Дело №2-243/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Кострома 26 апреля 2011 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Добровольской Т.В.,
при секретаре Евстегнеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурандиной А.А. к Соболевой Г.Н., Даниловой М.С., Дурандину И.С., администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района об определении доли в праве общей долевой собственности на домовладение, включении ... долей жилого дома в состав наследственной массы, признании права собственности на ... долей домовладения,
У С Т А Н О В И Л :
Дурандина А.А. обратилась в суд с иском к Соболевой Г.Н., администрации Шунгенского сельского поселения о включении имущества в состав наследственной массы и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилую площадь по адресу: ... .... Обосновывая свои требования тем, что ... умер ее муж Д.С.И. Согласно справке-выписке администрации Шунгенского сельского поселения Д.С.И. на момент смерти принадлежало на праве собственности ... доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно договору купли-продажи от ... ... доли данного домовладения принадлежит ей, еще ... доля домовладения принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Соболевой Г.Н. Наследственное имущество, в том числе и долю домовладения Д.С.И., она приняла в течение установленного законом срока, но к нотариусу не обращалась. При обращении к нотариусу ей было отказано в выдаче свидетельства, поскольку по правоустанавливающим документам невозможно определить состав наследственного имущества. При получении справки из Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что доли в праве собственников не соответствуют фактически занимаемым собственниками жилых помещений.
В ходе рассмотрения дела истица изменила, дополнила свои исковые требования, просит определить доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ... ..., следующим образом: Д.С.И. - ... долей, ей - ... долей. Просит признать за ней право собственности на ... долей жилого дома, включить ... долей жилого дома в состав наследственной массы. Свои требования обосновывая тем, что она из наследников по закону первой очереди после смерти мужа Д.С.И., является единственной наследницей фактически принявшей наследство. В соответствии с архивной справкой собственниками данного домовладения являются Д.С.И., которому принадлежит ... доля домовладения, Т.В.И. и Д.А.Н. В соответствии с договором купли-продажи от ... Т.В.И. продала принадлежащую ей ... долю домовладений ей. Д.А.Н. умерла ..., принадлежащая ей ... доля домовладения была завещана в равных долях дочери Д.В.А. и внучке Соболевой Г.Н. Соболева Г.Н. оформила свои наследственные права на ... долю домовладения, оставшуюся после смерти Д.А.Н. Другая ... доля домовладения до сих пор числится за Д.А.Н. Таким образом, в настоящее время собственниками домовладения являются она, Д.С.И., Соболева Г.Н. и Д.А.Н. Размеры долей в праве собственности на домовладение, указанные в документах, никогда не соответствовали фактически занимаемым собственниками площадям. При переоформлении права собственности на доли в домовладении соответствие размера приобретаемых долей фактически передаваемым площадям не проверялось. Заключением ООО «...» от ... определена фактически занимаемая собственниками площадь в домовладении: фактически занимаемая площадь Дурандиной А.А. составляет ... кв.м, Д.С.И., ... кв.м, Соболевой Г.Н. ... кв.м. При этом общая площадь домовладения составляет ... кв.м. Таким образом, исходя из фактически занимаемой собственниками площади можно прийти в выводу, что Д.С.И. принадлежали на праве собственности ... долей домовладения, ей принадлежат ... долей, Соболевой Г.Н. ... долей домовладения. Указанный порядок пользования домом сложился давно, много лет назад. Спора между собственниками относительно занимаемых площадей нет. Необходимости в документальном оформлении долей домовладения раньше также не возникало. В настоящее время она хочет оформить свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Истец Дурандина А.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме
Ответчик Дурандин И.С., сын Дурандиной А.А. и Д.С.И., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Дурандиной А.А., ответчика Дурандина И.С. - по доверенности Данилова М.С. (дочь Дурандиной А.А. и Д.С.И.), являющаяся одновременно ответчиком, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Дурандиной А.А., подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Исковые требования Дурандиной А.А. признала в полном объеме,подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны. Дополнив, чтоее мать решила юридически оформить дом, но когда они пришли в администрацию сельского поселения, то выяснилось, что по архивным данным на него нет никаких записей. И правоподтверждающих документов на фактически занимаемую долю на каждого сособственника не имеется. Дом был простроен их прадедом, в этом доме родился ее отец. Двоюродный брат отца был одним из собственников этого дома, он получил квартиру в городе и продал свою часть дома Т.В.И., а у нее часть дома купила ее мать - Дурандина А.А. Когда мать покупала ... дома, никаких замеров не проводили, все сделали за один день, пошли в администрацию сельского совета и заключили договор. Собственников на дом было трое: Дурандина А.А., Д.С.И. и Соболева Г.Н. Сейчас из собственников в живых двое - ее мать и Соболева Г.Н. У дома ... окон по лицу, дом разделен на 2 части, ... окна внизу и ... окна вверху, в верхней части дома живет Дурандина А.А., а часть дома - ... окна внизу и ... окна вверху занимает Соболева Г.Н., у каждого имеется свой вход.
