Дело № 2-551/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года.

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Панихиной Т.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Э.Н. к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района и ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Э.Н. обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района и ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на квартиру <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее включили в списки на получение квартиры в строящемся доме жилищного кооператива «Молодежный». Указывает, что в то время ее фамилия была Б1. ДД.ММ.ГГГГ ею внесен первый взнос в сумме <данные изъяты> руб., далее погашение шло по графику. В ДД.ММ.ГГГГ. вся сумма платежей была погашена полностью и досрочно. С момента сдачи дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ она вместе с детьми прописана и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности на квартиру, но ей было отказано в этом, на основании того, что ЖСК «Молодежный» не имеет свидетельства о государственной регистрации в Едином реестре юридических лиц, свидетельства о государственной регистрации в налоговом органе, свидетельства о постановке юридического лица на налоговый учет. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности, т.к. указанной квартирой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно (более 20 лет) как своим собственным недвижимым имуществом.

В судебном заседании Сольвьева Э.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Представитель ответчика - ЖСК «Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что ЖСК «Молодежный» в настоящее время прекратил свое существование, истица Соловьева Э.Н. проживала с момента заселения и проживает до настоящего времени по адресу: <адрес>.

Третьи лица - Богатырев И.С., Плужник К.С. и несовершеннолетняя Плужник К.А., чьи интересы представляла Плужник К.С., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела не возражали против заявленных требований о признании за Соловьевой Э.Н. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Представили сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра обратилась Соловьева Э.Н. за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Для государственной регистрации прав на указанную квартиру заявитель представил пакет документов, в том числе справку ЖСК «Молодежный» № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Э.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру на основании абз. 10 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено, что в пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица ЖСК «Молодежный», которое выдавало правоустанавливающий документ - справку № от ДД.ММ.ГГГГ Считают, что отказ в государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости был принят в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку ЖСК «Молодежный» не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, выданные им документы считаются недействительными, т.к. данное юридическое лицо не обладает признаками как правосубъектности вообще, так и правоспособности в частности.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что решением исполкома Никольского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков ЖСК «Молодежный» утверждены списки граждан, желающих вступить в кооператив и членов их семей, которые будут переселяться в кооперативную жилую площадь. В указанный список включены, в том числе, заявитель Б. (Соловьева) Э.Н, муж Б1, сын Богатырев И.С. и дочь Б2. В списке членов ЖСК «Молодежный», получивших ордера на квартиры, значится Б. (Соловьева) Э.Н., получившая ордер ДД.ММ.ГГГГ

Решением исполкома Костромского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав жилищно-строительного кооператива рабочих и служащих, проживающих на территории Никольского сельского Совета, под названием «Молодежный».

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между С. и Б.., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ГО №. После заключения брака жене присвоена фамилия Соловьева.

Согласно справки, выданной председателем ЖСК «Молодежный» З. ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Э.Н. является собственником занимаемой ею жилплощади по адресу: <адрес> на основании следующих документов: заявления от ДД.ММ.ГГГГ; акта проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ; решения комиссии о приеме в члены ЖСК «Молодежный» от ДД.ММ.ГГГГ; а также инвентарной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ № - <данные изъяты> руб. Ссуда погашена полностью в ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Э.Н. (глава), Богатырев И.С. (сын), Плужник К.С. (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ - Плужник К.А. (внучка).

Согласно справки № а от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ранее не выдавалось.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Соловьева Э.Н. по настоящее время использует квартиру, как свою собственность для личного проживания: производит необходимые платежи, несет бремя по ее содержанию, что подтверждается материалами дела, лица, зарегистрированные в спорной квартире, не возражали против признания права собственности на нее в целом за Соловьевой Э.Н..

На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорную квартиру не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу, что Соловьевой Э.Н. на праве собственности в порядке приобретательной давности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Требования Соловьевой Э.Н. удовлетворить.

Признать за Соловьевой Э.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья        С.Ю. Иванова