Дело № 2 -353/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Шершневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза «12 Октябрь» к Платоновой В.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз «12 Октябрь» обратился в суд с иском к Платоновой В.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Свои требования обосновал тем, что ...года колхоз «12 Октябрь» на основании договора купли-продажи приобрел у Платоновой В.Н. 1/2 долю жилого дома по адресу: .... Сделка сторонами исполнена, стоимость дома ... руб. оплачена продавцу по кассовому чеку. Сразу после подписания договора Платонова выехала по месту постоянного жительства в Латвию. На приглашения явиться на регистрацию договора ответчик никак не реагировала. В связи с этим, а также со ссылкой на п. 3 ст. 165 ГК РФ истец просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ...года, заключенного между колхозом «12 Октябрь» и Платоновой В.Н.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования: со ссылкой на ст.ст. 165, 558 ГК РФ просит признать факт передачи доли в домовладении по адресу: ..., продавцом Платоновой В.Н. покупателю колхозу «12 Октябрь» состоявшимся, вынести решение о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ...года, заключенного между колхозом «12 Октябрь» и Платоновой В.Н.

Представитель истца колхоза «12 Октябрь» Мухамадеев Р.Р., действующий на основании доверенности от 7 марта 2011 г. № 1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. Пояснил, что сразу после заключения договора купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома продавцу Платоновой В.Н. были переданы денежные средства в сумме ... руб. Фактически спорное имущество было передано колхозу «12 Октябрь». Однако сразу после получения денег до подписания акта приема-передачи и регистрации договора в регистрирующем органе Платонова выехала на постоянное место жительства в .... Направляемые ответчику телеграммы с просьбой явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки были оставлены ею без внимания. В настоящее время колхоз «12 Октябрь» намерен продать 1/2 доли указанного дома.

Ответчик Платонова В.Н. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд с учетом мнения представителей истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено следующее.

...года между Платоновой В.Н. (продавцом) и колхозом «12 Октябрь» (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: ..., общей площадью ... кв. м. Согласно условию договора, указанный дом продан за ... руб., плата произведена из кассы с выдачей ордера. Дом осмотрен, претензий нет. Пункт 8 договора гласит, что договор составлен в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Согласно расходному кассовому ордеру № от ...года, Платоновой В.Н. выдано ... руб. за купленный в колхозе дом. Указанную сумму Платонова В.Н. получила, о чем свидетельствует ее подпись.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически договор купли-продажи был исполнен, спорное имущество передано было истцу, однако сразу после получения денег и до подписания акта приема-передачи Платонова В.Н. выехала на постоянное место жительства в ....

Для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное имущество в 2000 г. в регистрирующий орган ответчик не явилась. В дальнейшем, ...года, в адрес Платоновой В.Н. направлялась телеграмма с просьбой прибыть для государственной регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: ..., либо направить своего представителя. Ответа на указанную телеграмму не последовало.

По сведения Управления Росреестра по Костромской области, по состоянию на 11 мая 2011 г. собственниками жилого дома по адресу: ..., значатся Платонова В.Н. и Н.А. (общая долевая собственность, доля в праве по 1/2).

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника в отношение принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома ввиду уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., заключенная ...года между Платоновой В.Н. (продавцом) и колхозом «12 Октябрь» (покупателем), совершена в установленном законом порядке, обязательства истца по договору были исполнены в полном объеме, продавцу была оплачена стоимость спорного имущества. Фактически имущество передано покупателю. Однако ответчик уклонился от подписания акта приема-передачи, а также от своих обязательств по регистрации перехода права собственности - не явился в регистрирующий орган.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования колхоза «12 Октябрь» обоснованны, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования колхоза «12 Октябрь» удовлетворить.

Признать факт передачи 1/2 доли домовладения по адресу: ..., Платоновой В.Н. покупателю колхозу «12 Октябрь».

Зарегистрировать переход права собственности от Платоновой В.Н., родившейся ...года, к колхозу «12 Октябрь» на 1/2 доли жилого дома площадью ... кв. метра, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер объекта №.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Платонова В.Н. вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья       Л.Л. Лепина