Дело № 2-250/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года.
Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре Панихиной Т.И.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.Ю. к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Г.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования обосновала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Бузина В.А. за <данные изъяты> рублей земельный участок № в садоводческом товариществе «Виктория» Самсоновского сельского поселения Костромского района Костромской области площадью <данные изъяты> кв.м., о чем составили расписку. Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Виктория» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Устава участок был передан истице. Указанным земельным участком Бузин В.А., являясь членом садоводческого товарищества, владел и пользовался на протяжении более 20 лет, обрабатывал его, уплачивал все взносы. Однако при заключении договора купли-продажи участка выяснилось, что он не приватизирован и свидетельство на право собственности на него не оформлялось. При обращении истицы в администрацию Костромского муниципального района по вопросу оформления права собственности на земельный участок, ей было отказано по той причине, что все земли садоводческого товарищества «Виктория» перераспределены, земель, подлежащих передаче, не имеется. В то время, как участок существует фактически и обозначен на генеральном плане товарищества.
В судебном заседании Кузнецова Г.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что является членом садоводческого товарищества «Виктория» и с ДД.ММ.ГГГГ имеет земельный участок соседний с Бузиным В.А., на который в ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности. Бузин В.А. также с ДД.ММ.ГГГГ пользовался и обрабатывал свой участок, других собственников не было. Свидетельства о праве собственности на земельные участки оформляли всем членам товарищества, по какой причине оно оказалось не оформленным на участок Бузина В.А. неизвестно. Указала, что участок Бузина В.А. был сформирован с самого начала, располагается в середине территории товарищества и обозначен на генеральном плане. В настоящее время после совершения сделки купли-продажи истица пользуется земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. Но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок у Бузина В.А. не имеет возможности оформить переход права собственности на себя.
Представитель ответчика - администрации Костромского муниципального района Костромской области Смирнова Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности гражданина на земельный участок могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В данном решении необходима индивидуализация объекта недвижимости (например сведения кадастрового учета на объект). Данных о кадастровом учете спорного участка не имеется, следовательно документально такого индивидуального участка в СТ «Виктория» под № не существует. В соответствии с архивной копией протокола № заседания исполнительного комитета Костромского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией постановления администрации Костромского района от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Виктория» была выделена земля <данные изъяты> га. В соответствии с земельной реформой 1992 года земля предоставлялась в коллективную и частную собственность по заявлениям гражданам. Было выдано <данные изъяты> свидетельств о государственной регистрации права собственности на землю. Общая площадь <данные изъяты> свидетельств соответствует изначально выделенной земле (<данные изъяты> га). Почему Бузин В.А, не обратился с заявлением к председателю СТ или по каким причинам председатель СТ не включил Бузина В.А. в списки членов СТ, в настоящее время установить не представляется возможным. Полагала, что участок № в СТ «Виктория» по документам отнесен к землям общего пользования СТ «Виктория», в этом случае администрация Костромского муниципального района Костромской области является ненадлежащим ответчиком и истцу следует предъявлять требования к тем, кому эти земли общего пользования принадлежат. В архиве есть списки, которые составлял председатель кооператива (председатель правления СТ), в этих списках фамилии членов СТ, которым полагалось выдать свидетельства на земельные участки, Бузин В.А. в этом списке отсутствует. В настоящее время практически невозможно определить существовал ли в ДД.ММ.ГГГГ участок №. Предполагает, что в настоящее время земли участка № в СТ «Виктория» по документам относятся к землям общего пользования. Свидетельства о праве собственности на земли выдавали по списку членов СТ. Если бы в этот список был включен Бузин В.А, то площадь земель общего пользования СТ уменьшилась бы ровно на размер его участка.