Ответчик Соболева Г.Н. в судебном заседании исковые требования Дурандиной А.А. признала в полном объеме,подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны. Пояснила, что ей по документам принадлежит ... часть дома, но юридические доли не соответствуют фактическим. Действительно, у каждого во владении такой размер площади, какой указывает истица. Она согласна с тем, как будет произведен раздел домовладения.
Ответчик - администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Статьи 246, 247 ГК РФ определяют распоряжение, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (которая устанавливается настоящим решением суда) по соглашению всех участников. При недостижении согласия при владении и пользовании в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно завещанию от ... Д.А.Н. завещала на случай смерти ... долю домовладения, расположенного по адресу: ... ... Д.В.А. и Соболевой Г.Н.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ... наследником ... доли наследственного имущества Д.А.Н. является Соболева Г.Н.
... между Т.В.И. (продавцом) и Дурандиной А.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи ... доли домовладения, расположенного по адресу: ... ....
Согласно справке-выписке из похозяйственной книги администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района в похозяйственной книге №... за ... годы значится, что Д.С.И. на праве личной собственности принадлежит ... доля жилого дома, расположенного по адресу: .... ... доля домовладения принадлежит Дурандиной А.А., ... доля принадлежит Соболевой Г.Н.
Согласно архивной справке ГУ «Государственный архив ...» в похозяйственной книге д... ... за ... годы по лицевому счету №... значатся:
Д.С.И., ... года рождения, глава семьи;
Дурандина А.А., ... года рождения, жена;
Дурандин И.С., ... года рождения, сын;
Дурандина М.С., ... года рождения, дочь.
В личной собственности хозяйства значится: ... доля жилого дома, баня.
В личном пользовании хозяйства числится всего земли - ... га.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Дурандиной А.А. решением Шунгенского сельского Совета от ... для личного пользования был предоставлен земельный участок площадью ... га.
Согласно заключению ООО «...» от ... жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... представляет собой двухэтажное строение, 1-й этаж кирпичный, 2-й этаж деревянный, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. На основании справки ... филиала ФГУП «...» фактически занимаемая площадь Дурандиной А.А. - ... кв.м, Д.С.И. - ... кв.м, Соболевой Г.Н. - ... кв.м. Выделение долей в натуре части домовладения №... по ... в д. ... возможно и составляет: Дурандиной А.А. - ... кв.м, Д.С.И. - ... кв.м, Соболевой Г.Н. - ... кв.м. Данное выделение соответствует действующим строительным нормам и правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, которые не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляет права других домовладельцев.
Однако по данным технического учета ФГУП «...» на домовладение, расположенное по адресу: ..., Дурандиной А.А. на основании договора купли-продажи от ... №... принадлежит ... доля в праве, Д.С.И. на основании справки-выписки Шунгенского сельского поселения от ... №... принадлежит ... доля в праве, Соболевой Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... принадлежит ... доля в праве.
То, что за Д.С.И. значится ... доли домовладения, расположенного по адресу: ..., подтверждается архивной справкой ГУ «Государственный архив ...» и справкой-выпиской из похозяйственной книги администрации Шунгенского сельского поселения.
