № в садоводческом товариществе «Весна», начиная с июня 2008 года Афанасова Е.А. оплачивала различные взносы и сборы.
Законность принятия истицы в члены кооператива не является предметом данного судебного разбирательства. Кроме того, это касается прав и интересов товарищества и Афанасовой Е.А.
Поскольку, в настоящее время Переверзева И.В. отказалась от права собственности на земельный участок, Афанасова Е.А. может получить его на общих основаниях в соответствии с действующим законодательством.
По сообщению администрации Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью Х кв.м., расположенный в садоводческом товариществе « » <адрес> Костромского муниципального района с момента отказа от права собственности на него Переверзевой И.В. является собственностью Караваевского сельского поселения и органы местного самоуправления Костромского района не вправе распоряжаться данным участком. Афанасовой Е.А. было рекомендовано обратиться с вопросом о предоставлении данного участка в администрацию Караваевского сельского поселения.
Таким образом, находя требования Афанасовой Е.А. незаконными и необоснованными, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.
А потому, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Афанасовой Е.А. к Переверзевой И.В., Переверзевой Л.В. о признании заключенным ДД.ММ.ГГГГ между нею и представителем собственника по доверенности Переверзевой Л.В. договора купли-продажи земельного участка № площадью Х кв.м с кадастровым №, расположенном в садоводческом товариществе «Весна» Караваевского сельского поселения <адрес> и области, признании недействительным совершенного ДД.ММ.ГГГГ отказа Переверзевой И.В. от права собственности на земельный участок № площадью Х кв.м с кадастровым №, расположенном в садоводческом товариществе « » <адрес> Костромского района и области, погашении записи в ЕГРП об отказе права собственности на данный земельный участок, признании права собственности на земельный участок № площадью Х кв.м с кадастровым №, расположенном в садоводческом товариществе « » <адрес> Костромского района и области, отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток с даты изготовления мотивированного решения.
Судья: Добровольская Т.В.