Дело № 2 -636/11 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Батухиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремина Н.В. к администрации Шунгенского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Еремин Н.В. обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома. Свои требования обосновал тем, что он, Еремин, является собственником 1/6 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанное имущество было приобретено им вместе с супругой Ереминой Л.А. по договору купли-продажи в 1997 г. Указанный жилой дом разделен на 2 части, каждой части соответствует квартира. 1/2 доля указанного дома принадлежит Яковлевой А.А. Таким образом, истцу и его супруге принадлежит 1/3 доля дома, Яковлевой А.А. - 1/2 доля, а 1/6 доля не оформлена. Еремин указывает, что он открыто и добросовестно непрерывно владеет 1/6 долей указанного дома с сентября 1997 г., предыдущий владелец владел указанной долей с августа 1991 г. по сентябрь 1997 г. Владение выражалось на проживании в спорной части дома. В связи с этим, а также со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела исковые требования были уточнены: с согласия истца Еремина Н.В. в дело в качестве истца вступила Еремина Л.А. Истцы Еремин Н.В. и Еремина Л.А. просили признать за ними право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>, за каждым.

Истцы Еремин Н.В. и Еремина Л.А. в суде уточненные исковые требования поддержали, просили признать за каждым из них право общей долевой собственности на 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Пояснили, что они являются собственниками по 1/6 доли каждый жилого дома по адресу: <адрес>. Указанное имущество истцы приобрели по договору купли-продажи в сентябре 1997 г. у М.В.. Данный жилой дом фактически разделен на две части, каждой части соответствует квартира. 1/2 доля жилого дома принадлежит на праве собственности Яковлевой А.А. Таким образом, им, Ереминым, принадлежит 1/3 доля жилого дома, соседке Яковлевой - 1/2 доля дома, а 1/6 доля дома не оформлена. Истцы считают, что в силу приобретательной давности они имею право на 1/12 доли дома каждый, которая ни на кого не оформлена, поскольку на протяжении нескольких лет с сентября 1997 г. они открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным имуществом. Еремины считают возможным присоединить ко времени своего владения срок владения спорной 1/6 долей дома предыдущего собственника М.В..

Представитель ответчика - администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Яковлева А.А. в судебном заседании исковые требования Ереминых считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснила, что на спорную долю дома она, Яковлева, не претендует.

Выслушав пояснения истцов, третьего лица, допросив свидетелей Е.Т., С.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее собственника, так и не имеющее собственника.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если он не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено следующее.

7 августа 1991 г. М.В. приобрел у С.В. 1/3 двухэтажного дома с двором крытого шифером по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ Костромского района 11 сентября 1997 г. за №.

Согласно договору купли-продажи от 11 сентября 1997 г., М.В. продал Ереминой Л.А. и Еремину Н.В. в долевую собственность 1/3 долю двухэтажного жилого дома под шифером с тремя пристройками по адресу: <адрес>, <адрес>, полезной площадью 102,6 кв. м, общей площадью 64,4 кв. м, погреба под шифером. Данный договор зарегистрирован в БТИ Костромского района 16 сентября 1997 г. за №, а также в Шунгенской сельской администрации.

Собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по указанному адресу является Яковлева А.А., что подтверждается выпиской из ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 августа 2011 г. №.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Костромской филиал от 20 октября 2009 г., по адресу: <адрес>, расположено домовладение, состоящее из основного строения (лит.А), пристроек (лит.а, а1), вх.площадки (лит.а2), ... Собственниками домовладения значатся Яковлева А.А. (1/2 доля в праве), Еремина Л.А (1/6 доля в праве), Еремин Н.В. (1/6 доля в праве).

Истцы Еремины утверждают, что в сентябре 1997 г. они приобрели 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с этого времени они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным имуществом 1/6 долей. Кроме того, с 1991 г. до сентября 1997 г. так же добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом спорной долей жилого дома прежний собственник М.В.

Свидетели Т.И. и С.С. в суде подтвердили вышеуказанные обстоятельства.

Третье лицо Яковлева А.А. в суде также подтвердила обстоятельства, указанные истцами, кроме того, пояснила, что на спорную долю домовладения она не претендует.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, а также с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1991 г. М.В., а с сентября 1997 г. по настоящее время - истцами (в общей сложности более 15 лет) спорной долей домовладения нашел подтверждение в судебном заседании.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пп.6 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на проведение реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, требуется получение соответствующего разрешения, при оформлении которого обязательным является предоставление, в том числе, согласия всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлена, что супруги Еремины и Яковлева А.А. являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается правоустанавливающим документами.

Фактически в пользовании Яковлевой А.А. находится квартира № 1, в пользовании истцов Ереминых - квартира № 2 указанного домовладения.

По мнению суда, в квартире № 2 Еремины осуществилиперепланировку, переустройство и реконструкцию, в связи с чем общая площадь домовладения изменилась.

Так, согласно кадастровому паспорту от 6 сентября 2011 г., индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет литера А, А1, а, а1, общую площадь 145,8 кв. м, ..., назначение - жилой дом.

В примечании к кадастровому паспорту указано, что изменение площадей произошло из-за проведенного капитального ремонта и утепления площади холодных пристроек, ранее площадь 102,6 кв. м. В результате капитального ремонта лит.А разделен на лит.А и лит.А1 (в лит.А1 произведена замена стен 1 этажа на кирпичные). Документы на капитальный ремонт и реконструкцию не предъявлены.

В настоящее время в состав <адрес> (лит. А1) входит следующий набор помещений: ...

В судебное заседание Еремины представили документы, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, согласно заключению ООО «Н.» (имеющего лицензию № от 7 мая 2007 г.) от 6 мая 2009 г. основная пристройка лит.А1 удовлетворяет требованиям по несущей способности и может быть использована по своему назначению. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и санитарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность жизни и здоровья людей.

Справкой № от 13 мая 2009 г., выданной Управлением по технологическом и экологическому надзору Ростехнадзора по Костромской области, подтверждено, что электроустановка жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует нормативно-технической документации.

18 мая 2009 г. Еремину Н.В. Территориальным отделом государственного пожарного надзора Костромского района выдана справка №, согласно которой расстояние между домом № (3 СО) и домом № (5 СО) составляет 12,5 м, что соответствует ст. 69, приложению № 11 Федеральному закону от 22 июля 2008 год № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Костромской области» от 30 сентября 2011 г. усматривается, что квартира № 2 в доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2653-45 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истицами перепланировка, переустройство и реконструкция домовладения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, сособственник спорного жилого помещения Яковлева А.А. в суде подтвердила, что ее согласие на перепланировку, переустройство и реконструкцию домовладения истцами было получено, претензий к ним она не имеет.

При таких обстоятельствах, а также с учетом приведенных выше норм права суд полагает, что требование Еремина Н.В. и Ереминой Л.А. о признании за ними права собственности на 1/12 долю за каждым домовладения по адресу: <адрес>, является основанным на законе, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина Н.В. и Ереминой Л.А. удовлетворить.

Признать за Ереминым Н.В. право собственности на 1/12 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Ереминой Л.А. право собственности на 1/12 долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья       Л.Л. Лепина