№ 2-544/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Кострома Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., с участием прокурора Костромского района Шадриной М.Д., при секретаре Чигареве Е.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к Ветошкиной Е.А., Ветошкину И.Н., Ветошкиной С.И. о выселении, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» обратилась в Костромской районный суд с иском к Ветошкиной Е.А., Ветошкину И.Н., Ветошкиной С.И. о выселении из жилых помещений по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учете ответчиков по указанному адресу. Свои требования мотивировали тем, что между ФГОУ ВПО «Костромской ГСХА» (переименованной в ФГБОУ ВПО «Костромская ГСХА») был заключен договор найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> комната № в соответствии с п. 1.3.2 которого срок его был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с нанимателем были заселены и члены семьи: Ветошкин И.Н. (супруг), Ветошкина С.И. (дочь). По истечении срока договора был заключен новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателю комнаты ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать его в течение не менее года внаем. Ответчикам было рекомендовано освободить занимаемое жилое помещение по истечение срока договора найма и сняться с регистрационного учета, которое осталось без ответа, также как и требование не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. Согласно абз 2 п. 1 ст. 684 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 23.05.2011 года №132 федеральное государственное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» было переименовано в федеральное государственное бюджетное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия». Представитель истца ФГБОУ ВПО «КГСХА» Трифонова Е.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что между ФГОУ ВПО Костромской ГСХА и Ветошкиной Е.А. был заключен договор найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещение, расположенные по адресу: <адрес>, д.. 1 (общежитие №) комнаты № и №, в соответствии с п. 1.3.2. которого срок его был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с нанимателем были заселены и члены ее семьи: Ветошкин И.Н. (супруг) и Ветошкина С.И. (дочь). По истечении срока договора был заключен новый договор № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Подписание сторонами договора свидетельствует о волеизъявлении сторон о заключении именно этого договора найма и именно на определенный срок. Волеизъявление сторон было направлено на создание гражданских правоотношений по договору найма, регулируемых гражданским, а не жилищным законодательством. Нормы жилищного законодательства применяются лишь в той части, в которой они не противоречат существу возникших гражданских правоотношений. Кроме того, льготами, предусмотренными как новым, так и «старым» ЖК, Ветошкины не обладают. Единственно возможной формой владения и пользования Ветошкиными комнатой в общежитии № являлся лишь договор найма на определенный срок. Ветошкина не является работником КГСХА, потому правовые основания для занятия ею комнаты отсутствуют. Нанимателю комнаты ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать его в течение не менее года внаем. Ответчикам было рекомендовано освободить занимаемое жилое помещение по истечении договора найма и сняться с регистрационного учета, которое осталось без ответа, так же как и требование не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. Решение о несдаче в наем, выраженное в виде приказа, принято КГСХА ДД.ММ.ГГГГ по итогам заседания ректората. Истец исполнил требование, предусмотренное абз. 2 ст. 684 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. Вручение уведомления в марте объясняется лишь тем, что 28 февраля Ветошкина отсутствовала по месту жительства, а потому вручение именно ДД.ММ.ГГГГ не представлялось возможным. Уведомление вручено в первый день приезда Ветошкиной, что не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями свидетеля Г. Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ гарантированы защита права собственности и иных вещных прав, в том числе права оперативного управления. Право оперативного управления включает в себя владение, пользование и распоряжение в рамках установленных пределов имуществом. Законным владельцем общежития принято решение не сдавать в наем жилые помещения в нем, в том числе комнаты, которые до настоящего времени занимают Ветошкины. Ветошкины препятствуют исполнению этого решения, а потому подлежат выселению. Снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Представитель истца ФГБОУ ВПО «КГСХА» Шульга И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что из анализа правоотношений, сложившихся между истцом и ответчиками, следует, что все договоры носят срочный характер, срок последнего договора истек ДД.ММ.ГГГГ, других правовых оснований занимать комнаты по договору найма специализированного жилого помещения, принадлежащие истцу на праве оперативного управления, у ответчиков не имеется. Ветошкины не являются работниками КГСХА. Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Данная норма является общей, специальная норма установлена ст. 105 ЖК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Статья 100 ЖК РФ устанавливает, что специализированные жилые помещения предоставляются за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Решение об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать его в течение не менее года внаем было направлено ответчикам своевременно за три месяца до истечения срока договора. Но в связи с отсутствием Ветошкиной Е.А., данное уведомление было вручено ДД.ММ.ГГГГ. Решение об отказе сдавать жилое помещение в течение не менее года внаем принято ректором в пределах полномочий, установленных Уставом академии, доверенностью, выданной Министерством сельского хозяйства РФ. Ответчик Ветошкина Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ муж Ветошкин И.Н. работал в <данные изъяты>, по его заявлению <данные изъяты> предоставила комнату № в общежитии № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ветошкин И.Н. уволился из <данные изъяты>, но они продолжали проживать в данном помещении. ДД.ММ.ГГГГ администрация Академии принудила их заключить срочный договор найма указанного жилого помещения, впоследствии ежегодно заключали новый договор найма. ДД.ММ.ГГГГ освободились две комнаты в данном общежитии №, № Она обратилась к главе администрации Караваевского сельского поселения с просьбой ходатайствовать перед ректором КГСХА о предоставлении указанных комнат её семье, поскольку дочь выросла, проживать в одной комнате было невозможно. ДД.ММ.ГГГГ им были предоставлены комнаты № и № в общежитии № по <адрес>. В указанных комнатах был произведен ремонт, заменены оконные блоки на стеклопакеты, электропроводка, установлен санузел с согласия руководства академии. Считает, что с ней заключен не новый договор найма, а изменен старый договор в связи с увеличением жилой площади занимаемых помещений. ДД.ММ.ГГГГ она поставлена на учет в администрации Караваевском сельском поселении как малоимущая и нуждающаяся в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ, точное число она указать не может, комендант общежития вручила ей уведомление о том, что КГСХА отказывается заключать новый договор найма в связи с нежеланием сдавать помещение внаем не менее года. Она отказалась расписываться на указанном уведомлении, копия которого ей была вручена. После поучения уведомления она записалась на прием к ректору академии. На личном приеме ректор академии Зудин С.Ю. в присутствии Т., также проживающей в общежитии № по <адрес>, и юриста сообщил, что на заседании ректората академии было принято решение не сдавать жилые помещения внаем более года. Ректор пояснил, что письменно данное решение оформлено не было, принималось на заседании ректората. У Ветошкина И.Н. имеется заболевание, они вынуждены регулярно проходить лечение этого заболевания. ДД.ММ.ГГГГ Ветошкину И.Н. была проведена операция в <данные изъяты>, расположенном в <адрес>. В <адрес> она с Ветошкиным И.Н. уехала ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила дочь Ветошкина С.И., которая находилась дома в <адрес>, сообщила, что комендант приносила уведомление о выселении, но в связи с отсутствием Ветошкиной Е.А., уведомление ей не вручили. Дополнила, что она добросовестно исполняет обязанности, предусмотренные договором, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Ответчик Ветошкин И.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В прошлом судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он работал в <данные изъяты>. Он обратился к руководству организации с заявление о предоставлении ему комнаты в общежитии. После этого ему была предоставлена комната № в общежитии № по <адрес>, где они проживали ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Ветошкиной Е.А. руководством академии были предоставлены комнаты № и № в данном общежитии. Комнаты требовали ремонта, которым ими был произведен за счет собственных средств, заменены оконные блоки на стеклопакеты, электропроводка, установлен санузел с согласия руководства академии. ДД.ММ.ГГГГ комендантом общежития им было вручено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета из указанных комнат. Ответчик Ветошкина С.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. В прошлом судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Ветошкина И.Н. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков Ветошкиной С.И., Ветошкина И.Н. Представитель ответчиков Сорокина С.