№2-200/2011г.

Дело №2-200/2011 года

Именем Российской Федерации

г. Кострома 17 мая 2011 года

Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Добровольской Т.В.,

при секретаре Евстегнеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина А.В. к Захарову М.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Курочкин А.В. обратился в суд с иском к Захарову М.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .... Свои требования обосновывая тем, что ему на праве собственности принадлежит ... доли в ...-х комнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. С ... в данной квартире зарегистрирован Захаров М.Р. Захаров М.Р. никогда в жилое помещение, расположенной по вышеуказанному адресу не вселялся, не оплачивал коммунальные платежи, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключал. Место нахождение Захарова М.Р. в настоящее время неизвестно. Данная квартира не является местом жительства Захарова М.Р.

В ходе рассмотрения дела истец Курочкин А.В. уточнил свои исковые требования, просит признать Захарова М.Р. утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по адресу: ....

В судебном заседании истец Курочкин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Дополнив, что в ... году его мать подарила ему ... квартиры, расположенной по адресу: .... ... дома принадлежала В.А.Н., который, умер, в настоящее время наследником ... доли является Дьякова Г.И. ... доли были подарены Р.Н.Е. его матери. В квартире зарегистрирован Захаров М.Р., но он его никогда не видел, говорили, что он раньше здесь проживал, а потом пропал, кто его туда зарегистрировал, он не знает, найти его не представляется возможным, никто о нем ничего не знает. О том, что по данному адресу зарегистрирован Захаров М.Р., он узнал, когда его мать подарила ему часть домовладения, она сама ему об этом сказала. Со слов соседей там уже давно никто не живет, он сам его там никогда никого не видел.

Ответчик Захаров М.Р. в судебное заседание не явился. Место жительства Захарова М.Р. в настоящее время неизвестно. А потому, суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика.

Судом в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Захарову М.Р. в качестве представителя назначен адвокат Данилова С.А.

Привлеченная к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Данилова С.А. возражала против удовлетворения исковых требований к Захарову М.Р., поскольку неизвестна причина выезда Захарова М.Р. и имеется ли у него иное место жительства.

Представитель третьего лица администрация Чернопенского Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района по доверенности В.О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Курочкина А.В., пояснив, что раньше в этом доме было две квартиры и 2 разных входа, но З.А.В., первоначальный собственник квартиры, их объединил в одну. З.А.В. в ... году поменял эту квартиру на другую квартиру в ..., при этом продав ... Захарову М.Р. ... дома путем обмена была приобретена В.А.Н., который ... умер. Дьякова Г.И. вступила в права наследства после смерти В.А.Н. С ... года по данному адресу Захарова М.Р. никто не видел, и он с тех пор там не проживает, куда он пропал, никто сказать не может. Захаров М.Р. .... В ... году ... доли, принадлежавшие Захарову М.Р., приобретает Р.Н.Е., у человека, который имел от Захарова М.Р. доверенность. Впоследствии, Р.Н.Е. свои ... доли продал К.Л.В., матери истца, и выписался. А Захаров М.Р. так и остался там зарегистрированным, но по данному адресу не проживает.Поскольку она раньше работала паспортистом, то видела Захарова М.Р., когда он восстанавливал паспорт, это было два года назад, она спросила у него, где он находился все время, Захаров М.Р. ответил, что находился .... Она рассказала ему, что в настоящее время в доме зарегистрирован другой человек, что ... доли проданы, на что он пояснил, что с этим не согласен, что разберется, ушел и больше не появлялся. Спорная квартира находится в доме барачного типа, квартиру снимали какие-то посторонние люди, когда они проверяли этот дом, выходили туда с санитарными комиссиями, было видно, что квартира бесхозная. Когда Р.Н.Е. продавал квартиру К.Л.В., она ей говорила о том, что в квартире прописано ... человека. Но Р.Н.Е. потом добровольно выписался, а Захаров М.Р. так и остался зарегистрирован.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Дьякова Г.И., собственник ... доли спорного жилого помещения, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Курочкина А.В., пояснив, что в конце марта она вступила в права наследства на ... доли квартиры, расположенной по адресу: .... ... доли досталась ей после смерти племянника В.А.Н., который проживал там с ... года по день смерти. Она иногда навещала своего племянника и никогда никого, кроме него, там не видела, знает, что остальные ... доли квартиры постоянно перепродавались, хотя фактически там никто никогда не проживал. Захарова М.Р. она не знает и никогда его не видела, может быть он там и зарегистрирован, но он там не жил, по крайней мере, с ... года. Она знает, что остальные ... доли на праве собственности принадлежат Курочкину А.В., она поддерживает его исковые требования и просит снять с регистрационного учета Захарова М.Р.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 7 Жилищного Кодекса РФ предусматривает применение жилищного законодательства по аналогии. Согласно которой - В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем поскольку в Жилищном Кодексе прямо не отражены положения по договору найма собственника жилого помещения и соглашения между сторонами не заключалось, суд находит подлежащими применению по аналогии нормы жилищного Кодекса, регулирующие сходные отношения, то есть по договору социального найма. Которые достаточно широко и подробно регламентируют различные случаи применения и расторжения договоров найма.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма содержится в ст. 89 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений, которая предусматривает расторжение договора найма жилого помещения в случае выезда нанимателя на постоянное место жительство в другое место.

