№ 2- 698 /2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2011 года                                                                                                    г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,

с участием истца Гостищева П.П.,

ответчика Проворовой З. Л.,

представителя администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области Корниловой О.М.,

при секретаре судебного заседания Волковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостищева П.П. к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Проворовой З.Л. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на домовладение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гостищев П.П. обратился в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Проворовой З.Л. о признании состоявшимся договора купли - продажи, признании права собственности на домовладение и земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Проворовой З.Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома с приусадебным участком площадью <данные изъяты> га. Данное имущество приобретено истцом за <данные изъяты> рублей. С момента заключения указанного договора истец пользовался домом и земельным участком в качестве дачи, содержал домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, страховал строение и платил необходимые налоги. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности в отношении вышеуказанного имущества. Однако, ввиду отсутствия в архивных документах администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области сведений о наличии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствующих записей в похозяйственной книге, он не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество. На основании изложенного истец просит, признать состоявшейся сделку купли-продажи дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> га, расположенных по <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и Проворовой З.Л., признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истец - Гостищев П.П. просил признать состоявшимся договор купли-продажи дома, расположенного <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Проворовой З.Л. и признать за ним право собственности на данное домовладение, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требования о признании состоявшимся договора купли - продажи в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> га., расположенного по вышеуказанному адресу и права собственности на него, в ходе судебного заседания не поддержал.

Ответчик Проворова З.Л. в судебном заседании исковые требования Гостищева П.П. признала в полном объеме. Последствия признания иска судом и принятие признания судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены. В ходе судебного заседания подтвердила факт получения денежных средств за дом в размере <данные изъяты> рублей и передачи истцу вышеуказанного имущества.

Представитель третьего лица - администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, <данные изъяты> Корнилова О.М. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных Гостищевым П.П. исковых требований в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>

Выслушав истца Гостищева П.П., ответчика Проворову З.Л., представителя ответчика - администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области - Корнилову О.М., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в информационном письме за № 21 от 13 ноября 1997года указал, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский Кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи, кроме иных указанных видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договор купли - продажи следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации».

В соответствии с п.п.2, 1, ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - не зависимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельских показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между Проворовой З.Л. и Гостищевым П.П. в простой письменной форме заключен договор купли - продажи дома под дачу с приусадебным участком <данные изъяты> га. в деревне Аганино Шунгенского сельсовета, ранее принадлежащего <данные изъяты>. Из содержания договора следует, что договор заключили между собой наследница дома дочь <данные изъяты> - Проворова З.Л. и покупатель дома Гостищев П.П. Дом продается и покупается за <данные изъяты>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Шунгенском сельском совете, о чем в нем имеется соответствующая отметка <данные изъяты>

Согласно справке Шунгенского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, <данные изъяты> проживала по день смерти ДД.ММ.ГГГГ в д. Аганино, Шунгенского сельсовета Костромского района и области и на праве личной собственности ей принадлежало домовладение, находящееся в д<адрес>. Хозяйство колхозное. Арестов и запрещений на дом не имеется. Задолженности по налогам и страховым платежам нет (л.д. 4).

Как видно из материалов дела страховые сборы и налоги за жилой дом по <адрес> начисляются на Гостищева П.П. Задолженности не имеется.

Согласно справке Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственнике домовладения, расположенного по <адрес>, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных представленных сторонами доказательств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи дома, расположенного по <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Проворовой З.Л. и Гостищевым П.П., и соответственно, признать за ним право собственности на данное домовладение.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гостищева П.П. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Проворовой З.Л. и Гостищевым П.П..

Признать за Гостищевым П.П. право собственности на жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение десяти дней.

Судья                                                                                                                  О.В. Гурьянова