Дело № 2 -262/11 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Шершневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкасовой О.В. к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ачкасова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Русская деревня» о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом. Свои требования обосновала тем, что ...года она, Ачкасова, заключила с ответчиком договор, в соответствии с которым ООО «Русская деревня» взяло на себя обязательство построить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... и передать его в собственность, а истица, в свою очередь, обязалась направить денежные средства на финансирование данного строительства. Ачкасовой оплачено строительство жилого дома в размере ... руб. ...года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого дома. Фактически строительные работы по дому завершены летом 2010 г., однако ответчик не оформляет документы о праве собственности на дом, чтобы передать объект строительства истцу, ссылаясь на временные финансовые трудности и отсутствие возможности зарегистрировать право собственности ООО «Русская деревня» на жилой дом. В течение более полугода она, истица, не имеет возможности воспользоваться результатом строительства и выполнить отделочные работы для сдачи дома в эксплуатацию. В связи с этим, а также со ссылкой на ст. 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ....

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования: просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: ..., литер А, общей площадью ... кв. м, инвентарный номер №, поскольку за период рассмотрения дела в суде спорный жилой дом ответчиком был достроен, поставлен на кадастровый учет.

Истица Ачкасова О.В. в суде уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что при заключении договора с ООО «Русская деревня» с директором Урюпиной В.М. была достигнута устная договоренность об всех существенных условиях договора: объект строительства - одноэтажный жилой дом № в д.... размером 6 м * 6 м с верандой, стоимость дома будет не выше ... руб., поскольку она, истица, располагала денежной суммой именно в таком размере, срок строительства также определен - дом должен был быть построен в течение года. В феврале 2010 г. между ней, истицей, и ответчиком был составлен акт приема-передачи незавершенного строительством жилого дома, строительство которого было произведено с недостатками. Ачкасова считает, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, выплатив ... руб. В дальнейшем, уже после того, как она, обратилась с настоящим иском в суд, ООО «Русская деревня» самовольно, без её, истицы, согласия изменило проект дома, увеличив смету.

Представитель ответчика ООО «Русская деревня» Урюпина В.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ...года между ООО «Русская деревня» и Ачкасовой был заключен договор на строительство жилого дома № в д..... Стоимость дома была определена примерно в один миллион рублей, предполагалось, что дом будет построен в течение года. Согласно приходно-кассовым ордерам, Ачкасова внесла в общей сложности ... руб. В ...года Ачкасова попросила расторгнуть договор и вернуть ей деньги. ...года Ачкасовой было возращено ... руб. Она, Урюпина, пояснила, что оставшиеся деньги сможет вернуть в ...года. Посчитав, что договор с Ачкасовой расторгнут, ООО «Русская деревня» продолжила строительство спорного дома, надстроив мансарду и завершив строительство дома. Окончательная стоимость дома в настоящее время составляет ... руб. Если Ачкасова доплатит оставшуюся сумму, то ООО «Русская деревня» готова заключить с ней договор купли-продажи дома.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество в Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В отзыве на иск, направленном в суд ранее, считает, что у Росимущества правового интереса в споре не имеется, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, её представителя адвоката Цымбал О.В.,действующую на основании удостоверения № 268 и ордера № 000030, представителей ответчика ООО «Русская деревня» Урюпину В.М., Данченко А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск Ачкасовой О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Закона инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.17 указанного закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Русская деревня» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ...года, состоит на учете в ИФНС России по г.Костроме.

...года на основании договора аренды №, заключенного между ТУ Росимущества по Костромской области (арендодателя) и ООО «Русская деревня» (арендатора) последнему предоставлен земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № сроком на 11 месяцев.

...года между сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение №, согласно которому в договор внесены изменения: назначение участка указано - для эксплуатации и строительства объектов недвижимости.

Постановлением администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района от ...года № 62 домам индивидуальной застройки квартала жилых домов ООО «Русская деревня» присвоены номера с № по № в д....

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области № 496 от ...года в договор аренды земельного участка от ...года № 179, заключенного с ООО «Русская деревня» внесены изменения: определен объектом аренды земельный участок ...

Кроме того, ...года администрация Костромского муниципального района выдала ООО «Русская деревня» разрешение на строительство объектов капитального строительства - второй очереди коттеджного поселка (расширение границ д.Нажерово): ... домов, расположенных по адресу: .... Срок действия разрешения до ...года

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., осуществлялось ООО «Русская деревня» на законном основании - на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки, при наличии разрешения на строительство.

Судом установлено, что ...года между ООО «Русская деревня» (застройщиком) и Ачкасовой О.В. (инвестором) заключен договор, согласно которому инвестор принял на себя обязательства направить денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлеченными средствами, построить указанный объект в соответствии с согласованной инвестором документацией и сметой и после ввода в эксплуатацию передать в собственность инвестору обусловленный договором объект.

При названных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что стороны являются участниками инвестиционной деятельности, а возникшие между ними отношения регулируются нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также нормами ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.1 заключенного между сторонами договора от ...года, Ачкасова О.В. (инвестор) вносит денежные средства на инвестирование строительства объекта в объеме, предусмотренном п.1.3 настоящего Договора, и в соответствии с графиком платежей, являющейся неотъемлемой часть Договора.

Однако в п.3.1 Договора размер денежных средств не назван.

