г. Кострома 22 сентября 2010 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Левиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мариничевой Л.А. к Администрации Чернопенского сельского поселения, Администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на жилое строение,
У С Т А Н О В И Л :
Мариничева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Чернопенского сельского поселения, Администрации Костромского муниципального района о признании за ней права собственности на жилое строение - основное строение с мансардой количество этажей -2, расположенное по адресу: <адрес>
Свои требования обосновывая тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации Чернопенского сельского поселения Костромского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью кв.м по адресу <адрес> На указанном участке расположено принадлежащее ей домовладение: летний щитовой дом, крытый шифером, баня сарай, уборная, расположенные по адресу: <адрес> В течение ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ она вела строительные работы хозяйственным способом и построила указанное строение - бревенчатый дом с мансардой, пристройками, крытый шифером по адресу <адрес> Обладающий следующими характеристиками: жилое строение - литеры А, а, а1, основное строение с мансардой площадь по наружному обмеру кв.м; служебное помещение- литера а площадь по наружному обмеру кв.м; служебное помещение - литера а1 площадь по наружному обмеру кв.м, общая площадь строения литер А, а, а1 - кв.м, количество этажей - 2. Имеется справка, выданная Администрацией Чернопенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ извещающая на основании похозяйственной книги Чернопенского сельского поселения о принадлежности домовладения, расположенного по адресу <адрес>, Мариничевой Л.А., и о том, что в настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает, арестов и запрещений на домовладении нет, задолженностей по платежам не имеется. Мариничева Л.А. обратилась в Администрацию Костромского муниципального района за разъяснением порядка ввода в эксплуатацию указанного жилого строения по факту застройки. По результатам инвентаризации завершенного строительства жилого строения, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», был составлен технический паспорт домовладения и выдан кадастровый паспорт жилого дома на домовладение, расположенное по адресу <адрес>. По результатам обследования завершенного строительства жилого строения дано экспертное заключение ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое строение соответствует требованиям СНиП и СанПиН. По результатам обследования завершенного строительства жилого строения дано заключение ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ дано заключение, согласно которому технические решения, принятые при строительства дома соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. По результатам обследования завершенного строительства жилого строения дано экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
В судебное заседание истица Мариничева Л.А. не явилась, направив в суд заявление, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, допустив к участию в деле в качестве ее представителя Мариничева М.С.
Представитель истицы Мариничевой Л.А. - Мариничев М.С. поддержал исковые требования матери Мариничевой Л.А., подтвердив вышеуказанные обстоятельства.
Третье лицо - администрация Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований Мариничевой Л.А., не возражают в признании права собственности на жилое строение по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Костромского муниципального района Чиронова Ж.А. не возражала против удовлетворения исковых требований, считая Администрацию ненадлежащим ответчиком. Поскольку земельный участок принадлежит Мариничевой Л.А. и та при соблюдение требований закона, норм и правил вправе возводить на участке строения, что в данном случае имеется.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст.416 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
Судом установлено, что Мариничевой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью га в <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № серия № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», решением Чернопенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью га в <адрес> был передан в частную собственность Мариничевой Л.А. для содержания домостроения и ведения подсобного хозяйства, пашня.
Постановлением Администрации Чернопенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в свидетельство на право собственности на землю № Мариничевой Л.А. в строке цель указано для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Мариничевой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью кв.м. по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Как установлено по материалам дела Мариничевой Л.А. на данном земельном участке был возведен жилой дом - бревенчатый дом с мансардой, пристройкой, крытый шифером, который согласно справке Администрации Чернопенского сельского поселения принадлежит ей на праве собственности.
По документам технического учета представленным Костромским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Мариничевой Л.А. на основании справки Чернопенского сельского поселения принадлежит домовладение - жилой дом, 2 этажа, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м. в том числе неотапливаемая кв.м, жилое литера А площадью кв.м (по наружному обмеру); служебное - пристройка литера а площадью кв.м(по наружному обмеру); служебное - пристройка литера а1 площадью кв.м(по наружному обмеру), расположенное по адресу <адрес>.
Истицей представлены документы, подтверждающие соответствие возведенного ею строения строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.
Согласно заключению ОО «Костромское областное общество защиты прав строителей» № от ДД.ММ.ГГГГ - качество строительных и монтажных работ построенного деревянного дома по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-87 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Энергоэффективность жилого дома соответствует нормам по теплозащите зданий согласно ТСН 23-322-2001 по Костромской области. Все несущие конструкции дома обеспечивают его надежность и не представляют опасности для нахождения и проживания в нем.
Согласно заключения Костромского областного отделения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ № - технические решения, принятые при строительстве жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности: Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».
Кроме того, согласно представленного санитарно-эпидемиологического экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, судом установлено, что, действительно, Мариничевой Л.А. на принадлежащем ей земельном участке было построено домовладение с соблюдением всех требований, предусмотренных законом, а также требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности.
Поскольку строение выполнено с учетом всех требований строительных норм и правил пожарной безопасности, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела. Соответственно, требования Мариничевой Л.А. подлежат удовлетворению как обоснованные и основанные на Законе.
А потому, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Мариничевой Л.А. к Администрации Чернопенского сельского поселения, Администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на жилое строение.
Признать за Мариничевой Л.А. право собственности на объект недвижимости - домовладение - жилой дом, 2 этажа, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м., неотапливаемой кв.м, жилое литера А площадью кв.м (по наружному обмеру); служебное - пристройка литера а площадью кв.м(по наружному обмеру); служебное - пристройка литера а1 площадью кв.м(по наружному обмеру), расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Добровольская Т.В.