Дело № 2-310/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кострома 27 июня 2011 года Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Комаровой Е.Н. при секретаре Сопачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосейкова В.А. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского района, администрации Костромского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Мосейков В.А. обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения получил в дар от Проворовой (Кулевой) В.А. в собственность двухэтажный разрушенный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. В целях регистрации права собственности на земельный участок он обратился в Управление Росреестра по Костромской области, где просили представить справку-выписку из похозяйственной книги. Однако администрация Шунгенского сельского поселения не выдала ему такую справку, обосновав тем, что данные по указанному участку отсутствуют. Между тем согласно архивной справке в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ годов значится хозяйство К.Л. (матери П.В..), перечислены постройки, находящиеся в собственности - жилой дом, баня, земля, находящая в личном пользовании. П.В.. после смерти матери, приняв наследство, подарила дом ему. Он имеет право воспользоваться упрощенным порядком государственной регистрации права собственности на земельный участок, но из-за отсутствия выписки из похозяйственной книги лишен такой возможности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Костромского муниципального района. В судебном заседании истец Мосейков В.А. исковые требования поддержал и пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал брату и сестре К. в равных долях. К.И. ДД.ММ.ГГГГ продал 1/2 долю дома К.Л., вторая половина оставалась в собственности К.А. Земельный участок площадью <данные изъяты> соток, прилегающий к дому, был разделен между собственниками забором примерно в равных частях. После смерти К.А.. в наследство никто не вступал, ее дочь К.В. в доме не проживала и земельным участком, прилагающим к ее половине дома не пользовалась. ДД.ММ.ГГГГ П.В. наследница К.Л. подарила ему свою половину дома. Решением Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на вторую половину дома, которая раньше принадлежала К.А., в силу приобретательной давности. Таким образом, он является собственником целого жилого дома и пользуется всем земельным участком, прилегающим к нему. В целях оформления своих прав на земельный участок он провел его межевание, согласовал границы, поставил участок на кадастровый учет. В связи с тем, что к нему перешло право собственности на строение, то и право на земельный участок, на котором расположено это строение, также переходит к нему, в силу закона он имеет право на приобретение права собственности в упрощенном порядке. Требования истца поддержал его представитель Баранов А.В. Представитель администрации Шунгенского сельского поселения Костромского района Корнилова О.М. не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив указанные им обстоятельства о судьбе дома и земельного участка. Представитель администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель администрации Смирнова Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Мосейкова В.А., поскольку сведений о том, что в пользовании наследодателя К.Л. находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ годах за ней числился участок площадью только <данные изъяты> кв. м. По данным государственного кадастра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Мосейков В.А. может приобрести в собственность земельный участок большей площади в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ за плату. Представитель ФГУ Земельная кадастровая палата по Костромской области Р.С. пояснила, что Мосейков В.А. впервые обратился в кадастровую палату в ДД.ММ.ГГГГ году с запросом о предоставлении сведений о земельном участке для проведения межевания. На тот период сведения о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствовали. В ДД.ММ.ГГГГ году Мосейковым В.А. были представлены договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на 1/2 жилого дома по вышеуказанному адресу и архивная справка, свидетельствующая о том, что у прежнего собственника доли жилого дома в пользовании имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. На основании данных документов, а не описи, которая упоминается в письме администрации Шунгенского сельского поселения, земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, дата постановки на учет (ДД.ММ.ГГГГ год) указана из договора купли-продажи доли дома. На этот участок был оформлен кадастровый паспорт. Позднее в ФГУ поступили материалы межевого дела, межевой план этого же земельного участка, но уже площадью <данные изъяты> кв.м. В постановке на кадастровый учет участка с уточненной площадью было отказано, поскольку площадь превышала допустимые 10%, разрешенные «дачной амнистией». Потом из администрации Шунгенского сельского поселения поступило письмо с просьбой признать кадастровой ошибкой постановку на учет спорного участка площадью <данные изъяты> соток, поскольку фактически площадь участка составляла и составляет <данные изъяты> соток. Поэтому в кадастровый учет были внесены изменения о площади участка в соответствии с межевым планом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Статья 36 Земельного кодекса РФ устанавливает исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц - собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, если иное не установлено федеральными законами. Право граждан на приобретение в собственность находящихся у них в пользовании земельных участков с расположенными на них жилыми домами предусмотрено также в Федеральном законе от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Судом установлено следующее. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № Мосейкову В.А. принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Костромского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный разрушенный жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ) на кадастровом учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, права не зарегистрированы. Участок значится учтенным с ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что в постоянном (бессрочном) пользовании прежних собственников жилого дома находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, подтверждается представленными копиями записей из похозяйственных книг, архивными справками, из которых усматривается история жилого дома и перехода прав на доли в нем, судьба прилегающего нему земельного участка. При этом права на земельный участок ни кем из собственников не оформлялись. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года весь дом, а также прилегающий к нему земельный участок находились в пользовании П.В.., подарившей впоследствии истцу 1/2 долю дома, перешедшую к ней в порядке наследования. На этом основании суд признал за Мосейковым В.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, не имевшую собственника, в силу приобретательной давности. Таким образом, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору дарения и на основании судебного решения к Мосейкову В.А. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к Мосейкову В.А. как лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования. Ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право постоянного пользования земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при приобретении в собственность недвижимости, находящейся на этом земельном участке. Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен в пользование прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса РФ и права на этот участок перешли к Мосейкову В.А. в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за Мосейковым В.А. права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Данных, указывающих на то, что спорный участок не может находиться в частной собственности, в материалах дела не имеется. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Мосейкова В.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Мосейковым В.А. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Е. Н. Комарова