Дело № 2 - 733/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года.
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.
с участием прокурора Перфиловой С.Н.
при секретаре Панихиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» обратился в суд с иском Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Свои требования обосновали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» обратился в суд с иском к Осокиной Ю.В., заявив аналогичные требования, по тем основаниям, что в квартире она не проживает, жилое помещение в состоянии надлежащем для проживания не поддерживает, вследствие чего происходит его разрушение, за оказываемые коммунальные услуги и жилое помещение плату не вносит, несмотря на неоднократные предупреждения о погашении образовавшейся задолженности.
Решением Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» отказано в удовлетворении исковых требований к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Осокиной Ю.В. предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принятия мер, направленных на использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания, с обеспечением его сохранности и поддержания в надлежащем состоянии, и на своевременное внесение платы за жилое помещение и погашение образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также Осокиной Ю.В. разъяснено, что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
После принятия указанного решения Осокина Ю.В. посетила спорную квартиру несколько раз, но постоянно в ней не проживает. Ремонт квартиры не производился. В ДД.ММ.ГГГГ Осокиной Ю.В. внесен текущий платеж за 1 месяц ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, однако сумма задолженности по квартплате составляет <данные изъяты>. Таким образом, требования суда, указанные в решении от ДД.ММ.ГГГГ Осокиной Ю.В. в установленный срок не исполнены, в связи с чем в настоящее время на основании абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ просят заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ООО Пансионат «Сосновый бор» Воронцов Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Указал также, что все обстоятельства, которые послужили основанием для первоначального обращения в суд, продолжают иметь место и в настоящее время. Спорная квартира находится в прежнем антисанитарном состоянии, никакого ремонта ответчицей не производилось, для проживания она ее не использует, задолженность по квартплате только увеличивается. Со стороны администрации пансионата Осокиной Ю.В. предлагалось трудоустройство, однако она на это никак не отреагировала. С учетом изложенного, того, что ответчице уже предоставлялся разумный срок для принятия мер к устранению нарушений, однако на протяжении длительного времени Осокина Ю.В. намерений проживать в квартире и исполнять связанные с этим обязанности не проявляла, считал, что отсутствуют основания полагать, что она исполнит свои обязательства, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Осокина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, каких-либо ходатайств об отложении дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие, не заявляла.
С согласия участников процесса дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В ходе рассмотрения дела ответчица Осокина Ю.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, она несколько раз приезжала в спорную квартиру, внесла платеж за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, но на ремонт и оплату всей задолженности у нее нет необходимых средств, вопрос с трудоустройством решает в настоящее время, как только будет получать нормальную зарплату, начнет делать ремонт и оплачивать коммунальные услуги, возможно оформит кредит для погашения задолженности. В настоящее время проживает в квартире на <адрес>, половина которой принадлежит ей на праве собственности по наследству, а вторая половина принадлежит брату. Пояснила также, что проживать постоянно в спорной квартире она не может из-за сменного графика работы и так как далеко и неудобно добираться, но устраиваться на работу в пансионат в настоящее время она не намерена, так как там маленькая зарплата.
Выслушав объяснения участников процесса, мнение прокурора Перфиловой С.Н., полагавшей исковые требования ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № года Костромского районного суда, материалы гражданского дела № года Костромского районного суда, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Пансионат с лечением «Сосновый бор», согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» обязан устранить препятствия Осокиной Ю.В. в пользовании квартирой <адрес>, А1. и А2. выселены из указанной квартиры, а Осокина Ю.В. туда вселена.
Вселение Осокиной Ю.В. в спорное жилое помещение согласно постановлению об окончании исполнительного производства состоялось ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным УФМС России по <адрес> и справки, выданной администрацией <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Осокина Ю.В.
Решением Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» отказано в удовлетворении исковых требований к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. Осокиной Ю.В. предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принятия мер, направленных на использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания, с обеспечением его сохранности и поддержания в надлежащем состоянии, и на своевременное внесение платы за жилое помещение и погашение образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также Осокиной Ю.В. разъяснено, что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Указанным решением суда установлено, что договор найма спорной квартиры между истцом и ответчицей в письменной форме не заключен, однако между ними сложились фактические договорные отношения по найму спорной квартиры, при этом несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.
Истец, заявляя требования о расторжении с ответчицей договора найма и ее выселении, ссылается на решение Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и нормы абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которым по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Согласно положениям ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, а если договором сроки не предусмотрены, то ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании анализа материалов дела, с учетом обстоятельств установленных решением Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что с момента вселения Осокиной Ю.В. в спорную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она для проживания ее не использует, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит. Указанные обстоятельства не отрицаются и самой ответчицей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ООО Пансионата с лечением «Сосновый бор», как наймодателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены все условия договора найма, а со стороны Осокиной Ю.В. обязанности нанимателя жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняются, что является основанием для расторжения договора найма и выселением ответчицы.
С учетом того, что ни в установленный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок, ни на настоящий момент, то есть спустя более <данные изъяты> месяцев, Осокиной Ю.В. допущенные нарушения не устранены, суд полагает, что требования ООО Пансионата с лечением «Сосновый бор» о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» к Осокиной Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» и Осокиной Ю.В..
Выселить Осокину Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что ответчицей в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья С.Ю. Иванова