Вместе с тем, в судебном заседании истица Ачкасова О.В. пояснила, что при заключении договора с директором ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М. была достигнута устная договоренность о том, что стоимость дома будет не выше ... руб., поскольку именно такой суммой располагала Ачкасова и намерена была израсходовать её на строительство дома. В связи с этим Ачкасовой О.В. в кассу ООО «Русская деревня» были уплачены денежные средства в общей сумме ... руб., что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и квитанциям к ним.

Представитель ООО «Русская деревня» Урюпина В.М. в суде данные обстоятельства не оспаривала.

Кроме того, в материалах дела имеется акт приема выполненных работ (л.д.41), подписанный обеими сторонами договора. Из данного акта усматривается, что объектом выполненных работ является дом № работы выполнены на сумму ... руб. Ачкасова приняла работу с замечаниями по строительству, а именно «рубка срубов выполнена с нарушением технологии устройства стен из бревен, отсутствуют деревянные подкладки из антисептированной древесины, что противоречит п. 6.41 СНиП «Деревянные конструкции»; не выполнена конопатка сруба снаружи; на стыке прируба имеются дефекты древесины; без согласования выполнены работы по устройству лестницы на чердак и его обшивка вагонкой. Отсутствие актов на скрытые работы не позволяет оценить качество работ по устройству фундамента и стропильной системы крыши. Дом не присоединен к коммуникациям».

По мнению суда, подписание акта приема выполненных работ подтверждает наличие договорных отношений по строительству жилого дома между сторонами, а наличие в акте замечаний не свидетельствует о том, что работы Ачкасовой О.В. не были приняты в полном объеме. Замечания по качеству работ были указаны истицей, как она это подчеркнула в суде, для обеспечения возможности в будущем обязать ответчика устранить имеющиеся недостатки.

Таким образом, истицей были выполнены принятые на себя обязательства по внесению денежных средств на инвестирование строительства жилого дома, предусмотренные вышеназванным договором, а также обязательство по приему объекта.

Вместе с тем, ООО «Русская деревня» в нарушение п.1.1 названного выше договора отказалась в одностороннем порядке от исполнения обязательств в части передачи Ачкасовой О.В. в собственность спорного дома.

Суд полагает, что первоначально сторонами была достигнута устная договоренность по всем существенным условиям договора: определен объект договора (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... стоимость объекта недвижимости (в пределах ... руб.), срок выполнения работ (в течение года). Кроме того, договор от ...года до настоящего времени не оспорен, правообладателей на спорный жилой дом не имеется.

По сведениям Управления Росреестра по Костромской области права на объект незавершенного строительства по адресу: ... не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 6.1 договора от ...года по желанию инвестора, в случае взаимного исполнения обязательств по завершению первого этапа строительства, застройщик совершает действия, необходимые для государственной регистрации права собственности инвестора на объект, незавершенный строительством.

Судом установлено, что ...года был составлен кадастровый паспорт в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: ...

Как пояснили в суде стороны, за период рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, спорный дом был достроен. ...года составлен кадастровый паспорт на здание по адресу: ...

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о признании за Ачкасовой О.В. права собственности нажилой дом по адресу: ...,поскольку обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, строительство жилого дома завершено, истица является единственным правообладателем на данный жилой дом.

Суд находит несостоятельным довод представителя ответчика Урюпиной В.М. о том, что договор инвестирования в июле 2010 г. был расторгнут по заявлению Ачкасовой О.В., в связи с чем последней было выплачено ... руб. При этом суд принимает во внимание то, что какого-либо письменного заявления истицы о расторжении договора в суд не представлено, сама же Ачкасова О.В. отрицает факт расторжения договора. Более того, ...года сторонами был подписан акт приема выполненных работ по спорному дому. Полученные же Ачкасовой О.В. в ...года ... руб., по мнению суда, не свидетельствуют о расторжении договора. Данная сумма, как пояснила истица в суде, была возращена ей в связи с тем, что на её имя не было произведено оформление земельного участка в собственность, как это обещала сделать представитель ООО «Русская деревня» Урюпина В.М..

Суд также находит неубедительным довод представителя ответчика Данченко А.А. о том, что основания иска не нашли в суде своего подтверждения, поскольку условия договора не были согласованы сторонами: в договоре не указаны предмет договора, цена, срок исполнения.

При этом суд согласен с позицией представителя истицы Цымбал О.В. в той части, что вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данных условий может повлечь невозможность исполнения договора. Если договор исполнен, условие о сроках, технической документации, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к нему требования, не считаются несогласованными, а договор незаключенным. Материалами дела подтверждено, что работы выполнялись ответчиком на согласованном сторонами объекте - .... У сторон не было разногласий по составу, содержанию, виду работ, их объему, в связи с чем они сочли возможным приступить к исполнению договора.

Из пояснений сторон также усматривается, что между ними была достигнута договоренность о стоимости дома - в пределах ... руб., а также о сроке его возведения - в течение года.

Кроме того, до настоящего времени вышеназванный договор от ...года в судебном порядке не оспорен.

Ссылка представителя ответчика на удорожание стоимости работ, по мнению суда, несостоятельна. Как пояснила в суде представитель ответчика Урюпина В.М., при строительстве спорного дома проект был изменен. Вместе с тем, в соответствии в п.5.1 договора от ...года «все изменения, предлагаемые инвестором в части планировки объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет инвестора и оформляются дополнительным соглашением». Однако какого-либо соглашения об изменении проекта сторонами не оформлялось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Ачкасовой О.В. основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачкасовой О.В. удовлетворить.

Признать за Ачкасовой О.В. право собственности на жилой дом по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья       Л.Л. Лепина