2-40/2011 г.

Дело № 2-40/11 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 14 января 2010 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,

при секретаре Сопачевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова А.Е. к Богачевой Г.П. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сурков А.Е. через своего представителя по доверенности Шкаликова С.Д. обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения о признании права собственности на домовладение. В обоснование иска указывает, что примерно в 1979 году он совместно со своей женой Л. приобрел в собственность у Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих состоявшийся договор купли-продажи дома, не составлялось. Ф.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Л. (жена истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома и до настоящего времени он и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользуются жилым домом и расположенным около него земельным участком, как своим собственным. После смерти Ф.Н. жилой дом не наследовался. Просит признать за ним право собственности на указанное домовладение в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Богачева Г.П.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 41 ч.1 ГПК РФ по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика.

Решением Костромского районного суда от 24 сентября 2010 года в удовлетворении исковых требований Суркову А.Е. отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 17 ноября 2010 года решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Негорюхина О.В. исковые требования, предъявленные к Богачевой Г.П., поддержала и пояснила, что в 1988-1989 годах Сурков А.Е. и его жена Л. купили у Богачевой Г.П. (двоюродной сестры Л..) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка надлежащим образом оформлена не была, но Сурковы передали Богачевой за дом <данные изъяты> рублей, что не отрицает и сама ответчица. С тех пор и до настоящего времени дом находится во владении истца Суркова. Несмотря на то, что ответчица утверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ году отказалась от оформления сделки, так как передумала продавать дом, она до настоящего времени не предъявляла Сурковым требований об освобождении дома, не принимала мер к регистрации своих прав на спорный дом. Сурковы более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют домом, вели хозяйство, держали корову, козу, кур, обрабатывали огород, продавали молоко и овощи, летом у них постоянно жили внучки. У Суркова А.Е. в ДД.ММ.ГГГГ году имелся денежный вклад в отделении Сбербанка в <адрес>, что также подтверждает факт постоянного проживания истца в данном населенном пункте. Именно Сурковы несли расходы по содержанию дома, делали необходимый ремонт жилой части и двора, в том числе осенью ДД.ММ.ГГГГ года, вносили плату за электроэнергию. Истец ежегодно осуществлял страхование дома. Ввиду того, что жена истца болела, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла, а также в силу возраста Сурков А.Е. последние 1,5-2 года использовал спорный дом как дачу, проживал в нем только в летний период, сажал огород, а в зимнее время периодически приезжал в <адрес>, следил за сохранностью дома. Летом ДД.ММ.ГГГГ огородом занималась внучка Суркова, а он ей помогал. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть более 15 лет, истец и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При указанных обстоятельствах имеются основания для признания за Сурковым А.Е. права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Ответчица Богачева Г.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Суркова А.Е. и пояснила, что Л. (жена истца) приходилась ей двоюродной сестрой. Ф.Н. приходилась ей матерью. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построила она, Богачева Г.П., своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году. В этом доме до своей смерти проживала ее мать Ф.Н. которая значилась собственником дома. При жизни мать оформила завещание в ее пользу. После смерти матери, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, она вступила в права наследства, получив в ДД.ММ.ГГГГ году свидетельство на право на наследство по завещанию. Свидетельство отнесла в администрацию <адрес> сельского поселения на регистрацию только летом ДД.ММ.ГГГГ году, когда уже возник спор по дому в суде. Сразу после смерти матери Ф.Н. в доме на протяжении 5 лет проживал ее (Богачевой) сын со своей семьей, был зарегистрирован, делал ремонт, проводил отопление в доме. После того, как сын получил квартиру в 1985 году, в доме на протяжении 3 лет проживала ее (Богачевой) дочь с семьей. В 1988 году она решила продать дом, колхоз «12 Октябрь» сначала не разрешал ей этого сделать, хотел забрать безвозмездно дом в колхоз в связи с предоставлением квартиры дочери. Впоследствии вопрос был решен в ее пользу, колхоз даже нашел ей покупателей. Но поскольку родственники Сурковы изъявили желание купить дом, то она решила продать дом им. Сурковы отдали ей за дом <данные изъяты> рублей, цену она назначила сама. Документы никакие при этом не оформляли, передала им ключи от дома. С весны ДД.ММ.ГГГГ года Сурковы стали проживать в доме и пользоваться земельным участком. Сурков просил ее сходить в сельсовет оформить сделку, она согласилась, но в итоге он сам в сельсовет не пришел. В 1992 году он опять пришел к ней такой же просьбой, но она отказалась, сказав, что передумала продавать дом, хотела вернуть Суркову ранее уплаченные им деньги, но он отказался. Сурковы ДД.ММ.ГГГГ год пользуются домом, хотя она неоднократно просила их освободить дом. При этом она в органы власти, милиции, в суд не обращалась. Впервые обратилась за помощью в администрацию <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ года, когда Сурков А.Е. обратился с иском в суд. Сурковы постоянно жили в доме только первые 2-3 года, держали корову, а потом использовали дом как дачу, приезжали каждое лето, занимались огородом, на зиму дом закрывали и уезжали в город. Она считает, что надлежащим образом Сурковы дом не содержали, ремонт в нем не делали, много лет зимой дом не отапливался, в связи с чем в настоящее время он требует большого ремонта. Все эти годы сама она домом и земельным участком при нем не пользовалась ни в присутствии Сурковых, ни в их отсутствие, ремонтом дома также не занималась, так как дом находится во владении Сурковых. Приходить в дом они не запрещали, но общаться с ними трудно, поэтому к ним она не ходила. Она какое-то время страховала дом, а потом, когда узнала, что Сурков также платит страховку, перестала заключать договоры страхования. Налог за дом она не платила. Плату за пользование электроэнергией в доме начисляют на Суркова А.Е., но, как ей известно, сейчас у него есть задолженность. Она считает себя единственной собственницей дома, не желает отказываться от своих прав. Полученные от Суркова деньги в сумме <данные изъяты> рублей расценивает как плату за пользование домом и земельным участком в течение длительного времени.

