Дело № 2-514/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2010 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Джурко Е.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекановой Т.М., Чеканова Е.В. к Козыревой И.В. о разделе земельного участка, выделении земельного участка в собственность, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Чеканова Т.М., Чеканов Е.В. обратились в суд с иском к Козыревой И.В. о разделе земельного участка, выделении земельного участка в собственность, погашении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Свои требования обосновали тем, что ...года умер Н., после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка, общей площадью 2 743,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке строений нет. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Еще при жизни её, истицы, муж оставил завещание, согласно которому все свое имущество завещал сыну Чеканову Е.В. и дочери Козыревой И.В. в равных долях. Поскольку на момент смерти мужа Чеканова Т.М. достигла пенсионного возраста, то в соответствии с ГК РФ имела право на обязательную долю в наследстве. После смерти Н. истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче ей, Чекановой, свидетельства о праве на наследство по закону, а Чеканову Е.В. - свидетельства о праве на наследство по завещанию. После получения свидетельств о праве на наследство они, истцы, зарегистрировали своё право собственности на земельный участок в УФРС по Костромской области. 11 ноября 2009 г. им были выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым Чеканова Т.М. является собственницей 2/9 доли земельного участка, а Чеканов Е.В. - собственником 7/18 доли указанного земельного участка. Дочь истицы Козырева И.В. фактически вступила в права наследования 7/18 доли земельного участка, но не оформила документов. В настоящее время истцы желают выделить в натуре свои доли в общем имуществе, разделив участок между тремя собственниками. Для этого они обратились в ООО «С.». Межевой план был сделан в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно плану, земельный участок общей площадью 2 743,1 кв. м делится на три отдельных земельных участка с отдельными кадастровыми номерами: №, №, № и пропорционально доле каждого собственника. В связи с этим, а также со ссылкой на ч. 2 ст. 6 ЗК РФ и ст. 252 ГК РФ, истцы просят разделить земельный участок, общей площадью 2 743,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Чекановой Т.М. в собственность земельный участок № 3 под кадастровым номером № площадью 608,97 кв.м в границах: от т.н4 до т.н3, длиной 10,74 м, с прохождением границы по грунту; от т.н3 до т.11, длиной 54,34 м, с прохождением границы по грунту; от т.11 до т.н.9, длиной 1,09 м, с прохождением границы по грунту; от т.н9 до т.н6, длиной 10,89 м, с прохождением границы по забору; от т.н6 до т.н4, длиной 56,46 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевому плану, выполненному ООО «С.»; Чеканову Е.В. выделить в собственность земельный участок № 2 под кадастровым номером № площадью 1 065,01 кв. м в границах: от т.н5 до т.н4, длиной 18,18 м, с прохождением границы по грунту; от т.н4 до т.н6, длиной 56,46 м, с прохождением границы по грунту; от т.н6 до т.н7, длиной 18,03 м, с прохождением границы по забору; от т.н7 до т.н8, длиной 26,65 м, с прохождением границы по забору; от т.н8 до т.5, длиной 31,56 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевому плану; Козыревой И.В. выделить в собственность земельный участок № 21 под кадастровым номером № площадью 1 065,57 кв.м в границах: от т.н1 до т.н2, длиной 25,41 м, с прохождением границы по грунту; от т.н2 до т. 12, длиной 12,97 м, с прохождением границы по грунту; от т. 12 до т.н3, длиной 25,87 м, с прохождением границы по грунту; от т.н3 до т.н4, длиной 10,74 м, с прохождением границы по грунту; от т.н4 до т.н5, длиной 18,18 м, с прохождением границы по грунту; от т.н5 до т.н.1, длиной 37.71 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевому плану; погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 ноября 2009 г. за № и №.
В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательном варианте просят разделить земельный участок общей площадью 2 743,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Чекановой Т.М. в собственность земельный участок № 3 под кадастровым номером № площадью 608,97 кв.м в границах: от т.н4 до т.н3, длиной 10,74 м, с прохождением границы по грунту; от т.н3 до т.11, длиной 54,34 м, с прохождением границы по грунту; от т.11 до т.н.9, длиной 1,09 м, с прохождением границы по грунту; от т.н9 до т.н6, длиной 10,89 м, с прохождением границы по забору; от т.н6 до т.н4, длиной 56,46 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевого плана, выполненного ООО «С.»; Чеканову Е.В. выделить в собственность земельный участок № 2 под кадастровым номером № площадью 1 065,01 кв.м в границах: от т.н5 до т.н4, длиной 18,18 м, с прохождением границы по грунту; от т.н4 до т.н6, длиной 56,46 м, с прохождением границы по грунту; от т.н6 до т.н7, длиной 18,03 м, с прохождением границы по забору; от т.н7 до т.н8, длиной 26,65 м, с прохождением границы по забору; от т.н8 до т.5, длиной 31,56 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевого плана, выполненного ООО «С.»; признать за Чекановой Т.М. и Чекановым Е.В. право собственности на указанные земельные участки; погасить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 ноября 2009 г. за № и №.
Истцы Чеканова Т.М. и Чеканов Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.
