Дело № 2-110/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года.
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре Панихиной Т.И.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С.М. к колхозу «12 Октябрь» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова С.М. обратилась в суд с иском к колхозу «12 Октябрь» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования обосновала тем, что с <данные изъяты> года проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, включающем в себя основное строение, пристройку, веранду и четыре сарая. Указала, что с момента заселения в дом и по настоящее время она открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, прилегающим к нему, оплачивает все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией дома, следит за ним, производит при необходимости ремонт. Считает, что на протяжении <данные изъяты> лет собственник у дома отсутствует, поскольку ни за ней, ни за кем-либо другим право собственности на дом не зарегистрировано, в связи с чем просила признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица Кузнецова С.М. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что работала в колхозе «12 Октябрь» с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ с семьей проживала в доме свекрови. В ДД.ММ.ГГГГ по ее заявлению колхозом «12 Октябрь» на семью был предоставлен спорный дом, в котором проживает по настоящее время. Какие-либо документы о предоставлении дома у нее отсутствуют, также как и подтверждение, что дом принадлежит колхозу«12 Октябрь». За время проживания своими силами и за счет собственных средств поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит ремонты, в том числе укрепляла фундамент дома, ремонтировала крышу, проводила в дом газ и устанавливала газовый котел, поскольку колхоз проводил газ только до домов. Обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, правоустанавливающие документы на который также отсутствуют. Пояснила также, что после предоставления дома, ею на протяжении нескольких лет колхозу в счет стоимости дома выплачивались денежные средства, всего было выплачено <данные изъяты> рублей. Однако, затем часть денег в размере <данные изъяты> рублей была ей возвращена, а оставшиеся <данные изъяты> рублей зачтены как коммунальные платежи за все время проживания. Никакого договора купли-продажи, либо найма спорного дома между нею и колхозом не заключалось и не существует на настоящее время. При этом пояснила, что плата за найм жилого помещения и за коммунальные услуги производится ею регулярно на протяжении всего периода проживания. С учетом изложенного полагала, что приобрела право собственности на дом, поскольку проживает в нем и пользуется более <данные изъяты> лет, другие собственники отсутствуют. Считала, что колхоз собственником дома не является, поскольку об этом отсутствуют документы, а также поскольку содержание дома осуществляется полностью за счет собственных средств истицы и ее силами, колхоз в этом участия не принимает.
Представитель истицы Шарахов В.В., действующий на основании доверенности, доводы Кузнецовой С.М. поддержал, полагал, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных ею требований. Указал на то, что право собственности на дом за колхозом не зарегистрировано, нахождение на балансе не свидетельствует о приобретении права собственности, документально не подтверждено, что строительство производилось на средства колхоза, договор найма между истицей и колхозом отсутствует, колхоз участия в содержании дома не принимает, бремя содержания несет истица, которая непрерывно на протяжении <данные изъяты> лет открыто им пользуется как своим собственным.
Представитель ответчика колхоза «12 Октябрь» Васин М.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на средства колхоза построено <данные изъяты> домов, в том числе и спорный. В настоящее время право собственности колхоза зарегистрировано на <данные изъяты> домов, а на оставшиеся <данные изъяты> будет зарегистрировано при наличии у колхоза достаточных денежных средств. Документами, на основании которых за колхозом зарегистрировано право собственности на часть домов, являются акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) зданий (сооружений) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ и протокол заседания исполкома Костромского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом истице предоставлялся, как работнику колхоза, она проживает в нем по настоящее время, при этом на протяжении всего времени производит оплату не только коммунальных услуг, но и за найм жилого помещения. Хотя в письменном виде договор найма жилого помещения колхозом с Кузнецовой С.М. не заключался, полагает, что проживание истицы в спорном домовладении осуществляется на основании договора найма. Указал, что за счет средств колхоза газифицированы дома по <адрес>, в том числе спорный, отремонтирована канализация.
Выслушав объяснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 99, 100 ГК РСФСР,1964 года, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
Согласно протоколу заседания исполнительного комитета Костромского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о разрешении колхозу «12 Октябрь» строительства, в том числе, <данные изъяты> жилых домов в <адрес>
Актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию <данные изъяты> домов (пензенского типа) в <адрес>. Заказчиком согласно акту является колхоз «12 Октябрь».
Указанный акт утвержден решением исполкома Костромского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> жилых домов в <адрес> колхоза «12 Октябрь» введены в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно инвентарной карточки учета основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе колхоза «12 Октябрь» находится дом <адрес>.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области, сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района отсутствуют.
Согласно сообщению Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным правовой картотеки данными о собственниках домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не располагают.
Постановлением Главы администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства председателя колхоза «12 Октябрь» <данные изъяты> жилым домам по <адрес> присвоены порядковые номера, дому семьи Кузнецовой С.М. присвоен номер <данные изъяты>.
Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова С.М. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об обращении в райисполком о выделении земельной площади для строительства жилых домов (л.д. 91).