Представитель администрации Шунгенского сельского поселения, по доверенности Лебедева М.Н. в судебном заседании пояснила, что по данным похозяйственной книги домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на момент обращения Суркова А.Е. с иском в суд, значилось за умершей Ф.Н. Каких-либо сведений о принадлежности дома наследникам, либо другим собственникам на основании договора купли-продажи не имелось. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Богачева Г.П. вступила в права наследования на указанный дом после смерти своей матери, получила свидетельство о праве на наследство. В ДД.ММ.ГГГГ года ей было рекомендовано подойти в администрацию сельского поселения с данным документом, на основании которого в похозяйственную книгу были внесены сведения о Богачевой Г.П., как собственнике домовладения. В этот же период Богачева Г.П. просила администрацию оказать ей содействие в возвращении дома из владения Суркова. Документального подтверждения того, что Сурков А.Е. является законным владельцем спорного дома, не имеется. Полагает, что требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку домовладение имеет собственника.

Межрайонная ИФНС России № 7 по Костромской области просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее собственника, так и не имеющее собственника.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено следующее.

Согласно справке о данных технического учета по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено домовладение (инвентарный № №), состоящее из <данные изъяты>, общей площадью жилых строений <данные изъяты> кв.м. (лит. А).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением УФРС по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно архивной справке, выданной архивом Костромского района при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Шунгенского сельсовета Костромского района по похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава семьи, проживала одна). Жилой дом возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, в личном пользовании хозяйства имеется земли <данные изъяты> га, в том числе под постройками <данные изъяты> га.

Согласно сведениям похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения, представленным в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, значится за Ф.Н.

Ф.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением ЗАГС по Костромской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Ф.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Богачева Г.П. Наследственное имущество состоит из деревянного одноэтажного жилого дома с двором, расположенного в <адрес>.

Истец Сурков А.Е. в лице своего представителя утверждает, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Суду предоставлены справка от ДД.ММ.ГГГГ и сведения страхового отдела по Костромскому району Филиала ООО «РГС-Центр» - «Управление по Костромской области» о страховании Сурковым А.Е. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжении 5 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ годы.

Ответчицей Богачевой Г.П. также представлены договоры страхования спорного дома (как указано в договоре, дома Ф.Н. на ДД.ММ.ГГГГ годы.

По данным Межрайонной ИФНС № 7 по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, информация в базе данных инспекции по вышеуказанному дому отсутствует.

Свидетель Н.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истец Сурков приходится ей отцом, Федосееву тоже знала, она приходилась ей дальней родственницей. Ей известно о том, что ее отец в ДД.ММ.ГГГГ году покупал дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Богачевой Г.П. за <данные изъяты> рублей, после чего использовал дом и прилегающий к нему земельный участок, как дачу, страховал домовладение, производил текущие ремонты.

