Именем Российской Федерации г. Кострома 06 июля 2011 года Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Добровольской Т.В., при секретаре Евстегнеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко М.А. к администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Василенко М.А. обратилась в суд с иском к администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на квартиру ... в порядке приватизации. По тем основаниям, что данная квартира предоставлялась ее родителям, как сотрудникам предприятия ООО «...» в ... году. По данному адресу были зарегистрированы: С.А.А. ... года рождения; С.Т.А., ... года рождения, Семенов А.А., ... года рождения; С.М.А., ... года рождения. Так как предприятие ООО «...» распалось и в связи со смертью С.А.А. умершего ..., С.Т.А., умершей ..., квартира не находится ни на чьем балансе, нет собственников этой квартиры. Семенов А.А. по данному адресу не проживает и выписан в ... году. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной свыше 15 лет, так как проживала с родителями, и после их смерти. Иных лиц, оспаривающих ее право на данную квартиру, не имеется. Считает, что стала собственницей квартиры в силу приобретательской давности. Определением Костромского районного суда Костромской области к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, был привлечен Семенов А.А. Истица Василенко М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Указав, что просит признать право собственности на квартиру по любому основанию по приобретательской давности или в порядке приватизации. Дополнив, что данная квартира была выделена ее родителям в ... году, как сотрудникам предприятия ООО «...». Потом данное предприятие распалось и квартиру никому на баланс не передали. В ... году умер ее отец, в ... году - мать. На сегодняшний день в этой квартире зарегистрирована только она. Ее брат Семенов А.А. проживал в квартире совсем небольшой промежуток времени, выписался в ... году, и больше в квартиру жить не возвращался. Он попал в места лишения свободы. После того как он освободился в ... году, по поводу того, чтобы его вновь прописали по прежнему месту жительства, не обращался. И не вселялся. В ... году он снова попал в места лишения свободы. А в прошлом году Семенов А.А. приходил к ней и просил его прописать, чего она не захотела. Брат злоупотребляет спиртными напитками. Семенов А.А. в принципе не против того, чтобы за нею признали право собственности. После того как она вручила повестку Семенову А.А., он к ней приходил несколько раз и просил денег на вино и сигареты. Сказал, что за ... рублей подпишет любые бумаги, на что она отказалась. Сам он в этой квартире не зарегистрирован и жить не собирается. Квартира ему не нужна. Она после смерти своих родителей никуда из квартиры не выезжала, проживала в ней постоянно. Добросовестно пользовалась, как объектом своей собственности. Она ходила в администрацию сельского поселения, где ей пояснили, что квартира ни за кем не числится. Представитель ответчика Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района по доверенности С.А.Б. в судебном заседании, указала, что Администрация поселения в принципе не возражает против удовлетворения требований, пояснив, что Администрация не согласна с тем, что она является ответчиком по данному делу, поскольку квартира не стоит у них на балансе. Изначально она принадлежала ООО «...», предприятие обанкротилось, а квартира не была передана в муниципальную собственность. Семенов А.А. был зарегистрирован по данному адресу до ... года, когда его выписали, так как он попал в места лишения свободы. После отбытия наказания у него было право вновь зарегистрироваться, но он это право не использовал. Паспорт они ему выправили без регистрации по месту жительства. Семенов А.А. пока работает, проживает у работодателей. Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Семенов А.А., будучи извещенным надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений в суд не направил. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года N 1541-1 с последующими изменениями Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так, по представленным суду документа установлено, что Василенко М.А. является дочерью С.А.А.. и С.Т.А. С.А.А.., ... года рождения, отец Василенко М.А., умер ..., о чем суду представлено свидетельство о смерти. С.Т.А., ... года рождения, мать Василенко М.А., умерла ..., о чем суду представлено свидетельство о смерти. По данным администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района действительно в спорной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает Василенко М.А., ... года рождения. Согласно справке администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Семенов А.А., ... года рождения, брат Василенко М.А., действительно был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... ... по .... ... прибыл, ... был снят с регистрационного учета в места лишения свободы. Проверяя статус данной квартиры и ее собственника (балансодержателя) судом установлено, что в настоящее время квартира не имеет собственника, хотя Василенко М.А. проживает в ней, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. По данным Межрайонной ИФНС №7 России по Костромской области ООО «...» на налоговом учете в инспекции не состоит. Согласно кадастровому паспорту по объекту недвижимости Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», квартире ... присвоен инвентарный №.... Согласно справке Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» данные о собственнике квартиры ... отсутствуют.актом приема-передачи основных средств №... от ... была передана на баланс МУП ЖКХ администрации Костромского района. В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района №... от ..., квартира, расположенная по адресу: ... реестре муниципального имущества Чернопенского сельского поселения не числится. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют. Василенко М.А. оплачивает необходимые платежи за квартиру, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, поддерживает квартиру в надлежащем порядке, пользуется ею для проживания своей семьи. То есть Василенко М.А. фактически и юридически проживала и проживает в квартире ... ... практически на условиях найма жилого помещения. Фактически условия проживания Василенко М.А. не изменились, но юридически в настоящее время ни статус квартиры, ни статус Василенко М.А. не закреплен. Данная квартира ввиду допущенной ошибки, которую в настоящее время не представляется возможным устранить, не имеет балансодержателя и собственника, что не дает возможности истице решения вообще каких-либо вопросов в отношении квартиры, в которой она постоянно проживает и зарегистрирована. Таким образом, судом установлено, что Василенко М.А. была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ..., где она и проживает по настоящее время. И суд считает, что Василенко М.А., в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежит право приватизации квартиры. Василенко М.А. имела и имеет право на бесплатную приватизацию вышеуказанного предоставленного и занимаемого жилого помещения. Данное право ею не было реализовано по независящим от нее причинам. И гарантированное право на приватизацию должно быть обеспечено в судебном порядке. Таким образом, все вышеизложенные обстоятельства и представленные истицей доказательства полностью подтверждают невозможность ею самой приватизировать квартиру при указанных обстоятельствах. И требования истицы о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Права Семенова А.А. длительное время, на протяжении нескольких лет, не проживающего в квартире, при этом не ущемлены. Сам он по возвращению из мест лишения свободы, прав на данную квартиру не предъявлял, не вселялся и такового желания не выражал, не регистрировался и требований о регистрации не выдвигал. Более по данному адресу Семенов А.А. не проживал, никаких обременений по данной квартире не нес, отказавшись от своих прав и обязанностей. И в соответствии со ст.83 ЖК РФ утратил право пользования данной квартирой. Также, как указывалось выше, судом установлено, что действительно Василенко М.А. постоянно пользовалась квартирой, предоставленной ее родителям. Василенко М.А. открыто владела и пользовалась квартирой, следила за квартирой, выполняла все обязанности, связанные с управлением данным имуществом. Что ввиду 15-летнего добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой ..., дает основание суду также для признания приобретательской давности. И требования Василенко М.А. о признании права собственности на квартиру, суд находит законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению. А потому, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Василенко М.А. к администрации Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Василенко М.А. право собственности на квартиру ..., по кадастровому паспорту инвентарный №..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через районный суд в течение 10 суток. Судья: Добровольская Т.В.
гарантирует гражданам РФ, занимающим жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, право однократного бесплатного приобретения этих помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.