Дело № 2-277/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кострома 18 апреля 2011 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Е.Н.,
при секретаре Сопачевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной Е.Л. к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Колчина Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор инвестирования, согласно которому ответчик принял на себя обязательство направить перечисляемые ею денежные средства на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. Ответчик обязался в установленные договором сроки построить указанный объект в соответствии с проектной документацией и сметой, а после ввода объекта в эксплуатацию обязался передать ей в собственность объект недвижимости. В счет исполнения обязательств ею были внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на счет ответчика. В настоящее время жилой дом возведен, но передать его в собственность ответчик отказывается, требование зарегистрировать объект инвестирования в ФРС ответчиком не исполнено. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости и взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.
Истица Колчина Е.Л. в судебном заседании от исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей отказалась, в связи с чем производство по делу в этой части прекращено. В остальном она исковые требования уточнила, просит признать право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, при этом дала объяснения в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.
Представитель истицы Филатов И.М. в судебном заседании уточненные исковые требования Колчиной Е.Л. поддержал.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Русская деревня» Урюпина В.М. в судебном заседании исковые требования Колчиной Е.Л. о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>, признала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.При этом пояснила, чтовесь объем строительных работ выполнен, но из-за имеющихся у ООО «Русская деревня» долгов они не могут подключить дома ко всем коммуникациям и сдать их в эксплуатацию и оформить передачу домов в собственность граждан в соответствии с заключенными с ними договорами. Колчина Е.Л. оплатила стоимость индивидуального жилого дома в полном объеме. Препятствий для оформления ее права собственности на дом, построенный на ее денежные средства, не имеется.
Колчин А.Б. ... привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении поддержал требование Колчиной Е.Л. о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <адрес>
Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Распоряжением Федерального агентства по управлению Росимуществом по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русская деревня» предоставлен на праве аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный относительно ориентира в районе д<адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с характеристиками, указанными в кадастровом плане: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, фактическое использование - под строительство, для производства сельскохозяйственной продукции, с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев.
Суду представлен Устав ООО «Русская деревня», подтверждающий данный вид деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области и ООО «Русская деревня» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.
Распоряжением Федерального агентства по управлению Росимуществом по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов межевания и землеустроительного дела были внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № объектом аренды определен земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: находится примерно в 2 м по направлению на запад ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, фактическое использование: под строительство, для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании данного распоряжения <адрес> были внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается дополнительным соглашением № к договору.
Постановлением администрации Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, включен в границы населенного пункта <данные изъяты> сельского поселения Костромского муниципального района. Кроме того, изменен вид разрешенного использования земельного участка с «Сельскохозяйственного производства» на «Размещение домов индивидуальной жилой застройки».
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области и ООО «Русская деревня» был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно которому арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный примерно в 2 м по направлению на запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для эксплуатации объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен сроком на <данные изъяты> месяцев (начало действия договора ДД.ММ.ГГГГ) Годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рубля.
ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества по Костромской области и ООО «Русская деревня» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
Постановлением администрации Минского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом генерального плана застройки, кадастровых планов участков индивидуальной застройки, включения застраиваемого земельного участка в границы населенного пункта <адрес> продолжена нумерация жилых домов в населенном пункте <адрес>. Домам индивидуальной застройки квартала жилых домов ООО «Русская деревня» присвоены номера <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Костромского муниципального района ООО «Русская деревня» выдано разрешение № на строительство второй очереди коттеджного поселка (расширение границ <адрес>): <данные изъяты> домов, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение, в 2 м по направлению на запад от ориентира <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ООО «Русская деревня», получив соответствующие разрешения, использовало землю в связи с ее целевым назначением, приступив к строительству домов индивидуальной жилой застройки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская деревня» и Колчиным А.Б. (мужем истицы) был заключен договор строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии в договор внесены изменения, заверенные генеральным директором ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М., в соответствии с которыми заказчиком строительства (инвестором) стала истица Колчина Е.Л.
Наличие в квартале жилых домов приусадебного типа ООО «Русская деревня» в д. <адрес> объекта недвижимости под № № подтверждается схемой нумерации квартала.
Согласно п. 1.1 договора Инвестор принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик ООО «Русская деревня» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или привлеченными средствами построить указанный объект в соответствии с согласованной Инвестором проектной документацией и сметой (приложение № 1), после ввода в эксплуатацию передать в собственность Инвестору объект недвижимости.
Согласно п. 1.4 договора Застройщик обязуется обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию и передать объект Инвестору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.1 договора Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта согласно проектно-сметной документации и в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).
Факт оплаты в полном объеме стоимости строительных работ по возведению жилого дома подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также признается представителем ответчика ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М.
В ДД.ММ.ГГГГ года между директором ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М. и Колчиной Е.Л. подписан акт приема выполненных работ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Колчин А.Б. направил ООО «Русская деревня» письмо с просьбой зарегистрировать в УФРС объект недвижимости по адресу: <адрес>. На документе имеется ответ директора ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М., из которого следует, что против оформления документов она не возражает, но только в судебном порядке.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. (лит.А), инвентарный №. Степень готовности объекта <данные изъяты>
Согласно уведомлению Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что ООО «Русская деревня», используя по назначению вид земельного участка «размещение домов индивидуальной жилой застройки», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ производило за счет денежных средств истицы строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имея соответствующие разрешения, соблюдая предусмотренные законодательством нормы и правила.
Согласно акту приема выполненных работ незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, передан в распоряжение истице Колчиной Е.Л., что стороны признают и не оспаривают.
В соответствии с нормами ГК РФ и Федеральным законом от 21 ноября 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми право собственности на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
На основании представленных истицей доказательств судом установлены основания для возникновения у истицы права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.
В то же время судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Русская деревня» не произвело регистрацию перехода права собственности к истице на спорное недвижимое имущество.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание положения ст. 223 ГК РФ, суд находит требования истицы Колчиной Е.Л. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Колчиной Е.Л. о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Колчиной Е.Л. право собственности на объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м (лит.А), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Комарова