Дело № 2-87/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова С.Ю. к Ипатову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Симаков С.Ю. обратился в суд с иском к Ипатову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновал тем, что он (Симаков) является собственником жилья на основании договора купли-продажи от 13 февраля 2004 г. За Ипатовым В.А. сохранено право пользования жилой площадью. Однако ответчик не проживал и не проживает. Его место жительства неизвестно, ответчик отказался от проживания. В связи с этим, а также со ссылкой на ст. 288 ГК РФ истец просит признать Ипатова В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: п.Никольское, ул. 1-ая Заречная, д.3.
Истец Симаков С.Ю. в судебном заседании исковые поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что 13 февраля 2004 г. он купил жилой дом у С.А. В договоре купли-продажи было указано, что за Ипатовым В.А., который является братом продавца, сохраняется право пользования жилой площади. На тот момент С.А. пояснил, что ему неизвестно, где сейчас находится его брат Ипатов В., но как только он появится, сразу выпишется из квартиры. На момент продажи в доме никто не проживал. Истец с семьей вселились в дом сразу после его покупки. В настоящее время истцу неизвестно место жительства ответчика, он его ни разу не видел, никак за все эти годы ответчик себя не обозначил. Истец вынужден платить коммунальные платежи, в том числе, и за ответчика, в связи с этим просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Ипатов В.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика - адвокатФролов В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ и действующий на основании удостоверения № 169 и ордера № 058919, в суде исковые требования находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, возможно, спорная квартира является его единственным жильем.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей Г.С., П.П.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено следующее.
13 февраля 2004 г. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в УФРС по Костромской области 3 марта 2004 г., № регистрации 44-01.07-42.2004-222, Симаков С.Ю. приобрел у С.А. земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: Костромская обл., Костромской район, п.Никольское, ул. 1-ая Заречная, д.3. В пункте 3 указанного договора указано, что на момент составления настоящего договора в вышеуказанном жилом доме зарегистрирован Ипатов В.А., за которым сохраняется право проживания.
На указанный жилой дом Симакову С.Ю. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 3 марта 2004 г. серии 44-АА № 233879, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Костромского района, семья Симакова С.Ю., проживающего по адресу: п.Никольское, ул. 1-ая Заречная, д.3, состоит из: Н.С., Д.С. Е.С., К.Г., Х.А. . По этому же адресу зарегистрирован Ипатов В.А. (не родственник).
Из пояснений истца следует, что ответчик является братом продавца жилого дома С.А., с момента заключения договора купли-продажи в 2004 г. ответчик в спорной квартире не появлялся и не проживал, его (Ипатова) личных вещей в квартире не имеется. Препятствий в пользовании жильем ему не чинилось. Намерений пользоваться квартирой он не высказывал, требований о вселении не заявлял, расходов по оплате коммунальных услуг не производил, участия в ремонте дома не принимал. Более того, с Ипатовым В.А. истец никогда не встречался.
Данные обстоятельства подтвердили в суде свидетели Г.С.. и П.П..
Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что ответчик с 2004 г. не является членом семьи собственника жилого помещения. Кроме того, достоверно установлено, что Ипатов В.А. с момента заключения договора купли-продажи квартиры истцом в 2004 г. в доме № 3 по ул. 1-ая Заречная п.Никольское Костромского района до настоящего времени не проживает, обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением (содержание жилого помещения, осуществление коммунальных платежей), не выполняет, то есть пользователем жилого помещения фактически не является, сохраняет в нем лишь регистрацию, требований о вселении не заявлял.
При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права суд приходит к выводу о том, что ответчик Ипатов В.А. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Костромская обл., Костромской район, п.Никольское, ул. 1-ая Заречная, д. 3.
Разрешая требование истца о снятии Ипатова В.А. с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик Ипатов В.А. утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.
В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу п. 2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Костромского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в сумме ... руб. (п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симакова С.Ю. удовлетворить.
Признать Ипатова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Костромская область, Костромской район, п.Никольское, ул. 1-ая Заречная, д.3.
Снять Ипатова В.А. с регистрационного учета по адресу: Костромская область, Костромской район, п.Никольское, ул. 1-ая Заречная, д.3.
Взыскать с Ипатова В.А. госпошлину в сумме ... рублей в доход бюджета Костромского муниципального района на расчетный счет 40101810700000010006, получатель платежа УФК по Костромской области (Межрайонная ИФНС № 7 по Костромской области) в ГРКЦ ГУ Банка России по Костромской области г.Кострома, КПП 441401001, ИНН 4414009051, ОКАТО 34214818001 КБК 18210803010010000110; БИК 043469001.
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Л. Лепина