Свидетель К.Г. в судебном заседании показала, что родилась в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес> До этого времени часто приезжала к своим родителям и родителям мужа. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> живут Сурковы. Близко знакома с ними не была, но общались по-соседски. Как-то в разговоре Суркова Лидия сказала, что дом они купили у Богачевой Г.П. за <данные изъяты> рублей. Потом, примерно в ДД.ММ.ГГГГ году, ее (свидетеля) муж в связи с продажей родительского дома спрашивал у Суркова А., за сколько он покупал у Богачевой дом, тот сказал, что за <данные изъяты> рублей. Тогда она и узнала, что Сурковы и Богачева - родственники. Сурковы постоянно проживали в этом доме, несколько лет держали корову, кур, обрабатывали огород. У них был образцовый участок, у них у первых росли огурцы. Последние 2-3 года Л. болела, жила в городе, а Сурков А.Е. продолжал ездить в деревню, занимался хозяйством, огород сажала внучка. Никогда не слышала, чтобы Богачева Г.П. предъявляла какие-то претензии к Сурковым или просила освободить дом. Сурковы пользовались домом как своим собственным.

Свидетель П.И. показала, что родилась в <адрес>, где и проживает по сей день. Дом ее родителей № располагался на <адрес>. В доме № № жила Ф.Н. а после ее смерти сначала жил ее внук - сын Богачевой Г.П., а потом внучка - дочь Богачевой Г.П. В конце ДД.ММ.ГГГГ годов в доме поселились Сурковы. По разговорам людей в селе, они купили этот дом. Сурковы вели хозяйство, держали кур, корову, сажали огород. В ДД.ММ.ГГГГ году она переехала жить на другую улицу, но знает, что Сурковы продолжали жить в своем доме, поскольку ее дети дружили с внучками Сурковых, которые все лето жили у бабушки и дедушки. Сурковы постоянно проживали в указанном доме, пока не заболела Л.. Года два назад они переехали в город, но она встречает на остановке Суркова С.Е., он приезжает проверять дом. Не слышала, чтобы Богачева Г.П. требовала у Сурковых освободить дом.

Свидетель С.И. в судебном заседании показала, что родилась в <адрес>, где и живет постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года. До этого времени жила на <адрес>, но каждый год с весны до осени жила в <адрес>. В доме № 22 по ул. Малининой жила Ф.Н., мать Богачевой Г.П. Потом в этом доме стал жить В., сын Богачевой Г.П., со своей семьей. У них был маленький ребенок, и их (молодежь на мотоциклах) В. прогоняли от дома, чтобы не шумели. В конце ДД.ММ.ГГГГ годов в доме поселились Сурковы. По селу ходили разговоры, что они купили дом у Богачевых. Сурковы жили постоянно, держали корову, козу. Она покупала у них молоко для дочки. Последние ДД.ММ.ГГГГ Сурковы в силу возраста ездили только в летний период, занимались огородом, год назад жена Суркова А.Е. умерла. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года она видела, что Сурков Е.А. с помощью родственников ремонтировал крышу на доме. О каких-либо конфликтах между Сурковым и Богачевой по поводу дома она не слышала.

Свидетель К.Е. в судебном заседании показала, что родилась в <адрес>, где и проживает. В доме № № по ул. <адрес> проживала Ф.Н., мать Богачевой Г.П. После смерти Ф.Н. в доме стал проживать с семьей сын Богачевой, а затем ее дочь. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году в селе стали говорить, что Сурковы купили дом у В.. Действительно, Сурковы стали проживать в этом доме и до сих пор им пользуются. Они держали скотину, продавали молоко, сажали огород, у них постоянно находились внуки. Примерно ДД.ММ.ГГГГ года назад Сурков А.Е. в разговоре посетовал, что деньги за дом были отданы, а документы так и не оформили. Такой же разговор произошел с ним год назад. В ДД.ММ.ГГГГ году огородом занималась внучка Суркова, а он приезжал помогать. Дом находится в нормальном состоянии, Сурков всегда следил за ним.

