Дело № 2-219/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 апреля 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Шершневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Петрилово» к Королеву Д.С., Колинько И.Г., Колинько М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Петрилово» обратился в суд с иском к Королеву Д.С., Колинько И.Г., Колинько М.Г. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновал тем, Королев Д.С., Колинько Д.С. и Колинько М.Г., ..., зарегистрированы в доме по адресу..., принадлежащем истцу. Жилье было предоставлено по договору коммерческого найма Н.Б., умершей ... 2009 г. Указанный жилой дом пострадал в результате пожара, на данный момент он представляет из себя сохранившийся фундамент площадью 43,9 кв. м и для проживания непригоден. Ответчики на момент пожара в указанном доме не проживали. Согласно п. 8 договора найма данное жилье является служебным. В случае расторжения договора наниматель обязан освободить жилье в течение 10 дней. На сегодняшний день фактически в доме никто не проживает, деньги за найм и другие платежи не вносит. В связи с этим, а также со ссылкой на ст.ст. 687, 688 ГК РФ истец просит расторгнуть договора найма жилого помещения по указанному адресу, заключенный между СПК «Петрилово» и Н.Б., а также снять Королева Д.С., Колинько И.Г., Колинько М.Г. с регистрационного учета.
В дальнейшем истец исключил из числа ответчиков Колинько М.Г., предъявив исковые требования по указанным основаниям только к Королеву Д.С. и Колинько И.Г.
Представитель истца СПК «Петрилово» Филиппов С.С., действующий на основании доверенности от 26 января 2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что срок действия договора найма, заключенного между СПК «Петрилово» и Н.Б. 11 июля 2000 г., истек, в связи с чем законных оснований для проживания ответчиков по указанному адресу не имеется. Кроме того, в настоящее время в доме никто не проживает, дом для проживания непригоден, т.к. в 2008 г. полностью был уничтожен пожаром, от него остался лишь фундамент. По указанному адресу ответчики лишь сохраняют регистрацию.
Ответчик Королев Д.С. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что с 1997 г. он с матерью, отчимом, братом Колинько И. и сестрой Колинько М. вселились в указанный дом, который был предоставлен матери колхозом. В октябре 2001 г. он, Королев, добровольно выехал из этого дома. С того момента и до настоящего времени он проживает по адресу..., у своей гражданской жены. Дом по адресу... полностью сгорел в октябре 2008 г., от него ничего не осталось. На момент пожара в доме проживали мать и брат Колинько И. ... 2009 г. мать умерла, брат И. в настоящее время отбывает уголовное наказание в колонии. В настоящее время он, Королев, намерен зарегистрироваться по адресу фактического проживания.
Ответчик Колинько И.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ... В расписке об извещении Колинько И.Г. указал, что исковые требования не признает, участвовать в судебном заседании не желает. Письменных возражений по существу иска суду не представил.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Судом установлено следующее.
Согласно акту передачи имущества при реорганизации колхоза «Н...» в производственный сельскохозяйственный кооператив «Петрилово» от ...года., последнему передан жилой фонд, в состав которого входит дом по адресу....
Из справки СПК «Петрилово» от 25 января 2011 г. усматривается, что жилой дом по адресу..., принадлежит СПК «Петрилово».
По сообщению Управления Росреестра по Костромской области от 17 марта 2011 г. сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу..., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного дома по адресу... в настоящее время является СПК «Петрилово».
11 июля 2000 г. между СПК «Петрилово» Костромского района и Н.Б. заключен договор найма жилого помещения по адресу... по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение, состоящее из двух комнат в одноквартирном доме общей площадью 42,2 кв. м по адресу.... Пункт 5 указанного договора предполагает, что при выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор расторгается со дня выезда на другое место жительства. Согласно п. 8 договора указанное жилое помещение является служенным помещением СПК «Петрилово».
Из справки о смерти № от 16 февраля 2011 г. усматривается, что Н.Б. умерла ... 2009 г.
Согласно справке администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района от 24 сентября 2010 г. № 1965, по адресу..., зарегистрированы по месту жительства Королев Д.С., ...года рождения, Колинько И.С., ...года рождения, Колинько М.Г., ...года рождения.
Из объяснений ответчика Королева Д.С. усматривается, что в октябре 2001 г. он добровольно выехал из дома по адресу... в другое место жительства, оплату за жилье и коммунальные услуги не производил. В указанном доме он лишь сохраняет регистрацию. Кроме этого, указал, что в октябре 2008 г. спорный дом полностью сгорел.
Ответчик Колинько И.Г. в спорном жилом доме также лишь сохраняет регистрацию, в настоящее время отбывает уголовное наказание в исправительной колонии ...
С учетом положений п. 1 ст. 683 ГК РФ срок действия договора найма спорного жилого помещения истек 10 июля 2005 г., в связи с чем право пользования ответчиками жилым помещением по адресу..., утрачено. Кроме того, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт выезда Королева Д.С. в 2001 г. из спорного жилого помещения в другое место жительства. С этого момента до настоящего времени Королев Д.С. в доме по адресу... не проживает, добровольно отказался от исполнения договора в отношении спорного жилого помещения, сохраняет в нём лишь регистрацию. Данный факт ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с ч. 3 ст.687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
16 сентября 2010 г. составлен кадастровый паспорт на жилой дом ..., согласно которому жилой дом имеет инвентаризационный №, литер А. Общая площадь дома не указана, поскольку дом пострадал в результате пожара, указана площадь застройки фундамента 43,9 кв. м.
Ответчик Королев Д.С. в суде не оспаривал факт того, что в действительности в настоящее время спорного дома не существует, поскольку он полностью уничтожен пожаром, для проживания непригоден.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для расторжения вышеназванного договора найма жилого помещения.
Разрешая требование истца о снятии Королева Д.С. и Колинько И.Г. с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку законных оснований для проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении не имеется, кроме того, в действительности в настоящее время спорного дома как такового не существует, он уничтожен пожаром, в связи с чем не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а Королев Д.С. и Колинько И.Г. должны быть сняты с регистрационного учета.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СПК «Петрилово» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу... заключенный между СПК «Петрилово» и Королевым Д.С., Колинько И.Г.
Снять с регистрационного учета Королева Д.С., Колинько И.Г. по адресу...
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Л.Лепина