2-489/2010

Дело № 2-489/2010 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Кострома 30 июня 2009 года

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Добровольской Т.В.,

при секретаре Левиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А. И. к Куликовой О. Ф. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с выездом на другое место жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Тихонов А.И. обратился в суд с иском к Куликовой О.Ф. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с выездом на другое место жительства, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, <данные изъяты> расположенный по вышеуказанному адресу. <данные изъяты> в доме зарегистрированы: Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Куликова О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Куликова О.Ф. длительное время не пользуется жилплощадью, не проживает в доме, личные вещи Куликовой О.Ф. в доме отсутствуют. Являясь собственником дома, он несет бремя по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик Куликова О.Ф. обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет. Куликова О.Ф. добровольно выехала из дома на другое место жительства. Она не снята с регистрационного учета, что создает ему препятствия как собственнику осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Истец Тихонов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения в связи с вышеизложенными обстоятельствами. Пояснив, что Куликова О.Ф. раньше была его сожительницей. У них есть дочь Т. В ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал Куликову О.Ф. у себя в доме по адресу: <адрес>. Но где-то в ДД.ММ.ГГГГ она ушла от него, забрала свои личные вещи, стала проживать с другим мужчиной, больше к нему в дом жить не возвращалась. Дочь осталась проживать с ним. А за две недели до окончания учебного года она забрала дочь из школы и уехала с ней в <адрес>, сказав, что дочь будет жить с ней. Впоследствии она переехала в <адрес>, где проживала ее мать. В настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. В добровольном порядке она не снимается с регистрационного учета. В настоящее время ему приходится оплачивать коммунальные платежи, в том числе и на Куликову О.Ф., которая зарегистрирована по данному адресу, хотя уже длительное время там не проживает.

Ответчик Куликова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Третье лицо - администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

По договору социального найма жилого помещения согласно ст.60 ЖК РФ одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, по смыслу закона, договор найма жилого помещения с нанимателем может быть расторгнут на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

При этом Жилищный Кодекс РФ, действующий с 01.03.2005 года вообще не связывает расторжение договора найма с выездом нанимателя именно на постоянное место жительства, обуславливая просто выезд из жилого помещения.

Что полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Также часть 4 ст.83 ЖК РФ в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрено и невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В подтверждение своих доводов истец представил суду свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежит Тихонову А.И. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

По данным администрации Самсоновского сельского поселения по поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- глава Тихонов А.И., <данные изъяты>

- сожительница Куликова О.Ф., <данные изъяты>,

- дочь Т., <данные изъяты>

Также суду представлена справка администрации Самсоновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи. Из справки следует, что Тихонов А.И., зарегистрированный по указанному адресу, имеет следующий состав семьи: дочь Т, Куликова О.Ф.

То есть, исходя из представленных доказательств истцом подтвержден факт добровольного выезда Куликовой О.Ф. на другое постоянное место жительства и утрата ею прав на жилое помещение.

То, что Куликова О.Ф. проживает по другому адресу: <адрес>, и что он около двух лет не проживает по адресу: <адрес>, является свидетельством ее выезда на другое место жительства. Суду представлены достоверные данные о том, что Куликова О.Ф. по месту регистрации не проживает добровольно, за коммунальные услуги не платит, и выехала на постоянное место жительства.

Все доказательства, представленные сторонами по делу, свидетельствуют об отсутствии в течение нескольких лет и в данный момент Куликовой О.Ф. по месту регистрации.

Таким образом, согласно изложенным доказательствам, представленным истцом, можно сделать вывод о том, что Куликова О.Ф. не проживает по месту регистрации добровольно, утратила право на данное жилое помещение, и имеет другое место жительства.

При таких обстоятельствах, имеются достаточные законные основания для расторжения договора найма жилого помещения с Куликовой О.Ф., и иск Тихонова А.И. подлежит удовлетворению.

Невнесение ответчиком платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более двух лет также нашло свое полное подтверждение.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчица утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.

Также при наличии регистрации по указанному адресу ответчик Куликова О.Ф., ущемляя права других нанимателей, в тоже время никаких обременений по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг (которые начисляются и на нее) не несет, и, поскольку дом не является ни местом ее пребывания, ни местом жительства, нарушает правила паспортного режима и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ ОТ 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями.

Таким образом, в действующем Законе не имеется никаких оснований для сохранения регистрации ответчика по данному адресу. И поскольку она добровольно не снимается с регистрационного учета, она подлежит снятию с регистрационного учета из дома.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о снятии Куликовой О.Ф. с регистрационного учета законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

А потому, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тихонова А. И. к Куликовой О. Ф. о расторжении договора найма жилого помещения в связи с выездом на другое место жительства удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Куликовой О. Ф., <данные изъяты>

Куликову О. Ф. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской районный суд по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Добровольская Т.В.