Свидетель В.В. показала в судебном заседании, что в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В этот период в <адрес> жили дети Богачевой Г.П. В конце ДД.ММ.ГГГГ г.г. к ней как к народному депутату обратилась Богачева Г.П. и просила вымерять земельный участок возле дома, при этом пояснила, что продает дом родственнице Л.. Также ей позвонила секретарь сельсовета Б. и поручила провести обмер участка. Участок измеряли совместно с Сурковым А.Е. После этого Сурковы стали жить в <адрес>, вели хозяйство, держали корову. Жили они постоянно. Последние ДД.ММ.ГГГГ лет в связи с занятостью на работе она мало кого встречает на своей улице, однако Суркова А.Е. видит зимой, он ходит проверять дом, летом часто видит Сурковых в огороде. Богачева Г.П. никогда не говорила ей о своих претензиях к Суркову А.Е. по поводу дома.

Свидетель Ш.Н. в судебном заседании показала, что в <адрес> постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В соседнем <адрес> живут Сурковы, но не постоянно, а только в летний период, сажают огород. У нее с Сурковым А.Е. возникали споры из-за смежной границы, старалась с Сурковыми не общаться из-за их непростого характера. Раньше в этом доме жила мать Богачевой Г.П., на каком основании стали жить Сурковы, она не знает, но полагала, что они являются владельцами дома. Только ДД.ММ.ГГГГ лет назад она услышала от людей, что дом принадлежит Богачевой, она платит страховку. В то же время не слышала о каких-либо конфликтах между Сурковым и Богачевой по поводу дома. Считает, что Сурковы пользовались домом и земельным участком с согласия Богачевой. Она точно знает, что квитанции об оплате электроэнергии приходят на Суркова А.Е., и сейчас у него есть задолженность. Осенью ДД.ММ.ГГГГ года брат Суркова А.Е. ремонтировал крышу на доме. Она не видела, чтобы Сурков когда-либо занимался ремонтом дома, но слышала, что внутри он что-то всегда колотил. Летом ДД.ММ.ГГГГ года огородом занималась внучка Суркова.

Свидетель А.А. показала в суде, что с рождения и до настоящего времени проживает в <адрес> принадлежит Богачевой Г.П., а раньше принадлежал ее матери Ф.Н. Сурковы в данном доме жили ДД.ММ.ГГГГ года, когда держали корову. Потом стали ездить только летом, занимались огородом. Зимой в доме никто не жил. Когда Сурковы начали пользоваться домом, она не помнит, это было давно. Ей не известно, продавала ли Богачева дом, получала ли она от Сурковых деньги за него. Считает, что Сурковы пользуются домом с разрешения Богачевой.

Свидетель К.Л. в суде показала, что приходится Богачевой Г.П. дочерью. Спорный дом принадлежал бабушке Ф.Н. после ее смерти перешел по наследству к матери. В ДД.ММ.ГГГГ году брат В. женился и стал с семьей жить в доме бабушки. Он сделал в доме ремонт, из моста сделал кухню, построил кочегарку, установил котел, провел в доме отопление. В ДД.ММ.ГГГГ году ему дали квартиру, он переехал, и в дом вселилась она со своей семьей, где жила три года до получения квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году дом пустовал, а весной ДД.ММ.ГГГГ года в нем поселились Сурковы. Ее муж помог Суркову отремонтировать котел. Сурковы отдали матери за дом <данные изъяты> рублей, она предлагала им сразу оформить сделку, но они все не шли. В ДД.ММ.ГГГГ году Сурков сам уже просил мать оформить документы на дом, но она отказалась, сказала, что передумала продавать, предлагала вернуть деньги, но они не взяли и остались жить в доме. Мама разрешила им пользоваться, из дома не выгоняла и ни в какие органы не обращалась. Полученные от Сурковых деньги - это плата за пользование домом и земельным участком за все эти годы. Сурковы несколько лет в доме не живут, а приезжают только в летний период, занимаются огородом.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что в спорный дом въехал в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти бабушки Ф.Н.. и жил с семьей до ДД.ММ.ГГГГ года. Сделал в доме ремонт, установил котел, провел отопление. После него в течение трех лет в доме жила его сестра К.Л. с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году в дом въехали Сурковы, мать Богачева Г.П. как бы продала им дом за <данные изъяты> рублей. Деньги они отдали, но документы оформлены не были. Через три года Сурковы просили оформить сделку, но мать отказалась, просила освободить дом, но они сказали, что дом купили и не станут его освобождать. Жили они в доме ДД.ММ.ГГГГ года, а потом уже ездили как на дачу. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей - это плата, притом недостаточная, за пользование домом и земельным участком в течение 18 лет.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца Суркова А.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с законом основаниями для признания за гражданином права собственности на имущество в силу приобретательной давности являются добросовестное, открытое и непрерывное в течение 15 лет владение недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если он не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сурковым А.Е. спорным жилым домом в течение 15 лет нашел подтверждение в судебном заседании.

