Дело №2-115/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кострома 16 февраля 2011 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Евстегнеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвиной Т.Л. к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Москвина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Свои требования обосновывая тем, что ... она заключила с ООО «Русская деревня» договор, в соответствии с которым ООО «Русская деревня» взяло на себя обязательство построить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... и передать ей в собственность, а она обязалась направить денежные средства на финансирование данного строительства. Пунктом 1.4 договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи ему не позднее .... Пунктом 3.1 договора установлено, что денежные средства на строительство жилого дома вносятся в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к договору. Данным графиком предусмотрены платежи на общую сумму ... рублей, данные денежные средства были ею внесены на сумму ... рублей в установленные графиком сроки, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. График работ, являющийся приложением № к договору, устанавливает, что в срок до ... сруб должен быть изготовлен, в срок до ... сруб должен быть собран на фундаменте, в срок до ... должны быть собраны стропила крыши, в срок до ... жилой дом должен быть введен в эксплуатацию, оформлены документы на дом. ... между ней и ответчиком был подписан акт приемки-передачи индивидуального жилого дома, которым подтверждено, что ответчик выполнил работы по строительству жилого дома, в акте отмечено, что к дому не подведены коммуникации электро- и газоснабжения, а также не оформлена документация на незавершенный строительством дом. ... она направила ответчику письмо с просьбой направить в ее адрес документы, подтверждающие право собственности ООО «Русская деревня» на незавершенный строительством жилой дом и проект договора по передаче жилого дома в собственность в срок до .... Ответ на данное письмо она не получила, документы и проект договора в ее адрес не направлялись. Считает, что обязательства по передаче ей в собственность жилого дома ООО «Русская деревня» выполняются не добросовестно, право собственности ООО «Русская деревня» на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано, что делает невозможным передачу жилого дома ей в сроки, установленные договором от .... Фактически данный жилой дом построен полностью за счет ее денежных средств для нее, в связи с чем считает, что данный жилой дом подлежит передаче ей в собственность.
Истец Москвина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Москвиной Т.Ю. - по доверенности Ц в судебном заседании поддержала исковые требования Москвиной Т.Ю., подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Пояснив, что для того, чтобы ООО «Русская деревня» передала в собственность дом необходимо, чтобы ответчик оформил дом в свою собственность, но так как в отношении ООО «Русская деревня» возбуждено исполнительное производство, то все, что возникает у них в собственности подлежит аресту, поэтому истец посчитал, что целесообразней обратиться в суд, так как это единственный способ оформления дома в собственность.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Русская деревня» У в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.Пояснив, что из-за имеющихся у них долгов, некоторые дома арестованы, и при оформлении дом в собственность через регистрационный центр дом будет арестован. Они не могут и не считают необходимым препятствовать гражданам в оформлении права собственности на простроенные на их же денежные средства дома. Земля, на которой стоят дома, находится в аренде на 1 год, все коммуникации подведены, весь объем работ выполнен. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны.
Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Распоряжением Федерального агентства по управлению Росимуществом по Костромской области № от ... ООО «Русская деревня» предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный относительно ориентира в районе д. ..., расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., с характеристиками, указанными в кадастровом плане: категория земель - земли ..., с ... на ... месяцев.
Суду представлен устав ООО «Русская деревня», подтверждающий данный вид деятельности.
... между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области и ООО «Русская деревня» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Распоряжением Федерального агентства по управлению Росимуществом по Костромской области № от ... были внесены изменения в договор аренды земельного участка от ... №, определив объект аренды земельный участок из земель: ..., с кадастровым номером №, местоположение: находится примерно в ..., для использование (назначение): ..., общей площадью ... кв.м.
Также ... были внесены изменения в договор аренды земельного участка от ... № в соответствии с данным распоряжением.
Постановлением администрации Костромской области №-а от ... земельный участок с кадастровым №, расположенный ..., включен в границы населенного пункта д. .... Изменен вид разрешенного использования земельного участка с «...» на «...».
... между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области и ООО «Русская деревня» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно которому арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Костромской области от ... №, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный ..., для эксплуатации объекта недвижимости, общей площадью ... кв.м. Договор заключен сроком на ... месяцев (начало действия договора ...) Годовой размер арендной платы составляет ... руб.
... между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области и ООО «Русская деревня» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ... №. Годовой размер арендной платы составляет ... рублей.
... главой администрации Костромского муниципального района ООО «Русская деревня» было дано разрешение на строительство второй очереди коттеджного поселка (...): № домов. Срок действия настоящего разрешения - ....
Как видно представленным материалам дела ООО «Русская деревня», получив соответствующие разрешения и использовало землю в связи с ее целевым назначением, приступив к строительству коттеджного поселка.
... между ООО «Русская деревня» и Москвиной Т.Ю. был заключен договор № строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора определен срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи Москвиной Т.Ю. - не позднее ....
Пунктом 3.1 договора установлено, что денежные средства на строительство жилого дома вносятся в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к договору.
В соответствии с графиком платежей общая стоимость объекта составляет ... рублей.
Данные денежные средства в полном объеме были внесены Москвиной Т.Ю. в установленные графиком сроки, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам.
График работ, являющийся приложением № к договору, устанавливает, что в срок до ... сруб должен быть изготовлен, в срок до ... сруб должен быть собран на фундаменте, в срок до ... жилой дом должен быть введен в эксплуатацию, оформлены документы на дом.
... между Москвиной Т.Ю. и ООО «Русская деревня» был подписан акт приемки-передачи индивидуального жилого дома, которым подтверждено, что ООО «Русская деревня» выполнены работы по строительству жилого дома, в акте указано, что к дому не подведены коммуникации электроснабжения и газоснабжения, а также не оформлена документация на незавершенный строительством дом.
... Москвина Т.Ю. направила ООО «Русская деревня» письмо с просьбой направить в ее адрес документы, подтверждающие право собственности ООО «Русская деревня» на незавершенный строительством жилой дом и проект договора по передаче жилого дома в собственность в срок до ....
В соответствии с кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ..., общая площадь застройки составляет № кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства - ...%. Данные о собственнике объекта отсутствуют.
Судом установлено, что, действительно, ООО «Русская деревня», на основании договора строительства индивидуального жилого дома, было начато и окончено строительство индивидуального жилого дома согласно заключенному договору за счет средств Москвиной Т.Л. с соблюдением всех требований, предусмотренных законом с соблюдением норм и правил. И данное незавершенное строительство передано в собственность Москвиной Т.Ю. по акту приема-передачи от .... Что стороны признают и не оспаривают. В тоже время истец и ООО «Русская деревня», не имеют возможности зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство жилого дома.
Таким образом, все вышеизложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства полностью подтверждают невозможность самим истцом государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом при указанных обстоятельствах. И требования истца о признании права собственности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
А потому, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Москвиной Т.Л. к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом удовлетворить.
Признать за Москвиной Т.Л. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м. (литера А); по кадастровому паспорту по объекту незавершенного строительства инвентарный №, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Добровольская Т.В.