О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 октября 2011 года                                                                                  г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Чигареве Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н.В. к Мальцевой Н.В., Мальцеву А.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Н.В. обратился в суд с иском к Мальцевой Н.Е. о признании утратившими Мальцеву Н.Е., несовершеннолетнего Мальцева А.П. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он в указанной квартире временно (на один год) зарегистрировал Мальцеву Н.Е. и её несовершеннолетнего сына Мальцева А.П.. ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ДД.ММ.ГГГГ Мальцева с сыном выехали из жилого помещения, забрав свои вещи, но регистрацию в квартире сохранили. Никаких договоренностей с ответчиком относительно сохранения их права пользования указанным помещением не имелось.

В судебном заседании истец Соловьев Н.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил также, что он познакомился с Мальцевой ДД.ММ.ГГГГ, между ними сложились отношения, Мальцева с несовершеннолетним Мальцевым А.П. стала проживать с ним в квартире по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он с Мальцевой принял решения о регистрации её и сына в своей квартире по адресу <адрес> сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ Мальцева без объяснения причин выехала из его квартиры вместе с сыном, но регистрацию сохраняет до сегодняшнего дня. Договоренности между ним и Мальцевой об оплате за наем не было, поскольку они проживали одной семьей. По оплате коммунальных услуг у него имеется задолженность более <данные изъяты> рублей, не оплачивает коммунальные услуги с <данные изъяты> года в связи с тяжелым материальным положением. Дополнил, что между ним и Мальцевой Н.Е. действительно был заключен договор найма сроком на один год. Он не обращался к Мальцевой с предложением расторгнуть договор найма в досудебном порядке, сразу обратился в суд.

Ответчик Мальцева Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица администрация Середняковского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Привлеченный к участию в деле представитель Межрайонного комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства Воробьева С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, оставила рассмотрения исковых требований Соловьева Н.В. на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя Межрайонного комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит Соловьеву Н.В. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, представленным Отделением Управления федеральной миграционной службы по Костромской области в Костромском районе от ДД.ММ.ГГГГ М.Н., Мальцев А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу <адрес>, снятыми с регистрационного учета не значатся. Указанные граждане зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> по месту пребывания по личным заявлением о регистрации по месту пребывания сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения с согласия собственника Соловьева Н.В.

Суду представлены договоры найма, заключенные между Соловьевым Н.В. и Мальцевой Н.Е., Мальцевым А.П. в лице законного представителя Мальцевой Н.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых собственник жилого помещения Соловьев Н.В. и Мальцева Н.Е., Мальцев А.П. (соответственно) заключили договор найма жилого помещения по адресу <адрес> сроком на один год. Нанимателоь обязуется освободить сдаваемое жилое помещение в наем в случае истечения срока договора. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора.

Как следует из пояснений истца Соловьева Н.В., он не предупреждал Мальцеву Н.Е. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока договора, не обращался к ней с требованием о расторжении договора.

На сновании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Соловьева Н.В. к Мальцевой Н.В., Мальцеву А.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Соловьева Н.В. к Мальцевой Н.В., Мальцеву А.П. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без рассмотрения.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что оставление заявления без рассмотрения не препятствует истцу вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке при условии соблюдения им досудебного порядка урегулирования спора.

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней.

                     Судья                                                                           М.Ю. Соболева