Дело № 2 -406/11 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Шершневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никешина А.В. к ООО «Русская деревня», Деминой М.И., Ломсадзе Е.Б., Захарову М.В., филиалу ОАО «МРСК Центра - «Костромаэнерго», Карушкину А.Р. об освобождении имущества от ареста и обязании заключить договор купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Никешин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Русская деревня», Деминой М.И., Ломсадзе Е.Б., Захарову М.В., филиалу ОАО «МРСК Центра - «Костромаэнерго», Карушкину А.Р. об освобождении имущества от ареста и обязании заключить договор купли-продажи. Свои требования обосновал тем, что ...года он заключил с ООО «Русская деревня» договор, в соответствии с которым последнее взяло на себя обязательство построить фундамент индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передать его ему, Никешину, в собственность не позднее ...года, а истец обязался направить денежные средства на финансирование данного строительства. Истец оплатил строительство фундамента в размере .... руб. ...года между сторонами подписан акт приемки-передачи фундамента, в этот же день между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого ответчик обязался зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом и передать его в собственность истцу в срок до ...года ...года ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу. Однако в предусмотренный предварительным договором срок не заключил договор купли-продажи. Было подписано соглашение о продлении срока действия предварительного договора до ...года Но договор так и не был заключен. Кроме того, истец узнал, что в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, установлено запрещение сделок с имуществом. В отношении ООО «Русская деревня» возбуждено исполнительное производство по взысканию денежных средств, в рамках которого наложен арест, в том числе, на незавершенный строительством жилой дом № в д...... Истец считает, что включение в акт о наложении ареста незавершенный строительством жилой дом №, обращение на него взыскания неправомерно, поскольку объект построен за его, Никешина, счет. Обязательства по передаче жилого дома в собственность истца возникли у ответчика до взыскания с ответчика денежных средств и до наложения ареста на дом. В связи с этим, а также со ссылкой на ст.ст. 429, 445 ГК РФ Никешин просит освободить от ареста и исключить из описи имущества ООО «Русская деревня», произведенной ...года ОСП № 1 г.Костромы УФССП по Костромской области, незавершенный строительством жилой дом №, расположенный в д..... и области; а также просит обязать ООО «Русская деревня» заключить с ним договор купли-продажи указанного незавершенного строительством жилого дома. В процессе рассмотрения дела представитель истца Цымбал О.В., действующая на основании доверенности от 11 апреля 2011 г., дополнила исковые требования: просит со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ООО «Русская деревня» в пользу Никешина А.В. .... руб. в качестве возмещения морального вреда. Истец Никешин А.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель истца Цымбал О.В., действующая на основании доверенности от 11 апреля 2011 г., в суде от исковых требований в части взыскания с ООО «Русская деревня» компенсации морального вреда в размере .... руб. отказалась. Отказ от иска в части принят судом, в связи с чем вынесено соответствующее определение. Исковые требования об освобождении имущества от ареста и обязании заключить договор купли-продажи представитель поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ООО «Русская деревня» Урюпина В.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, названные истцом. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Ответчики Демина М.И., Ломсадзе Е.Б. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований. Ответчики Захаров М.В., Карушкин А.Р. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель ответчика - филиала ОАО «МРСК Центра» - «Костромаэнерго» - Цветкова Е.Н., действующая на основании доверенности от 24 июня 2011 г., в суде исковые требования считает необоснованными, поскольку с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10, обязательства по договору, заключенному между Никешиным и ООО «Русская деревня», не были исполнены, фактически имущество не было передано по акту приемки-передачи, оснований для регистрации перехода права собственности Никешину не имеется. Представитель третьего лица - ОСП № 1 г.Костромы УФССП по Костромской области - судебный пристав-исполнитель Лошакова М.К. подтвердила, что в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ООО «Русская деревня» был наложен арест на <адрес>, поскольку собственником последнего являлось ООО «Русская деревня». Сводное исполнительное производство находилось в производстве разных судебных приставов-исполнителей. Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля М.Т.., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск Никешина А.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. В силу ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. В соответствии со ст.17 указанного закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации. Судом установлено, что ООО «Русская деревня» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ...года, состоит на учете в ИФНС России по г.Костроме. ...года на основании договора аренды №, заключенного между ТУ Росимущества по Костромской области (арендодателя) и ООО «Русская деревня» (арендатора) последнему предоставлен земельный участок <адрес> сроком на 11 месяцев. ...года между сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение №, согласно которому в договор внесены изменения: назначение участка указано - для эксплуатации и строительства объектов недвижимости. Постановлением администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района от ...года № домам индивидуальной застройки квартала жилых домов ООО «Русская деревня» присвоены номера с № по № в д...... Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области № от ...года в договор аренды земельного участка от ...года №, заключенного с ООО «Русская деревня» внесены изменения: определен объектом аренды земельный участок <адрес> Кроме того, ...года администрация Костромского муниципального района выдала ООО «Русская деревня» разрешение на строительство объектов капитального строительства <адрес> Срок действия разрешения до ...года Таким образом, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, при наличии разрешения на строительство. ...года между ООО «Русская деревня» (застройщиком) и Никешиным А.В. (инвестором) заключен договор, согласно которому инвестор принял на себя обязательства направить денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлеченными средствами, построить указанный объект в соответствии с согласованной инвестором документацией и сметой и после ввода в эксплуатацию передать в собственность инвестору обусловленный договором объект. Объектом строительства является фундамент площадью .... кв. м. Пунктом 1.4 Договора определено, что застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию и предать объект инвестору не позднее ...