Дело № 2-521/2011 «19» августа 2011 года г. Кострома Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В., с участием истца Клименко Э.А., адвоката Шпилевой Т.И., представившей ордер №, удостоверение №, при секретаре Волковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Э.А. к Румянцеву Д.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Клименко Э. А. обратился в суд иском к Румянцеву Д.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. На момент оформления договора купли - продажи в квартире оставался зарегистрирован бывший собственник <адрес> доли в праве квартиры Румняцев Д.А. По условиям договора Румянцев Д.А. обязался сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено п.6 договора. Однако, с регистрационного учета Румянцев Д.А. не снялся до настоящего времени. Место фактического проживания Румянцева Д.А. Клименко Э.А. неизвестно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд признать Румянцева Д. А. утратившим право пользования жилым помещением <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Клименко Э.А. исковые требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Ответчик Румянцев Д.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по последнему известному месту жительства, местонахождение его в данное время неизвестно, в связи с чем дело рассматривается в соответствии с ст. 50 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Шпилевая Т.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований, право на признание иска у нее отсутствует. Представитель третьего лица управления Федеральной миграционной службы по Костромскому району Костромской области Бусыгина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Клименко Э.А. Выслушав истца Клименко Э.А., адвоката Шпилевую Т.И., представителя третьего лица Бусыгину Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Румянцев Д.А., от него по доверенности действовала Румянцева Л.В., сама Румянцева Л.В., продали каждый по <данные изъяты> доли квартиры, а Клименко Э.А. купил квартиру, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу <адрес> В соответствии с п. 6 договора на момент его составления в указанной квартире был зарегистрирован Румянцев Д.А., что подтверждается справкой, выданной администрацией Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, и который обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора купли - продажи. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Клименко Э.А. (на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит квартира общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по <адрес> Из справки Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района, видно, что в квартире по <адрес> зарегистрирован Румянцев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 559 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за Румянцевым Д.А. права пользования отчуждаемым жилым помещением. Более того, в п. 6 договора указано, что Румянцев Д.А. обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора купли - продажи. На момент рассмотрения спора указанный договор в установленном законом порядке не оспорен. В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном дом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту своего жительства в пределах российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Поскольку регистрация граждан по месту жительства или пребывания является лишь административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания (в силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), а спорное помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, следовательно, оснований для сохранения регистрации ответчика в спорном жилом помещении не установлено, и данная регистрация подлежит аннулированию. Сохранение регистрации Румянцева Д.А. в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, расценивается судом как ущемление прав последнего, поскольку влечет для него правовые последствия в виде необоснованных убытков - начисление коммунальных услуг в повышенном размере, ограничений в распоряжении имуществом. С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных по спору доказательств, а также, принимая во внимание, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства или места пребывания, и сама по себе не порождает права на жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Клименко Э.А. удовлетворить. Признать Румянцева Д.А. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> и аннулировать его регистрацию по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в 10-дневный срок. Судья - О.В. Гурьянова.