Представитель 3-го лица СТ «Виктория» - председатель правления СТ «Виктория» Артамонов В.И. в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснил, что он является с ДД.ММ.ГГГГ членом СТ «Виктория», а председателем правления СТ «Виктория» уже более <данные изъяты> лет. СТ «Виктория» образован в ДД.ММ.ГГГГ, завод ЦСП выделял средства на строительство. Всего был <данные изъяты> участок, но людей с завода по численности не набирались и тогда по заявлению граждан участок предоставлялся не работникам завода, таким образом был предоставлен участок Бузину В.А. В то время председателем СТ «Виктория» был А., как он составлял списки членов СТ на выдачу свидетельств на землю, оформлял первые документы на приватизацию не известно. Членом товарищества А. в настоящее время не является, со слов родственником числиться без вести пропавшим. Почему Бузин В.А. не был включен в список членов СТ и впоследствии не получил свидетельство на свой земельный участок пояснить не смог. Но его участок был сформирован изначально, имел одинаковую со всеми участками площадь, ему был присвоен номер <данные изъяты>, Бузин В.А. с самого основания садоводческого товарищества обрабатывал свой участок, платил взносы наравне с остальными членами товарищества. На генеральном плане СТ «Виктория» номера домов занесены с момента составления плана, фамилии владельцев занесены год назад. В ДД.ММ.ГГГГ Бузин В.А. участок продал Кузнецовой Г.Ю. Решением общего собрания членов садоводческого товарищества «Виктория» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Устава участок также передан истице. В настоящее время бремя его содержания несет истица и использует его по своему усмотрению.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бузин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что земельный участок № в садоводческом товариществе «Виктория» ему был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ, по личному заявлению. До продажи участка в ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Г.Ю. он владел и распоряжался земельным участком как своим собственным, являлся членом садоводческого товарищества, платил все взносы, никто другой участком не пользовался. Изначально его участок был сформирован, как и все остальные, земель общего пользования на нем никогда не было. О том, что кому-либо из членов садоводческого товарищества выданы свидетельства на право собственности на землю ему известно не было, ни он, ни его родственники такого свидетельства на земельный участок не получали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель администрация Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, возражении не представили.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержащимся в п. 15 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если он не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно Уставу некоммерческого садоводческого товарищества «Виктория», оно образовано на земельном массиве по адресу: Костромской район Самсоновское сельское поселение, состоит из <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, предоставленных гражданам для ведения коллективного садоводства Постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства, состоят из земель общего пользования садоводческого товарищества и из земель, находящихся в собственности или в аренде. Земли общего пользования закрепляются за садоводческим товариществом на праве совместной собственности.
Согласно членской книжки садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ садоводческим товариществом «Виктория» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членом садоводческого товарищества являлся Бузин В.А., которому принадлежал участок № размером <данные изъяты> кв. м., номер дорожки №.
ДД.ММ.ГГГГ Бузиным В.А. председателю правления с/т «Виктория» подано заявление о добровольном отказе от принадлежащего ему земельного участка № в с/т «Виктория» в пользу Кузнецовой Г.Ю.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Бузин В.А. получил от Кузнецовой Г.Ю. <данные изъяты> рублей за земельный участок № в с/т «Виктория».
Согласно заключению правления садоводческого товарищества о соответствии описания местоположения земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Г.Ю. является членом садоводческого товарищества «Виктория» Самсоновского сельского поселения <адрес> на основании протокола общего собрания членов с/т «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ За ней закреплен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в границах земельного участка, предоставленного с/т «Виктория».
По сообщению ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровой учете СТ «Виктория» стоит <данные изъяты> земельный участок. Сведения о земельном участке, предоставленном Бузину В.А., в базе ГКН отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Бузин В.А., являясь членом садоводческого товарищества «Виктория», осуществлял владение и пользование земельным участком № площадью <данные изъяты> кв. м, который в ДД.ММ.ГГГГ продал Кузнецовой Г.Ю. На протяжении указанного времени Бузин В.А. нес бремя содержания земельного участка, оплачивал членские взносы, то есть осуществлял все права и исполнял обязанности собственника земельного участка, а впоследствии распорядился им, продав Кузнецовой Г.Ю., которая после заключения сделки купли-продажи также стала осуществлять владение и пользование указанным земельным участком.
Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок у Бузина В.А. и, как следствие, у Кузнецовой Г.Ю. не указывает на незаконность их владения, а, по мнению суда, явилось следствием ошибки лица, занимающегося, в свое время, подготовкой, сбором и представлением сведений, послуживших снованием для оформления правоустанавливающих документов.
Таким образом, установлена совокупность всех признаков давностного владения спорным земельным участком сначала Бузиным В.А., а в настоящее время Кузнецовой Г.Ю., в которую входит добросовестность, открытость, непрерывность, и владение имуществом как своим собственным.
На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле не заявил прав на спорное имущество, суд приходит к выводу, что Кузнецовой Г.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Виктория» Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой Г.Ю. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Кузнецовой Г.Ю. право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в садоводческом товариществе «Виктория» Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С.Ю. Иванова