Ответчик Козырева И.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Костромской области Мезенов К.С., действующий на основании доверенности от 16 августа 2010 г. № 9, ФГУ «Земельная кадастровая палата» Соловьев К.В., действующий на основании доверенности от 6 сентября 2010 г.,в суде исковые требования находят обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области Чиронова Ж.А., действующая на основании доверенности от 11 марта 2010 г. № 19, в судебном заседании разрешение спора оставляет на усмотрение суда, подчеркнув при этом, что на спорном земельном участке зарегистрирован сгоревший жилой дом.
Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
Представитель третьего лица - администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Статья 11.5 Земельного Кодекса РФ гласит, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено следующее.
Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14 мая 1999 г. принадлежало домовладение № в <адрес>, и земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №, площадью 0,25 га, <адрес>
...года Н. завещал все свое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: домовладение и земельный участок площадью 0,25 га по адресу: <адрес> Козыревой И.В. и Чеканову Е.В.
Н. умер ...года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ...года №.
После смерти Н.. наследниками по закону является жена Чеканова Т.М., наследниками по завещанию - Чеканов Е.В. и Козыревой И.В.
Судом установлено, что истцы Чеканова Т.М. и Чеканов Е.В. вступили в права наследования, в связи с чем им были выданы свидетельство о праве на наследство по закону от ...года и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ...года соответственно.
В связи с этим в собственности Чекановой Т.М. находится 2/9 доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 743,1 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...года сделана запись регистрации №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...года №.
Чеканову Е.В. принадлежит 7/18 доли указанного участка, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ...года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...года №.
Согласно сведениям УФРС, по состоянию на ...года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 743,1 кв. м по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Чекановой Т.М. и Чеканова Е.В.
Ответчик Козырева И.В. в права наследования не вступала, свидетельство о праве на наследство по завещанию не получала.
В 2010 г. ООО «С.» по заданию Чеканова Е.В. составлен межевой план по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В результате межевания были образованы три земельных участка:
Указанные земельные участки в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставлены на кадастровый учет в Территориальном отделе № 1 Управления Роснедвижимости по Костромской области с присвоением номеров: №, №, № соответственно, истцами получены кадастровые паспорта.
По мнению суда,работы по межеванию земельных участков были проведены в соответствии с требованиями ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ № 78-ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве», а также Инструкцией по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г., Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.
Поскольку истцами были представлены все необходимые документы, в соответствии с действующим законодательством вышеназванные земельные участки были поставлены на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцами вариант выдела земельных участков с кадастровыми номерами №,№ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности Чекановой Т.М., Чеканова Е.В. не нарушает права ответчика.
По мнению суда, наличие в ЕГРП записи о зарегистрированном на земельном участке домовладения, находящегося в долевой собственности сторон, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, находящимся в долевой собственности сторон, в настоящее время фактически не существует.
Данное обстоятельство подтверждается справкой Территориального отдела государственного пожарного надзора Костромского района от 26 февраля 2009 г., согласно которой 24 февраля 2009 г. в жилом доме № в <адрес> произошел пожар. В результате пожара строение дома огнем повреждено: уничтожена кровля дома, внутри выгорело.
Факт уничтожения указанного жилого дома также подтвержден приговором Костромского райсуда Костромской области от 17 июня 2009 г., вступившим в законную силу 4 августа 2009 г.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чекановой Т.М. и Чеканова Е.В. о выделе земельных участков, признании на них права собственности, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 ноября 2009 г. за №, а также за №.
В силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чекановой Т.М. и Чеканова Е.В. удовлетворить.
Разделить земельный участок, общей площадью 2 743,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив:
- Чекановой Т.М. земельный участок № 3 под кадастровым номером № площадью 609,00 кв. м, расположенный <адрес>, в границах: от т. н4 до т. н3, длиной 10,74 м, с прохождением границы по грунту; от т. н3 до т. 11, длиной 54,34 м, с прохождением границы по грунту; от т. 11 до т. н9, длиной 1,09 м, с прохождением границы по грунту; от т. н9 до т. н6, длиной 10,89 м, с прохождением границы по забору; от т. н6 до т. н4, длиной 56,46 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевому плану, выполненному ООО «С.»;
- Чеканову Е.В. земельный участок № 2 под кадастровым номером № площадью 1 065,00 кв. м, расположенный <адрес>, в границах: от т. н5 до т. н4, длиной 18,18 м, с прохождением границы по грунту; от т. н4 до т. н6, длиной 56,46 м, с прохождением границы по грунту; от т. н6 до т. н7, длиной 18,03 м, с прохождением границы по забору; от т. н7 до т. н8, длиной 26,65 м, с прохождением границы по забору; от т. н8 до т. н5, длиной 31,56 м, с прохождением границы по грунту, согласно межевому плану, выполненному ООО «С.».
Признать за Чекановой Т.М., право собственности на земельный участок под кадастровым номером № площадью 609,00 кв. м, расположенный <адрес>.
Признать за Чекановым Е.В., право собственности на земельный участок под кадастровым номером № площадью 1 065,00 кв.м, расположенный <адрес>
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 ноября 2009 г. за №.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 ноября 2009 г. за №.
Снять земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Л. Лепина