Дело № 2 - 532/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июля 2010 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой С.Н. к администрации Караваевского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Королева С.Н. обратилась в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Свои требования обосновала тем, что квартиру по <адрес> она получила 17 января 2006 г. по праву приватизации. В квартире был сделан ремонт с частичной перепланировкой. Затем истица узнала, что на перепланировку нужно было разрешение. После этого ею были собраны все необходимые документы, получен новый план БТИ, получены разрешения.
Истица Королева С.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить квартиру по <адрес>, в перепланированном виде, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явился, в телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Королева С.Н. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 57,4 кв. м, в том числе жилой 40 кв. м, инв. №, лит.А, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 20 декабря 2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17 января 2006 г. №.
Факт перепланировки квартиры Королевой С.Н. без оформления в установленном порядке разрешения на строительство достоверно установлен и не оспаривается. Однако данное обстоятельство само по себе не может нарушать права истицы, поскольку закон (ст. 29 ГК РФ) допускает сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 3 от 8 апреля 2010 г. в процессе перепланировки осуществлены следующие мероприятия:
демонтированы:
- гипсокартоновая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,6 кв.м, коридор площадью 7,4 кв.м и ванной площадью 1,9 кв.м, установлена новая из ГКЛВ на металлокаркасе толщиной 120 мм;
- 2 встроенных шкафа площадью 0,5 кв.м и 0,4 кв.м в жилой комнате площадью 9,4 кв.м и наполовину гипсолитовая перегородка между комнатой и кухней площадью 5,6 кв.м, в результате чего кухня и комната трансформировалась в кухню-столовую площадью 16,2 кв.м;
- гипсокартоновая перегородка между ванной комнатой площадью 1,9 кв.м и туалетом площадью 0,9; гипсолитовая перегородка и установлена новая перегородка из ГКЛВ на металлокаркасе между туалетом площадью 0,9 кв.м и коридор площадью 9,6 кв.м, в результате выполненной перепланировке помещение туалета и ванной трансформировались в совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м;
- деревянная перегородка с дверным блоком между коридором площадью 7,4 кв.м и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м установлена новая перегородка из ГКЛ на металлокаркасе с устроенным в ней дверным проемом и установленным дверным блоком, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,9 кв.м, а площадь коридора увеличилась до 9,6 кв.м; образование непроходной жилой комнаты № 4 вместо проходной повысило комфортность и благоустройство проживания жильцов;
- 2 встроенных шкафа общей площадью 0,76 кв.м в жилой комнате площадью 13,2 кв.м, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 14,0 кв.м;
установлены:
- раковина умывальника в санузле площадью 5,2 кв.м, которая подключена к имеющимся внутри данного помещения стояка системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов пределах санузла тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков в момент выполнения визуального обследования не обнаружено; полы выложены керамической плиткой, в процессе перепланировки и переустройства гидроизоляции пола сохранена. Вытяжная вентиляция в санузле сохранена, т.е. осуществляется через существующий вентиляционный канал в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-98 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки: общая площадь 57,9 кв.м, в т.ч. жилая площадь 26,9 кв.м.
Согласно заключению ООО «ОПКОМ», по результатам проведения экспертизы организационных и технических решений при перепланировке вышеуказанной квартиры на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности № 86 от 15 апреля 2010 г., нарушений требований пожарной безопасности не установлено. При перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались. Перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями нормативных правовых документов по пожарной безопасности Российской Федерации.
Актом обследования перепланировки квартиры от 16 апреля 2010 г., составленным представителем администрации и мастера ЖЭУ, установлено, что убраны межкомнатные стены, возведена перегородка из гипсокартона между коридором и большой комнатой. Убрана перегородка между туалетом и ванной. Закрыт проем из коридора в кухню, перегородка из гипсокартона. Капитальные стены не изменены.
В соответствии с экспертным заключением, утвержденным 22 апреля 2010 г. главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области», квартира № в доме № по <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истицей перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права суд полагает, что требование Королевой С.Н. о сохранении квартиры № в доме № по <адрес> в перепланированном виде является основанным на законе, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Королевой С.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью после перепланировки 57,9 кв.м, подвергнутую перепланировке путем демонтажа:
- гипсокартоновой перегородки с дверным блоком между кухней площадью 5,6 кв.м, коридором площадью 7,4 кв.м и ванной площадью 1,9 кв.м, с установлением новой из ГКЛВ на металлокаркасе толщиной 120 мм;
- 2 встроенных шкафов площадью 0,5 кв.м и 0,4 кв.м в жилой комнате площадью 9,4 кв.м и наполовину гипсолитовая перегородка между комнатой и кухней площадью 5,6 кв.м, в результате чего кухня и комната трансформировалась в кухню-столовую площадью 16,2 кв.м;
- гипсокартоновой перегородки между ванной комнатой площадью 1,9 кв.м и туалетом площадью 0,9; гипсолитовой перегородки с установлением новой перегородки из ГКЛВ на металлокаркасе между туалетом площадью 0,9 кв.м и коридором площадью 9,6 кв.м, в результате чего помещение туалета и ванной трансформировались в совмещенный санузел площадью 5,2 кв.м;
- деревянной перегородки с дверным блоком между коридором площадью 7,4 кв.м и жилой комнатой площадью 17,4 кв.м, с установлением новой перегородки из ГКЛ на металлокаркасе с устроенным в ней дверным проемом и установленным дверным блоком, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,9 кв.м, а площадь коридора увеличилась до 9,6 кв.м; с образование непроходной жилой комнаты № 4 вместо проходной;
- 2 встроенных шкафов общей площадью 0,76 кв.м в жилой комнате площадью 13,2 кв.м, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 14,0 кв.м;
В результате перепланировки установлена раковина умывальника в санузле площадью 5,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Костромской райсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Л.Л. Лепина