Дело № 2-549/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года                                                                                   г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Чигареве Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова А.А. к Шараповой М.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Серебряков А.А. обратился в суд с иском к Шараповой М.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> Требования мотивированы тем, что дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит ему на праве собственности. В сентябре 2010 года он прописал к себе в дом Шарапову М.Г., с которой он познакомился по объявлению. Между ними было достигнуто соглашение о том, что Шарапова М.Г. будет ухаживать за Серебряковым, помогать по хозяйству, а Серебряков зарегистрирует её по месту своего жительства. В декабре 2010 года Серебряков попал в больницу, Шарапова за время его отсутствия вывезла из его дома запасы продуктов питания, никакой помощи не оказывала. После того, как он возвратился домой из больницы, он попросил Шарапову выписаться из его дома, но последняя отказалась, угрожала ему побоями и своими судимыми сыновьями. В декабре 2010 года Шарапова М.Г., забрав свои вещи, покинула его дом, пообещав выписаться. В данный момент Шарапова М.Г. продолжает сохранять регистрацию по его адресу, хотя с декабря 2010 года в доме не приживает, совместно хозяйства он с ней не ведет, членом его семьи не является, все свои вещи вывезла из дома, за коммунальные услуги не платит. На основании изложенного считает, что Шарапова М.Г. утратила право пользования жиы помещением, в связи с чем необходимо её снять с регистрационного учета. В силу требований закона сохранение у ответчика права пользования спорным жилым помещением ведет к ущемлению прав истца как собственника жилого дома. На этом основании истец просил удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Серебряков А.А. не явился, будучи извещенным надлежащим образом, представил уточненные исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ним и Шараповой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ, снять Шарапову М.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес>, поскольку Шарапова М.Г. в течение того времени, пока проживала в доме коммунальные услуги, не оплачивала, до настоящего времени коммунальные услуги не оплачивает. В прошлом судебном заседании Серебряков А.А. пояснил, что в его собственности находится дом, расположенный по адресу <адрес> в доме он проживает один, является пенсионером, в связи с чем ему была нужна помощница по хозяйству. Он дал объявление в газете о том, что требуется помощница. По данному объявлению к нему обратилась Шарапова М.Г. Между ними было достигнуто соглашение о том, что Шарапова М.Г. будет ухаживать за ним, помогать по хозяйству, а Серебряков зарегистрирует её по месту своего жительства. Шарапова проживала у него две недели, ухаживала за ним, помогала по хозяйству, претензий к ней не было, в связи с чем в октябре 2010 года он зарегистрировал её по месту своего жительства. В декабре 2010 года он попал в больницу, Шарапова за время его отсутствия вывезла из его дома запасы продуктов питания, никакой помощи не оказывала. После того, как он возвратился домой из больницы, он попросил Шарапову выписаться из его дома, но последняя отказалась, угрожала ему побоями и своими судимыми сыновьями. В декабре 2010 года Шарапова М.Г., забрав свои вещи, покинула его дом, пообещав выписаться. В данный момент Шарапова М.Г. продолжает сохранять регистрацию по его адресу, хотя с декабря 2010 года в доме не проживает, совместно хозяйства он с ней не ведет, членом его семьи не является, все свои вещи вывезла из дома, за коммунальные услуги не платит.

Ответчик Шарапова М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, по адресу, указанному истцом. В соответствии с имеющимися у суда данными, ответчик по указанному адресу не проживает, сведений о месте ее жительства нет.

Поскольку место пребывания ответчика Шараповой М.Г. неизвестно, о чем у суда имеются сведения, ему в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, судом был назначен адвокат, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Ябанжи И.И. в судебном заседании пояснил, что уточненные исковые требования считает необоснованными, поскольку сведений о том, что Шарапова М.Г. имеет другое место жительство, или иной жилое помещение на праве собственности нет, расторгнув договор найма жилого помещения и сняв Шарапову с регистрационного учета будут нарушены её жилищные права.

Выслушав участников процесса, выслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 9 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в числе прочего путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

На основании ст. 671 п. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Серебрякову А.А. на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу <адрес> ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Суду представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной в администрации Минского сельского поселения о регистрации по месту жительства от Шараповой М.Г., согласно которому она просит зарегистрировать её в жилое помещение, принадлежащие Серебрякову А.А., расположенной по адресу <адрес> на основании договора найма.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Серебряков А.А. с одной стороны, Шарапова М.Г. с другой стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Из текста представленного договора следует, что в договоре найма, заключенного между Серебряковым А.А. и Шараповой М.Г. срок не определен.

В соответствии со ст. 450 п. 1, 2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 687 п. 2 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из пояснений свидетелей Серебрякова А.А., С.Л. следует, что в октябре 2011 года Серебряков А.А. зарегистрировал в свой дом, расположенный в <адрес>, Шарапову М.Г., между ними имелась договоренность, что Шарапова будет вносить плату за коммунальные услуги, что являлось платой за жилое помещение. Однако в период проживания в доме Шараповой М.Г., после того, как Шарапова М.Г. уехала из дома, коммунальные услуги оплачивал только Серебряков А.А., он передавала С.Л. квитанции на оплату услуг и деньги. Свидетели показали, что в декабре 2011 года Шарапова М.Г. выехала из дома Серебрякова, забрав свои вещи, за коммунальные услуги не платит.

Истцом суду представлены квитанции на оплату коммунальных услуг (газоснабжение, электроэнергия) за период с ноября 2011 года по август 2011 года.

Таким образом, судом установлено, что более шести месяцев, начиная с октября 2010 года по август 2011 года, Шарапова М.Г. не вносила плату за жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ. Согласно п. 3 раздела 1 указанных Правил, местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с пп. «е» п. 31 указанных выше Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе места жительства или места пребывания, и сама по себе не порождает права на жилое помещение. Регистрация является способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Как следует из справки Администрации Минского сельского поселения Костромского района и области по адресу <адрес> зарегистрирована Шарапова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, однако с декабря 2010 года по указанному адресу не проживает. Указанные данные подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС по Костромской области.

Согласно справки УУП МО МВД России «Костромской» от ДД.ММ.ГГГГ участковым неоднократно в период с января по июль 2011 года осуществлялись выходы по адресу <адрес> установлено, что Шарапова М.Г. по данному адресу не проживает в течение указанного периода.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений и доказательств необоснованности заявленных требований, суд находит уточненные исковые требования Серебрякова А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ним и Шараповой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ, о снятии Шараповой М.Г. с регистрационного учета по адресу <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Серебрякова А.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковым А.А. и Шараповой М.Г..

Снять Шарапову М.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение десяти дней.

Судья                                                                                                             М.Ю. Соболева