№2-228/2011г.

2- 228/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой

с участием прокурора прокуратуры Костромского района Костромской области Перфиловой С.Н.,

представителя истца ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» - Воронцова Н.В., действующего по доверенности,

адвоката Пастуховой О.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Волковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» к Королевой Е.Л. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» обратилось в суд с исковым заявлением к Королевой Е.Л. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что Королева Е.Л. является нанимателем жилого помещения - <адрес> Ей предоставляются коммунальные услуги в виде горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения и электроснабжения. В связи с неисполнением Королевой Е.Л. обязанностей нанимателя жилого помещения по оплате за жилье и коммунальные услуги образовавшаяся за ней задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>. По иску пансионата мировым судьей судебного участка № Костромского района принято заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Королевой Е.Л. задолженности по коммунальным услугам и уплаченной госпошлине в сумме <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ в отношении Королевой Е.Л. судебным приставом-исполнителем <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство. Однако, по настоящее время не только указанная задолженность Королевой Е.Л. не погашена, но она продолжает уклоняться и от уплаты текущих платежей, предоставленное ей жилое помещение для проживания фактически не использует. Между тем, в соответствии с ч.1 и ч.З ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. На основании изложенного, ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» просит расторгнуть с Королевой Е.Л. договор найма жилого помещения. <адрес> и выселить ее из занимаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил свои исковые требования, просил также снять с регистрационного учета и выселить по тому же адресу Королеву Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения по тем основаниям, что ее право на жилое помещение является производным от права ее матери Королевой Е.Л., и которая также длительное время в квартире не проживает, расходы по ее содержанию не несет.

В судебном заседании представитель Пансионат с лечением «Сосновый бор» Воронцов Н.В. указанные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и последующем дополнении к нему.

Ответчицы Королева Е.Л., Королева Ю.А., в судебное заседание не явились, их местонахождение суду не известно, иск рассматривается по их последнему известному месту жительства в Российской Федерации

Адвокат Пастухова О.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя Королевой Е.Л., Королевой Ю.А., пояснила, что, изучив материалы гражданского дела, не имеет каких-либо доводов и возражений против удовлетворения исковых требований ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» право признания иска у нее отсутствует.

Выслушав представителя истца Воронцова Н.В., адвоката Пастухову О.А., Свидетеля 1, Свидетеля 2, заключение прокурора Перфиловой С.Н., полагавшей, что исковые требования ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» на праве собственности принадлежит <данные изъяты>, расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании Королевой Е.Л., ранее состоявшей в трудовых правоотношениях с ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» была предоставлена одна из комнат в указанной выше квартире. Кроме нее, в данной квартире зарегистрирована ее дочь, Королева Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается справкой администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Как следует из пояснений представителя истца, Королева Е.Л. ранее работала в ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор», которое ей представило по договору найму комнаты в указанной спорной квартире, при этом сам договор найма в настоящее время не сохранился.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Костромского района и области от ДД.ММ.ГГГГ с Королевой Е.Л. взыскана в пользу ООО Пансионат с лечением «Сосновый бор» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

На основании заочного решения мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем ОСП № г. Костромы УФССП по Костромской области возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ по постановлению судебного - пристава исполнителя ОСП по Костромскому району УФССП по Костромской области, должник Королева Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения объявлена в розыск в связи с тем, что сведения о ее месте нахождения отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. При этом, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Судом установлено, что договор найма спорной квартиры между истцом и Королевой Е.Л. в письменной форме не заключен, однако между ними сложились фактические договорные отношения по найму спорной квартиры, при этом несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности.

Согласно положениям ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения, а если договором сроки не предусмотрены, то ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Кроме того, согласно справки участкового уполномоченного милиции по Костромскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ при выходе по <адрес> было установлено, что Королева Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения по данному адресу не проживает. В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживает Свидетель 1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Опрошенная по настоящему делу в качестве Свидетеля 1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по <адрес> Даная квартира является трехкомнатной, две из которых не жилые они пустуют и закрыты на замок, в третьей комнате живет она. О том, кто проживал в данной квартире до нее, ей не известно. Один раз, на имя Королевой приходила почтовая корреспонденция, какая-то квитанция, которую она отдала в местную администрацию.

Свидетель 2 пояснил, что он проживает по <адрес> По соседству с ним в квартире № ранее проживала Королева Е.Л., которую он уже давно не видел. На пару дней приезжала в прошлом ДД.ММ.ГГГГ году, а до этого три года не появлялась на квартире. Дочь Королевой Е.Л. он также не видел.

На основании изложенного, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчики Королева Е.Л. и Королева Ю.А. указанную спорную квартиру для проживания не используют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ООО Пансионата с лечением «Сосновый бор», как наймодателя жилого помещения, расположенного по <адрес>, выполнены все условия договора найма, а со стороны Королевой Е.Л. и Королевой Ю.А. обязанности нанимателя жилого помещения не исполняются, что является основанием для расторжения договора найма и выселения ответчиков.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, представленных доказательств следует, что ответчики Королева Е.Л. и Королева Ю.А. в спорной квартире не проживают длительное время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ,бремя содержания квартиры не несут, истец в проживании ответчикам препятствий не чинит, ответчики добровольно отказались от своих прав на жилое помещение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением и отсутствии оснований для сохранения его регистрации в нем.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту своего жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Поскольку регистрация граждан по месту жительства или пребывания является лишь административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания (в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), а спорное помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не установлено и данная регистрация подлежит аннулированию.

Кроме того, регистрация ответчиков по указанному адресу влечет нарушение прав и интересов собственника жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» требований.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно с Королевой Е.Л. и Королевой Ю.А. подлежат взысканию расходы в размере по <данные изъяты> рублей с каждой рублей, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» и Королевой Е.Л..

Королеву Е.Л. выселить из <адрес> и аннулировать ее регистрацию по указанному адресу.

Королеву Ю.А. выселить из <адрес> и области и аннулировать ее регистрацию по указанному адресу.

Взыскать с Королевой Е.Л., Королевой Ю.А. в пользу ООО «Пансионат с лечением «Сосновый бор» расходы по уплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда в Костромской областной суд с подачей кассационной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова.

<данные изъяты>