По смыслу ст. 234 ГК РФ под добросовестностью владения понимается приобретение владельцем имущества в результате незапрещенных действий.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчицей Богачевой Г.П., что весной ДД.ММ.ГГГГ года Сурков А.Е. и его жена Л. договорились с Богачевой Г.П. о покупке у нее дома по адресу: <адрес> Сурковы выплатили Богачевой за дом <данные изъяты> рублей, при этом цена была назначена самой Богачевой, а она передала им ключи от дома. Сделка в установленном законом порядке не была оформлена. С весны 1989 года и до настоящего времени вышеуказанный дом находится во владении Суркова А.Е.

Таким образом, Сурков А.Е. вступил во владение домом в ДД.ММ.ГГГГ году не самовольно, у него имелись основания полагать, что он является законным владельцем дома, и он владел им открыто как своим собственным: вел приусадебное хозяйство, держал скотину, обрабатывал земельный участок, страховал строение, производил необходимый ремонт.

Данное обстоятельство подтвердили не только свидетели со стороны истца ФИО70 но и свидетели со стороны ответчицы ФИО71

При этом одни свидетели считают, что Сурков владеет домом в результате его покупки, другие считают, что Сурков пользуется домом с разрешения Богачевой, то есть фактически на законных основаниях, значит, добросовестно и открыто.

В судебном заседании установлено, подтверждается свидетельскими показаниями, и не оспаривается ответчицей, что сама Богачева Г.П. спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года не пользуется, в его содержании не участвует, налоги не платит, объясняя это тем, что дом находится во владении Сурковых.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Истец ссылается на то, что владеет спорным домом с весны ДД.ММ.ГГГГ года.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, срок приобретательной давности по заявленным требованиям начинает течь с весны ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчица Богачева Г.П. утверждает, что неоднократно требовала освободить дом. Между тем доказательств этого она не представила, пояснив, что в правоохранительные и судебные органы не обращалась. Из показаний всех свидетелей, кроме сына ответчицы Богачева В.А., следует, что конфликтов между Богачевой Г.П. и Сурковыми по поводу дома не было, открыто Богачева Г.П. о своих правах на дом не заявляла, требований об освобождении дома Сурковым не предъявляла. Из объяснений представителя администрации <адрес> сельского поселения следует, что Богачева Г.П. обратилась за защитой своих прав в администрацию поселения в июле ДД.ММ.ГГГГ года, когда в производстве суда уже находилось дело по иску Суркова.

К показаниям свидетеля В. о том, что его мать Богачева Г.П. с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно просила Суркова А.Е. освободить дом, суд относится критически, так как в силу близкого родства с ответчицей он заинтересован в исходе дела. Кроме того, его сестра К.Л. пояснила, что мама никогда не выгоняла Сурковых из дома, разрешила им пользоваться.

Таким образом, Богачева Г.П., считая свои права нарушенными, в установленный законом срок свое имущество из чужого владения не истребовала, в связи с чем суд считает установленным, что Сурков А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени, то есть более 15 лет владеет спорным жилым домом добросовестно и открыто, и указанный срок владения является непрерывным.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года, из года в год, истец проживал в спорном доме с семьей, занимался хозяйством и обработкой земельного участка, содержа имущество в надлежащем состоянии. При этом доводы ответчицы и показания свидетелей с ее стороны о том, что Сурковы много лет используют дом как дачу, приезжая только летом сажать огород, не свидетельствуют о том, что владение домом с окончанием дачного сезона прекращалось. Напротив, установлено, что на зимний период Сурков сливал воду из системы отопления во избежание ее разрыва, закрывал дом, периодически приезжал проверять его, то есть принимал меры к его сохранению, в доме всегда оставалось и остается имущество истца. Как следует из объяснений самой ответчицы и показаний свидетелей, с ДД.ММ.ГГГГ года, кроме Сурковых, никто, в том числе и сама Богачева Г.П., домом не пользовался. Имущества Богачевой Г.П. в доме нет.

Принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за Сурковым А.Е. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суркова А.Е. удовлетворить.

Признать за Сурковым А.Е. право собственности на жилой дом, (инвентарный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Комарова