С. считала, что заявленные исковые требования не обоснованы, не подлежат удовлетворению, пояснила, что в соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Следовательно, нормы ГК РФ, а именно, ст. 684 ГК РФ, устанавливающая требования по преимущественному праву нанимателя на заключение договора на новый срок, а также другие нормы ГК РФ, регулирующие коммерческий наем, не могут быть применены к правоотношениям, сложившимся между Ветошкиными и ФГБОУ ВПО «КГСХА». Кроме того, п.1 ст. 103 ЖК РФ связывает вопросы выселения с расторжением договора. Существуют определенные условия для выселения, предусмотренные жилищным законодательством. В данном случае, ни одно из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, для выселения Ветошкиных из занимаемого ими жилого помещения не применимы. Постановлением Правительства РФ № 47 указаны критерии признания здания аварийным. В п. 44 названного Постановления указаны процедура признания аварийным помещения. В ходе судебного заседания стороной истца не доказан факт аварийности здания В уведомлении о выселении указана лишь Ветошкина, отсутствуют указания на членов семьи нанимателя, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, Ветошкина И.Н.. Ветошкину С.И., поскольку они имеют равные с нанимателем права пользования жилого помещения. Уведомление о выселении направлено Ветошкиным с рядом нарушений, а именно, дата в уведомлении не соответствует дате вручения, дата вручения уведомления ответчикам не указана. Выслушав представителей истца, ответчиков, представителя ответчиков Соколову С.С., заключение прокурора Шадриной М.Д., полагавшую не подлежащими удовлетворению заявленные ФГБОУ ВПО «КГСХА» исковые требования, ввиду того, что истцом нарушено требование, предусмотренное абз. 2 ст. 684 ГК РФ, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с Конституцией Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40). С 01.03.2005 года в РФ введен в действие новый Жилищный Кодекс РФ, изменивший порядок предоставления жилых помещений, условия пользования и выселения из жилых помещений и подразделяющий: в зависимости от целей использования - на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования. Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, на праве оперативного управления ФГБОУ ВПО «КГСХА» находится общежитие №, жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, Лит А, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При этом сторонами по делу не оспаривается тот факт, что данным общежитием ФГБОУ ВПО «КГСХА» распоряжается с момента ввода в эксплуатацию указанного общежития в 1960-х годах. Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за ФБГОУ ВПО «Костромская ГСХА» на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом администрации Костромской области «О закреплении федерального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» объект учтен. Суду представлены годовые титульные списки капитальных работ по отдельным объекта и затратам строительного управления № 2 треста «Костромастрой», строительно-монтажного управления № 10 стройтреста Костромского совнархоза за 1959 - 1960 г.г. Костромского сельскохозяйственного института «Караваево», где значится общежития. Из акта приемки задания от 21 июня 1960 года государственной комиссией следует, что принято в эксплуатацию каменное кирпичное общежитие на 200 чел. Костромского сельхозинститута «Караваево» (ныне ФГБОУ ВПО «КГСХА») в пос. «Караваево» Костромского района. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения в общежитиях. На основании ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Как установлено в ходе рассмотрения дела, Ветошкиным Е.А.. И.Н., С.И., не являющимися работниками ФГОУ ВПО «Костромской ГСХА» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору найма. Согласно пояснениям Ветошкиной Е.А., Ветошкина И.Н., которые суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с заявлением на имя ректора академии о предоставлении для проживания семье вместо комнаты № комнат №,№. В сообщении Администрации Караваевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что глава поселения в лице Шиловой Е.А. ходатайствовала перед ФГОУ ВПО «КГСХА» о возможности выделения дополнительной комнаты в общежитии № по <адрес> для семьи Ветошкиной Е.А., работающей <данные изъяты> Соответствующая виза была наложена на заявлении Ветошкиной Е.А. ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление Ветошкиной Е.А. было удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору найма, что также подтверждается соответствующей отметкой в карточке прописки. Указанный факт представителем истца в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Суду представлены договоры по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг, заключенные между Костромской государственной сельскохозяйственной академией и Ветошкиной Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что действие договора может быть прекращено по взаимному соглашению сторон, любой из сторон при подаче письменного уведомления не менее чем за 30 дней, при невыполнении сторонами своих обязательств. Согласно договору найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГОУ ВПО «КГСХА» и Ветошкиной Е.А., нанимателю Ветошкиной Е.А. предоставлено во владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состав семьи муж Ветошкин И.Н., дочь Ветошкина С.И. Пунктом 1.3.2 Договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлен договор найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГОУ ВПО «КГСХА» и Ветошкиной Е.