Однако, несмотря на то, что за Д.С.И. значится ... доли домовладения, за Дурандиной А.А.... доли домовладения, за Соболевой Г.Н. ... доли домовладения фактически ими были приобретены иные доли и между сособственниками сложилось иное пользование и владение домом, которое они по данным технического учета обсчитали и составляет: за Д.С.И. ... долей, за Дурандиной А.А. ... долей, Соболевой Г.Н. ... долей домовладения.
Что стороны в судебном заседании признали.
Соболева Г.Н. фактически пользуется ... долей спорного домовладения, хотя свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано на ... долю спорного домовладения, что фактически не соответствует действительности.
Также, Дурандина А.А. фактически пользуется по ... долей спорного домовладения, однако договор купли-продажи был заключен на ... долю домовладения. И данное подлежит уточнению.
Остающимися ... долей владел и пользовался Д.С.И.
И с учетом установленной соглашением сторон доли, исходя из фактически приобретенной и находящейся в пользовании и владении доли, судом доли сторон на жилой дом д. ... соответственно определяются за Д.С.И. ... долей, за Дурандиной А.А. ... долей, за Соболевой Г.Н. ... долей домовладения.
Дурандина А.А. открыто владела и пользовалась, следила за домовладением, выполняла все обязанности, связанные с управлением данным имуществом.
Так, суду представлены многочисленные квитанции по оплате за электроэнергию и газ, телефон, квитанции по уплате земельного налога по адресу: ... ..., согласно которым задолженности по оплате за электроэнергию и газ нет.
Также представлены квитанции о приеме взносов по страхованию домовладения, расположенного по адресу: ..., ...
Суду также представлены договор от ... на строительство газопровода, акт от ... о соответствии дымоходов от газовых приборов техническим условиям, акты приемки-передачи от ... электрических счетчиков, договор от ... на жилищно-коммунальное обслуживание по адресу: ... ....
Поскольку Дурандина А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела ... долей домовладения в ..., хотя по договору приобрела ... долю домовладения, оплачивала коммунальные платежи, суд находит иск о признании за нею права собственности на ... долю домовладения обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По представленным суду документам Д.С.И. умер ....
Согласно свидетельству о заключении брака Д.С.И. ... вступил в брак с Дурандиной А.А.
Согласно свидетельствам о рождении, детьми Д.С.И. и Дурандиной А.А. являются Д.С.И. (после замужества Данилова) М.С. и Дурандину И.С..
По сообщению нотариуса ... нотариальной палаты наследственное дело после Д.С.И., умершего ..., зарегистрированного на день смерти по адресу: ..., ... ..., не заводилось.
Д.С.И., умерший ... на день смерти был зарегистрирован по месту жительства: д. ... ... ....
Решением Костромского районного суда Костромской области от 26.04.2011 года были удовлетворены требования Дурандиной А.А. Установлен факт принятия наследства Дурандиной А.А., открывшегося после смерти мужа Д.С.И., умершего ....
Судом установлено, что действительно Дурандина А.А., после смерти мужа Д.С.И. постоянно пользовалась ... долей домовладения. О чем всем было известно. Однако, право собственности юридически не было оформлено, поскольку по правоустанавливающим документам невозможно определить состав наследственного имущества, доли в праве собственников не соответствуют фактически занимаемым собственниками жилых помещений.
Как установлено судом, на день смерти Д.С.И. согласно ст. 1112 ГК РФ фактически и юридически принадлежала ... долей домовладения №... ... и области, которая согласно закону является наследством и должна быть включена в наследственную массу.
И требования истицы, как основанные на законе, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Дурандиной А.А. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, Соболевой Г.Н., Даниловой М.С., Дурандину И.С. удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: ..., следующим образом: Д.С.И. ... долей, Дурандиной А.А. ... долей.
Признать за Дурандиной А.А. право собственности на
... долей домовладения, расположенного по адресу: ....
Включить в наследственную массу открывшегося после смерти Д.С.И., умершего ... ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Судья: Добровольская Т.В.