года Приложением № к вышеуказанному договору установлен сметный расчет стоимости жилого дома в сумме ... руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ...года, Никешин А.В. оплатил ООО «Русская деревня» .... руб.). ...года составлен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> ...года. ООО «Русская деревня» и Никешиным А.В. подписан акт приема выполненных работ. При названных выше обстоятельствах, а также с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что стороны являются участниками инвестиционной деятельности, а возникшие между ними отношения регулируются нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также нормами ГК РФ. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекс (если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор). ...года ООО «Русская деревня» и Никешиным А.В. подписан предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, в соответствии с которым ООО «Русская деревня» обязуется заключить основной договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, совершить все необходимые действия и подготовить все необходимые документы для заключения основного договора, зарегистрировать право собственности на жилое помещение в срок до ...года ...года за ООО «Русская деревня» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> ...года между ООО «Русская деревня» и Никешиным А.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ...года, согласно которому стороны договорились продлить срок действия предварительного договора, договорившись о том, что обязуются заключить основной договор не позднее ...года ...года Никешин А.В. направил в адрес ООО «Русская деревня» предложение о заключении договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома в срок до ...года Однако ответа Никешин не получил. До настоящего времени ООО «Русская деревня» уклоняется от заключения указанного договора. Таким образом, судом установлено, что Никешин А.В. полностью выполнил свои обязательства, связанные с оплатой объекта незавершенного строительством жилого дома, но до настоящего времени приобретенный им объект недвижимости в собственность не передан. В связи с изложенным суд полагает, что ответчик ООО «Русская деревня» уклоняется от принятого на себя обязательства по заключению договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> Судом установлено, что предъявляемые к предварительному договору условия, предусмотренные ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ...года (с учетом дополнительного соглашения к нему от ...года) ООО «Русская деревня» и Никешиным А.В. определены: - договор заключен в письменной форме; - предмет договора определен - .... - стоимость объекта составляет .... руб. и фактически уплачена Никешиным А.В. ...года; - срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, указан ...года (с учетом дополнительного соглашения - ...года). Таким образом, поскольку препятствий к заключению договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не имеется, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ООО «Русская деревня» заключить с ним договор купли-продажи спорного незавершенного строительством жилого дома является законным и обоснованным. Разрешая требования истца об освобождении имущества от ареста и исключении из описи имущества ООО «Русская деревня», суд принимает во внимание следующее. Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора о принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судом установлено, что ...года и ...года ОСП №1 г.Костромы УФССП по Костромской области были возбуждены исполнительные производства № и № соответственно в отношении должника ООО «Русская деревня». ...года указанные производства объединены в сводное исполнительное производство с присвоением регистрационного номера № ...года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Костромы наложен запрет на отчуждение имущества должника ООО «Русская деревня», в частности, на объект незавершенного строительства по адресу<адрес> ...года судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Костромы на основании исполнительных документов Свердловского райсуда г.Костромы, Арбитражного суда Костромской области произвел опись и арест имущества должника ООО «Русская деревня» по адресу: <адрес> Указанный объект включен в опись имущества должника. ...года судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г.Костромы вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, согласно которому принят отчет об оценке рыночной стоимости имущества от ...года, стоимость объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, определена .... руб. без учета НДС. ...года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 г.Костромы снят арест с имущества ООО «Русская деревня». ...года судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г.Костромы вышеуказанное постановление о снятии ареста с имущества должника отменено. В судебном заседании установлено, что до настоящего времени вышеуказанный объект недвижимости не реализован. По мнению суда, истец Никешин А.В. доказал в суде наличие у него заинтересованности в оспаривании ареста незавершенного строительством жилого дома <адрес> Суд полагает, что наложение судебным приставом-исполнителем ареста на имущество, являющееся предметом предварительного договора от ...года, заключенного между ООО «Русская деревня» и Никешиным А.В., повлекло нарушение прав и законных интересов последнего. Незавершенный строительством жилой дом <адрес> полностью построен за счет денежных средств истца, уплаченных им ответчику на основании договора от ...года В настоящее время у ответчика имеется обязанность по заключению договора купли-продажи данного объекта на условиях, которые согласованы предварительным договором купли-продажи от ...года, дополнительным соглашением к данному договору от ...года Кроме того, обязательства по передаче жилого дома в собственность истцу возникли у ответчика на основании договора от ...года, то есть до взыскания с ответчика денежных средств и до наложения ареста на спорный объект. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит освобождению от ареста и исключению из описи имущества ООО «Русская деревня», произведенной ...года отделом судебных приставов № 1 г.Костромы УФССП по Костромской области. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Никешина А.В. удовлетворить. Освободить от ареста и исключить из описи имущества ООО «Русская деревня», произведенной ...года отделом судебных приставов № 1 г.Костромы УФССП по Костромской области, незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Обязать ООО «Русская деревня» заключить с Никешиным А.В. договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья Л.Л. Лепина