А., нанимателю Ветошкиной Е.А. предоставлено во владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> состав семьи муж Ветошкин И.Н., дочь Ветошкина С.И. Пунктом 1.3.2 Договора установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлены копии поквартирной карточки, из которой следует, что Ветошкина Е.А.. Ветошкин И.Н.. Ветошкина С.И. зарегистрированы по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а также копия поквартирной карточки, из которой следует, что Ветошкина Е.А.. Ветошкин И.Н.. Ветошкина С.И. зарегистрированы по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что в соответствии с п. 1.8 Устава ФГОУ ВПО «КГСХА» академия в соответствии с законодательством РФ вправе осуществлять следующие виды приносящей доход деятельности: оказание гостиничных, экскурсионных, ветеринарных, жилищно-бытовых, коммунальных услуг…, таким образом истец ФГБОУ ВПО «КГСХА» вправе заключать договоры коммерческого найма жилых помещений, принадлежащих истцу не праве оперативного управления. В обосновании исковых требований истец ссылается на нормы ГК РФ, регулирующие отношения коммерческого найма жилого помещения. Так, в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст.683 ч.1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Суду представлена копия приказа ФГОУ ВПО «КГСХА» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано не предоставлять для проживания жилые помещения в общежитии №, расположенном по адресу <адрес>, в течение не менее года с момента прекращения заключенных договоров найма. Лицам, проживающим в общежитии № и не состоявшим в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО Костромской ГСХА направить уведомления о непродлении договоров найма в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели С., О. в суде показали, что они являются членами ректората Костромской ГСХА. ДД.ММ.ГГГГ на заседании ректората рассматривался вопрос о непредоставлении для проживания жилые помещения в общежитии №, расположенном по адресу <адрес>, в течение не менее года с момента прекращения заключенных договоров найма, было принято решение не предоставить жилые помещения в указанном общежитии. После этого ректором был издан приказ, закрепляющий принятое на заседании ректората решение. В материалах дела имеется уведомление ФГОУ ВПО «КГСХА», датированное ДД.ММ.ГГГГ за №, адресованное Ветошкиной Е.А., из которого следует, что в соответствии со ст. 684 ГК РФ ФГОУ ВПО «КГСХА» уведомляет об отказе в продлении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма специализированного жилого помещения по адресу <адрес> в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем более года, просят в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанное жилое помещение и снятии с регистрационного учета. На указанном уведомлении имеется отметка «расписаться отказалась». Ответчик Ветошкина Е.А. пояснила, что данное уведомление ей было вручено не ранее ДД.ММ.ГГГГ заведующей общежитием <адрес> она его получила, отказалась расписаться в получении. До этого ДД.ММ.ГГГГ, когда она отсутствовала в г. Костроме, ей позвонила дочь Ветошкина С.И., сообщила, что заведующая общежитием принесла уведомление о выселении, но ей (Ветошкиной С.И.) его не оставила. Ответчик Ветошкина С.И. в суде показала, что ДД.ММ.ГГГГ мать Ветошкина Е.А., отец Ветошкин И.Н. находились в <адрес>, где отцу делали операцию. Точное число она не помнит, ДД.ММ.ГГГГ к ней пришла заведующая общежитием, сказала, что у неё имеется уведомление о выселении Ветошкиной Е.А. из занимаемых жилых помещений, она (Ветошкина С.И.) пояснила, что мать находится в <адрес>, заведующая общежитием ей уведомление не вручила. Из показаний свидетеля П. следует, что она работает юрисконсультом КГСХА. На заседании ректората Костромской ГСХА, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об отказе в продлении договоров найма специализированных жилых помещений, расположенных в общежитии <адрес>, с лицами, не состоящими в трудовых отношениях с КГСХА, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем более года. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен приказ о непредоставлении для проживания жилые помещения в общежитии №, расположенном по адресу <адрес>, в течение не менее года с момента прекращения заключенных договоров найма. Лицам, проживающим в общежитии № и не состоявшим в трудовых отношениях с ФГОУ ВПО Костромской ГСХА направить уведомления о непродлении договоров найма. Данный приказ был подписан ректором. На основании данного приказа она подготовила уведомления лицам, не состоявшим в трудовых отношениях с Академией, проживающим в общежитии №. данные уведомления были переданы заведующей общежитием №, дано распоряжение вручить их адресатам в течение недели. На уведомлениях должны быть поставлены даты и подписи лиц, получивших их. В случае отказа от подписи в уведомлении, заведующей общежитием дано распоряжение оформлять отказ письменно, с подписью и датой вручения. Точное число она не помнит, заведующая общежития возвратила ей уведомление, адресованное Ветошкиной Е.