Дело № 2-445/2011 «24» июня 2011 года г. Кострома Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В., с участием представителя истца по доверенности Негорюхиной О.В., адвоката Смирновой И.В., представившей ордер № 064038, удостоверение № 331, при секретаре Волковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова С.Р. к Мокиной В.В. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Цветков С.Р. обратился в суд иском к Мокиной В.В. о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. На момент оформления договора купли - продажи в доме оставалась зарегистрирована бывший собственник дома Мокина В.В. По условиям договора Мокина В.В. обязалась сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п.5 договора. Еще до подписания договора купли - продажи Мокина В.В. освободила дом, выехала в неизвестном истцу направлении. Однако, с регистрационного учета не снялась до настоящего времени. Место фактического проживания Мокиной В.В. Цветкову С.Р. неизвестно. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11 ЖК РФ, просит суд признать Мокину В.В. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>. и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца по доверенности Негорюхина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении. Ответчик Мокина В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по последнему известному месту жительства, местонахождение ее в данное время неизвестно, в связи с чем дело рассматривается в соответствии с п. 1 ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Смирнова И.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, право на признание иска у нее отсутствует. Представитель третьего лица - администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителя истца Негорюхину О.В., адвоката Смирнову И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мокина В.В. продала, а Цветков С.Р. купил жилой дом, <данные изъяты>, находящийся по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по тому же адресу. В соответствии с п. 5 договора на момент его составления в указанном жилом доме была зарегистрирована Мокина В.В., что подтверждается справкой, выданной администрацией Бакшееевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, и которая обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора купли - продажи. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ стороны передали друг другу имущество и денежные средства по условиям договора купли-продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Цветкову С.Р. (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит жилой дом, <данные изъяты>, находящийся по <адрес>. Из справки Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района, видно, что в жилом доме по <адрес> зарегистрирована Мокина В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из представленных в материалы дела документов следует, что Мокина В.В. приобрела право собственности на названный дом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 559 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за Мокиной В.В. права пользования отчуждаемым жилым помещением. Более того, в п. 5 договора указано, что Мокина В.В. обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора купли - продажи. На момент рассмотрения спора указанный договор в установленном законом порядке не оспорен. В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном дом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту своего жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Поскольку регистрация граждан по месту жительства или пребывания является лишь административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания (в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), а спорное помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не установлено и данная регистрация подлежит аннулированию. Сохранение регистрации Мокиной В.В. жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, расценивается судом как ущемление прав последнего, поскольку влечет для него правовые последствия в виде необоснованных убытков - начисление коммунальных услуг в повышенном размере, ограничений в распоряжении имуществом. С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных по спору доказательств, а также, принимая во внимание, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства или места пребывания, и сама по себе не порождает права на жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Цветкова С.Р. удовлетворить. Признать Мокину В.В. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес> и аннулировать ее регистрацию по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в 10-дневный срок. Судья - О.В. Гурьянова.