2-35/2011 г.

Дело № 2-35/2011 г.

Именем Российской Федерации

г. Кострома 28 января 2011 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Добровольской Т.В.,

при секретаре Евстегнеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.М., Серковой Г.М. к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района, администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Смирнов В.М., Серкова Г.М. обратились в суд с иском к администрации Костромского муниципального района о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования обосновывая тем, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры. В целях повышения комфортности квартиры ими была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в процессе которой были демонтированы: - газовая плита и раковина умывальника на кухне площадью .... кв.м., в результате переоборудования данного помещения его функция изменилась и является жилой комнатой площадью .... кв.м.; - две деревянные перегородки с дверными блоками в холодной пристройке, вместо наружных тесовых стен выполнены новые стены из бруса и утеплены, в результате выполненной перепланировки холодная пристройка трансформировалась с кухню-прихожую площадью .... кв.м. Установлены: - .... деревянные перегородки с встроенным в одной из перегородок дверным проемом и установленном в нем дверным блоком, ограждающие туалет площадью .... кв.м.; - унитаз в туалет площадью .... кв.м., который подключен к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения; - раковина умывальника в кухне-прихожей площадью .... кв.м.; - газовая плита в кухне-прихожей площадью .... кв.м.; - вытяжная вентиляция в кухне-прихожей площадью .... кв.м. В результате перепланировки и освоения площади холодной пристройки технико-экономические показатели по квартире не изменились: общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе жилая площадь .... кв.м. Перепланировка квартиры была произведена ими с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законные права и интересы других граждан, Сохранение квартиры в перепланированном состоянии необходимо им для дальнейшего использования квартиры и внесения изменений в учетные статистические данные и государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения дела истца Смирнов В.М. и Серкова Г.М. уточнили свои исковые требования, просят признать за каждым право собственности на .... доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из кухни-прихожей площадью .... кв.м., коридора площадью .... кв.м, жилых комнат площадью .... кв.м и .... кв.м, туалета площадью .... кв.м, поскольку они произвели реконструкцию вышеуказанного жилого помещения. В связи с реконструкцией изменились технические показатели жилого помещения, а именно увеличилась жилая площадь с .... кв.м. до .... кв.м, общая площади увеличилась с .... кв.м. до .... кв.м. Домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. Таким образом, в результате реконструкции ими был создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании истец Смирнов В.М. поддержал заявленные исковые требования, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнил, чтоу них раньше была однокомнатная квартира: кухня, небольшая комната и холодное помещение. Они сделали перегородку, часть холодной пристройки стала кухней, получилась двухкомнатная квартира. В результате реконструкции холодное помещение стало отапливаемым. За пределы фундамента они во время реконструкции не выходили, но изменился размер жилой площади в сторону увеличения. Соседей у них ни сверху, ни снизу нет, земельный участок принадлежит им с сестрой на праве собственности, но доли не разделены.

В судебном заседании истец Серкова Г.М. поддержала заявленные исковые требования, подтвердив показания, данные Смирновым В.М. Пояснив, чтоквартира по адресу: <адрес> принадлежит ним с братом Смирновым В.М. на праве собственности по .... доле каждому. Она не возражала против планировки. Они не знали всей процедуры, как надо было правильно все оформить, не думали, что надо куда-то ходить за разрешениями, квартира и земельный участок под квартирой в их собственности.

Представитель ответчика - глава администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района Т в судебном заседании иск признал и пояснил, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку Смирнов В.М. и Серкова Г.М. реконструкцию сделали на том же фундаменте, что и был, за пределы фундамента не выходили, земельный участок у них в собственности. Согласно ЖК РФ, перепланировка была выполнена с согласия всех собственников.

Ответчик - администрация Костромского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, письменных пояснений не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ - 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения проведенная его собственником или нанимателем без получения у соответствующего органа решения о согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе изменить границы помещения, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По имеющимся в материалах дела документам установлено, что Смирнову В.М. и Серковой Г.М. принадлежит на праве общей долевой собственности по ..... доле .....-комнатная квартира, общей площадью .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, о чем суду представлены свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Смирнову В.М. и Серковой Г.М. на праве долевой собственности также принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Именно на данном принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке расположена квартира, где была произведена реконструкция. Что никем не оспаривается.

Согласно представленного суду технического паспорта до перепланировки квартира по адресу: <адрес>, являлась ....комнатной квартирой, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м, кухня .... кв.м, туалет .... кв.м, коридор .... кв.м. При этом туалет располагался в холодной пристройке к квартире, хотя как следует из документов холодная пристройка за исключением площади туалета не прошла государственную регистрацию (или не подлежала регистрации). То, что данная пристройка принадлежит истцам, которой они вправе владеть пользоваться, распоряжаться, никем не оспаривается и подтверждается имеющимися доказательствами по делу.

Именно данная холодная пристройка была переоборудована и стала отапливаемым помещением, где расположена кухня-прихожая, туалет. А помещение, где ранее располагалась кухня, стало комнатой. То есть квартира стала двухкомнатной и изменилась жилая и отапливаемая площадь.

При этом площадь фактически принадлежащего истцам помещения не изменилась.

Доводы истцов о том, что произведенные в квартире преобразования, выполнены с учетом всех требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и здоровью, обоснованны и подтверждаются материалами дела.

По заключению Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки и освоения площади холодной пристройки: общая площадь ..... кв.м., в том числе жилая площадь ..... кв.м.

По экспертному заключению № 421-П, утвержденному главным врачом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Костромской области» - выполненная перепланировка и переоборудование квартиры .... в доме .... <адрес> <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании заключения ООО «ОПКОМ» (ООО «Облпроект»), лицензия ГУ ГПС МЧС России на выполнение проектных работ по средствам обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений № 1/14205 от 02.06.2008 года, по результатам проведения экспертизы организационных и технических решений при перепланировке квартиры .... в жилом доме .... в <адрес> <адрес>, при перепланировке нарушений требований пожарной безопасности не установлено. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями нормативных правовых и нормативных документов по пожарной безопасности РФ.

Соответственно, истцами, в принадлежащей им на праве собственности квартире .... в <адрес>, была произведена реконструкция, соответствующая всем нормам и правилам, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь квартиры исходя из данных по регистрации. Но при этом фактически общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения не увеличилась, изменение границ не произошло. И все представленные заключения подтверждают соответствие реконструкции установленным нормам и правилам.

Реконструкция квартиры произведена в границах принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного на принадлежащего им на праве собственности земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим требованиям и нормам, действующим на территории Российской Федерации, и не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку произошли изменения в технических характеристиках квартиры и юридическое изменение площади, то необходимо внесение изменений в данных о праве собственности истцов, доли которых в общей собственности являются равными.

Таким образом, требование Смирнова В.М. и Серковой Г.М. о признании права собственности на жилое помещение, суд находит обоснованным и законным, и подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено по представленным в деле доказательствам истицами произведена реконструкция жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности и соответствует всем требованиям и правилам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова В.М., Серковой Г.М. к администрации Кузнецовского сельского поселения Костромского муниципального района, администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за Смирнова В.М., Серковой Г.М. по .... доли каждому в праве общей долевой собственности на ..... квартиру .... дома .... в <адрес> <адрес> и области, по плану Костромского отделения Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .... кв.м., состоящее из кухни-прихожей площадью .... кв.м, коридора площадью .... кв.м., жилой комнаты площадью .... кв.м, жилой комнаты площадью .... кв.м., туалета площадью .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.

Судья: Добровольская Т.В.