А., на котором отсутствовала дата вручения и подпись. Свидетель Г. в суде показала, что она является заведующей общежитием № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ юридическим отделом КГСХА ей было поручено вручить уведомления о выселении ряда жильцов из комнат общежития, где она работает заведующей. Уведомления были выданы в двух экземплярах, первый экземпляр она должна была вручить жильцам общежития, а второй с росписью в получении возвратить в юридический отдел. Уведомления нигде не фиксировались, за них она не расписывалась. ДД.ММ.ГГГГ, точное число не помнит, она пошла вручать уведомление Ветошкиной Е.А., дверь открыла дочь Ветошкина С.И., сообщила, что Ветошкина Е.А. и мужем находятся в <адрес>. Вручать Ветошкиной С.И. уведомление она не стала. После приезда Ветошкиной Е.А. она вручила ей уведомление, та отказалась от подписи, что она зафиксировала на втором экземпляре уведомления. В связи с чем она не указала дату вручения, пояснить не могла. Ответчиком Ветошкиной Е.А. представлена копия выписного эпикриза № из научного центра неврологии РАМН, из которого усматривается, что Ветошкин И.Н. находился на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что требование ст. 684 ГК РФ, согласно которой не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом соблюдено не было. Кроме того, истцом ФГБОУ ВПО «КГСХА» не учтено положения ст. 92 п. 3 ЖК РФ, а именно специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В силу ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. На основании ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Как указывалось выше, между ФГОУ ВПО «КГСХА» и Ветошкиной Е.А., был заключен договор найма специализированного жилого помещения (комнаты в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 4 указанного договора установлен порядок прекращения и расторжения договора, согласно которому договор найма специализированного жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель - выселению в судебном порядке в случаях: - при неисполнении нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного помещения; - если наниматель не внес платежи за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает; - систематического нарушения нанимателем и (или) членами его семьи законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; - использование нанимателем и (или) членами его семьи жилого помещения не по назначению; - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым; - переход права собственности на предоставленное жилое помещение, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения; - прекращение трудовых отношений нанимателя и наймодателя является основанием прекращения договора найма жилого помещения (за исключением лиц, которым жилое помещение предоставлено в соответствии с п.п. 1.3.2). В соответствии с п. 1.3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств, в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФГБОУ ВПО «КГСХА» о выселении Ветошкиной Е.А., Ветошкина И.Н., Ветошкиной С.И. без предоставления другого жилого помещения. Довод представителей истца ФГБОУ ВПО «КГСХА» о том, что решение о непредоставлении для проживания жилых помещений в общежитии №, расположенном по адресу <адрес>, в течение не менее года с момента прекращения заключенных договоров найма, вызвано аварийным состоянием задания, не может быть принято судом по следующим основаниям. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 в ред. от 02 августа 2007 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлен порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Согласно п. 43 указанного Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. На основании п. 44 процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает: прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения; работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания; составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование; принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии. Истцом представлено обследование строительных конструкций здания общежития № по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Областной проектный институт», в котором указано, что на основании выполненного технического обследования конструкций крыши и чердачного перекрытия здания общежития № в <адрес> конструктивные элементы крыши находятся в ограниченно работоспособном состоянии, конструктивные элементы чердачного перекрытия находятся до 20 % в аварийном состоянии, до 30 % в недопустимом состоянии, остальные 50 % - в ограниченно работоспособном состоянии. Решение о признании здания общежития № по адресу <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 в ред. от 02 августа 2007 года, не принималось. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФГБОУ ВПО «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к Ветошкиной Е.А., Ветошкину И.Н., Ветошкиной С.И. о выселении, снятии с регистрационного учета отказать. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Соболева М.Ю.