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос о предоставлении жилья колхозникам в новом поселке. Указано на выделение жилых домов на кооперативных началах. Стоимость дома примерно составляет <данные изъяты> рублей, из-за большой задолженности по ссуде колхоз бесплатно отдать дома колхозникам не имеет возможности. Предложили, что <данные изъяты>% затрат должен взять на себя колхоз. Дома предоставлять тем колхозникам, которые хорошо работают. Первоначальный взнос должен быть <данные изъяты>% от суммы назначенной за дом. Когда колхозник отработает в колхозе <данные изъяты> лет, то <данные изъяты>% долга суммы за дом списывается за счет колхоза. (л.д. 134)
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос о строительстве жилых домов. Указано, что строительство жилых домов в основном закончено. Балансовая стоимость дома составляет <данные изъяты> рублей, из них коммуникации и благоустройство - <данные изъяты> рублей, остается <данные изъяты> рублей. Половину стоимости <данные изъяты> рублей колхоз берет на себя. Первоначальный взнос <данные изъяты> рублей, остальная сумма будет уплачиваться в течение <данные изъяты> лет. За год нужно платить <данные изъяты> рублей, а за месяц плата за дом составит <данные изъяты> рублей. По истечении <данные изъяты> лет добросовестной работы колхозника в колхозе, будет произведен перерасчет платы за дом и <данные изъяты> рублей будет списываться за счет колхоза. Дома продаются только членам колхоза, с согласия колхоза. Решили: каждое заявление на продажу домов должно обсуждаться на заседании правления. С каждым жильцом заключить договор. Согласиться с условиями продажи домов и утвердить стоимость дома <данные изъяты> рублей. (л.д. 139-140).
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Кузнецовой С.М. о продаже «пензенского» дома, решили продать Кузнецовой С.М. пензенский дом. (л.д. 145).
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Кузнецовой С.М. о выдаче ссуды. Решили: отказать. (л.д. 147).
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривались заявления жителей пензенских домов с просьбой дать жилые дома, как квартиры, расторгнуть договор и вернуть ссуду. Решили: отказать (л.д. 157).
Согласно протоколу заседания правления колхоза «12 Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Кузнецовой С.М. о размене квартиры ввиду развода. Решили: из-за отсутствия возможности, отказать.
Согласно сообщению главы администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ:
в похозяйственной книге <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ № на стр. 42 по адресу <адрес>, лицевой счет № значится хозяйство К. (главы хозяйства), в качестве члена хозяйства указана Кузнецова С.М. (жена), в разделе «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» - сведения отсутствуют;
в похозяйственной книге <данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ № на стр. 72 по адресу <адрес>, лицевой счет № значится хозяйство К. (главы хозяйства), в качестве члена хозяйства указана Кузнецова С.М. (жена) в разделе 3 «Частное жилье» имеется указание - дом колхоза;
в похозяйственной книге <данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ № на стр. 77 по адресу <адрес>, лицевой счет №, значится хозяйство К. (главы хозяйства), в качестве члена хозяйства указана Кузнецова С.М. (жена) в разделе № «Жилой фонд» имеется указание - дом целый, владелец дома колхоз «12 Октябрь». Имеется отметка, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ;
в похозяйственной книге администрации <данные изъяты> сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ № на стр. 172 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по адресу <адрес>, лицевой счет № значится хозяйство Кузнецовой С.М. в разделе 3 «Жилой фонд» имеется указание - дом целый, владелец дома колхоз «12 Октябрь».
Таким образом, из анализа указанных документов следует, что спорный дом на праве собственности принадлежит колхозу «12 Октябрь», поскольку построен по заказу и на средства колхоза, на предоставленном для этих целей земельном участке, и после ввода в эксплуатацию поставлен на баланс. Изначально вопрос о передаче домов колхозникам решался путем их продажи, при условии частичной оплаты стоимости дома. То есть распоряжение домами колхозом также осуществлялось, как своей собственностью.
Довод истицы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие строительство спорного объекта недвижимости колхозом «12 Октябрь» за счет собственных средств, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств, свидетельствующих об обратном, а именно, что спорный дом, в числе еще <данные изъяты>, построен иным лицом и за счет средств, не принадлежащих колхозу, суду не представлено.
Довод об отсутствии у колхоза права собственности на спорный дом, в том числе и в связи с тем, что оно не зарегистрировано, суд считает необоснованным, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно п. 1 ст. 33 указанного закона он введен в действие с 31 января 1998 года, то есть после возникновения у колхоза права собственности на дом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимся в п. 15 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если он не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В ходе рассмотрения дела установлено, что изначально спорный дом предоставлялся для проживания семье Кузнецовой С.М. с правом его выкупа, однако условия договора купли-продажи сторонами исполнены не были, в связи с чем право собственности истице не перешло, о чем ей достоверно было известно. На основании анализа материалов дела суд приходит к выводу, что между сторонами сложились фактические договорные отношения по найму жилого помещения, которые существуют и в настоящее время, что подтверждено пояснениями истицы и представленными ею квитанциями о внесении квартирной платы в кассу колхоза (л.д. 70). При этом несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.
Указание истицы на то, что она на протяжении всего времени проживания своими силами и средствами поддерживает дом в надлежащем состоянии, тогда как колхоз бремя содержания не несет, само по себе не свидетельствует о возникновении права собственности в силу приобретательной давности, поскольку в соответствии со ст. 678 ГК РФ на нанимателе лежит обязанность, в том числе, по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержании его в надлежащем состоянии.
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что необходимые признаки, являющиеся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с чем в иске следует отказать.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Кузнецовой С.М. в удовлетворении исковых требований к колхозу «12 Октябрь» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Федеральный судья С.Ю. Иванова