Таким образом, по смыслу закона, договор найма жилого помещения с нанимателем может быть расторгнут на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

При этом Жилищный Кодекс РФ, действующий с 01.03.2005 года вообще не связывает расторжение договора найма с выездом нанимателя именно на постоянное место жительства, обуславливая просто выезд из жилого помещения.

Что полностью нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Также часть 4 ст.83 ЖК РФ в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрено и невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Курочкину А.В., на основании договора дарения от ..., на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... произведена запись регистрации №....

Что также подтверждается копией договора дарения от ..., заключенного между К.Л.В. и Курочкиным А.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... наследником имущества В.А.Н., умершего ..., является Дьякова Г.И. Наследство состоит из ... доли квартиры, расположенной по адресу: ....

По данным администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района по адресу: ... зарегистрирован Захаров М.Р., ... года рождения, с ... по настоящее время.

Согласно копии лицевого счета №..., карточке регистрации по адресу: ..., Захаров М.Р. с ... зарегистрирован по данному адресу по настоящее время.

В заявлении о регистрации по месту жительства Захарова М.Р. указано, что помещение предоставлено З.А.В. на основании договора купли-продажи от ....

Дом барачного типа по адресу: ..., где расположена квартира №..., в которой ... доли принадлежит Курочкину А.В., признан аварийным. В настоящее время согласно федеральной программе «Переселение граждан из аварийного фонда» построен новый дом, в котором собственникам будет предоставлена жилплощадь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ... №... право общей долевой собственности от ... №... на квартиру, расположенную по адресу: ... Захаровым М.Р. прекращено ....

То, что Р.Н.Е. приобрел ... доли вышеуказанной квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Согласно поквартирной карточке на ... доли в квартире по адресу: ..., собственником значится Р.Н.Е., на основании договора купли-продажи от .... Р.Н.Е., ... года рождения, глава, был зарегистрирован по данному адресу с ... по ..., вместе с ним зарегистрирован Захаров М.Р., с ....

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Однако, как следует из показаний истца, ответчик уже длительное время не использует данную квартиру для своего проживания в ней, ни каким образом не отвечал за ее сохранность.

Также, доводы истца о том, что ответчик уже длительное время не проживает по указанному адресу и место нахождение его неизвестно, подтверждаются и показаниями свидетеля П.Л.Н. которая пояснила в судебном заседании, что является жителем ... уже ... лет, из них ... лет она прожила в ... в ..., дом признан ветхим, в спорной квартире сначала жили дед с бабушкой, они умерли, стал жить мужчина с женой и двумя детьми, потом появился Захаров М.Р, он немного прожил в этой квартире и уехал в город, после этого приезжал несколько раз, снова уезжал, в конце-концов совсем уехал и она его уже больше ... лет там не видела. Она слышала, что квартиру продали, но других собственников она не видела. Квартира находится в плачевном состоянии, иногда там проживали какие-то люди, вселялись без всякого разрешения, можно даже сказать, что квартира бесхозная. Почему Захаров М.Р. уехал из этой квартиры и собирался ли он возвращаться туда, сказать не может, поскольку, когда он приезжал, то был в нетрезвом состоянии, она с ним не разговаривала.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что действительно Захаров М.Р., хотя и был зарегистрирован с ... в ... ... ... и области, прожив в ней незначительное время, выехал на иное постоянное место жительства и уже длительное время там не проживал, и не проживает в настоящее время по указанному адресу, не нес никаких обязанностей по содержанию дома.

Указанные обстоятельства суд расценивает как выезд ответчика на другое место жительства. Кроме того, ответчик на протяжении всего времени, не вносил плату за жилое помещение, что также является дополнительным основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Так как указанная квартира уже достаточно продолжительный промежуток времени не является фактически ни местом пребывания ответчика, ни местом его жительства, то Захаров М.Р. нарушает правила паспортного режима и Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик Захаров М.Р. утратил право пользования жилым помещением и уехал на другое постоянное место жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд находит требования Курочкина А.В. о снятии Захарова М.Р. с регистрационного учета законным и обоснованным, и соответственно иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курочкина А.В. к Захарову М.Р. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Захарова М.Р. снять с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Костромской областной суд через районный суд.

Судья: Добровольская Т.В.