Дело № 2-645/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 г. Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Лепиной Л.Л. при секретаре Батухиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошковой О.С. к колхозу «Имени 50-летия СССР», Мошкову А.Г. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Мошкова О.С. обратилась в суд с иском к колхозу «Имени 50-летия СССР», Мошкову А.Г. о признании её приобретшей право пользования жилым помещением. Свои требования обосновала тем, что 2 октября 2009 г. между её, Мошковой, мужем и Мошковым Ал.Г. и колхозом «Имени 50-летия СССР» был заключен договор найма жилого помещения № на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на комнату 15 кв. м. Она, истица, с письменного согласия собственника дома и нанимателя проживает совместно с ним. В договоре найма жилого помещения № от 2 октября 2009 г. нанимателем указан муж истицы Мошков Ал.Г., и не были указаны другие лица, совместно проживающие с нанимателем, поэтому на вселение истца требовалось согласие только наймодателя и нанимателя. Она, Мошкова, постоянно проживает с нанимателем Мошковым Ал.Г. и считает, что приобрела право пользования жилым помещением. В связи с изложенным, а также со ссылкой на ст.ст. 677, 679 ГК РФ, Мошкова О.С. просит признать её приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. К участию в процессе в качестве соответчика была привлечена Мошкова А.А. Истица Мошкова О.С. в суде исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнив, что спорный дом был разделен колхозом на две части: одну часть занимает брат мужа Мошков Ан.Г., а другую часть, комнату площадью 15 кв. м, она, Мошкова, и ее супруг Мошков Ал.Г. на основании договора найма. В настоящее время она, истица, проживает в указанном доме в качестве члена семьи Мошкова Ал.Г. Кроме того, пояснила, что по указанному адресу она зарегистрирована по месту жительства. Представитель ответчика колхоза «Имени 50-летия СССР» Белков Е.В., являющийся конкурсным управляющим колхоза на основании решения Арбитражного суда Костромской области от 11 февраля 2011 г. в суде пояснил, что дом <адрес> на балансе колхоза «Имени 50-летия СССР» не состоит, решением общего собрания членов колхоза от 10 апреля 2007 г. дом был передан безвозмездно в муниципальную собственность. Поскольку права колхоза не нарушены, то разрешение спора он, Белков, оставляет на усмотрение суда. Ответчик Мошков Ан.Г. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, отбывает уголовное наказание исправительной колонии №. В письменном объяснении, адресованном суду, указал, что с иском не согласен, прописалась Мошкова в спорном доме без его согласия. Ответчик Мошкова А.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Мошковой А.А. - Мошкова Л.Н., действующая на основании доверенности от 19 октября 2011 г., в суде иск не признала и пояснила, что Мошкова А.А. является её дочерью, а Мошков Ан.Г. - бывшим мужем, который в настоящее время отбывает наказание в колонии. Мошкова А.А. зарегистрирована в спорном доме. Согласие на вселение истицы она не давала и категорически возражает против проживания Мошковой О.С. в доме. Спорный дом на две половины не разделен, состоит из трех комнат, имеет один вход, одну общую кухню. Третье лицо Мошков Ал.Г. в суде исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом он пояснил, что в спорном доме зарегистрированы он, Мошков Ал.Г., его жена Мошкова О.С., его брат Мошков А.Г. и дочь брата - Мошкова А.А. Дом разделен на две части: одна часть его, Мошкова Ал.Г., вторая часть - брата. В его, Мошкова Ал.Г., половине проживает его жена Мошкова О.С., которая вселилась в дом с согласия наймодателя - колхоза. Поскольку колхоз заключил два договора найма жилого помещения: с ним, Мошковым Ал.Г., и с братом, то согласия последнего, а также его дочери на проживание Мошковой О.С. не требуется. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Частью 1 ст. 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Признание жилищного права является способом защиты жилищных прав в силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ. Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пунктом 1 ст. 673 ГК РФ определено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В силу п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Статья 679 ГК РФ предусматривает, что с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Судом установлено следующее. Мошкова О.С. является супругой Мошкова Ал.Г. с ... 2006 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ...года 2 октября 2009 г. между колхозом «Имени 50-летия СССР» (наймодателем) и Мошковым Ал.Г. (нанимателем), заключен договор найма жилого помещения №: 1/2 жилого дома площадью 15 кв. м, состоящего из 1 комнаты по адресу: <адрес>. Однако данный договор не может быть принят судом во внимание, поскольку в качестве предмета договора указана 1/2 доля жилого дома <адрес>. Между тем, согласно ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), доля в праве на жилой дом объектом договора найма быть не может. Кроме того, этот договор мог быть подписан только одновременно со вторым договором с Мошковым Ан.Г. на вторую часть дома, состоящую из меньшего количества помещений, чем жилой дом в целом. Вместе с тем, Мошков Ан.Г. такого договора найма не подписывал и согласия на расторжение с ним ранее заключенного договора найма на весь дом не давал. Более того, спустя месяц он вновь заключил с колхозом договора найма на весь дом. 17 ноября 2009 г. заключен договор найма между колхозом «Имени 50-летия СССР» (наймодателем) и Мошковым Ан.Г. (нанимателем), согласно которому наймодатель предоставляет за плату нанимателю во владение и свободное пользование изолированное жилое помещение общей площадью 30 кв. м, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 договора помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать Мошков Ал.Г., и Мошкова А.А.. Указанный договор заключен на 5 лет (п. 1.7 Договора). Кроме того, п. 2.1 договора оговорено, что другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем в качестве постоянно проживающих Нанимателем. Таким образом, указанный договор найма предусматривает возможность вселения других граждан лишь с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, то есть в данном случае, с согласия колхоза «Имени 50-летия СССР», Мошкова Ан.Г., Мошкова Ал.Г. и Мошковой А.А. Из справки администрации Сущевского сельского поселения от 22 сентября 2011 г. № усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Мошков Ан.Г., Мошков Ал.Г., Мошкова А.А., Мошкова О.С. В судебном заседании установлено, что Мошков Ан.Г. и Мошкова А.А. согласия на вселение Мошковой О.С. не давали, более того, категорически возражают против этого. Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, а также с учетом приведенных выше норм права суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания Мошковой О.С. приобретшей право пользования спорным жилым помещением не имеется. Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. В связи с этим регистрация истицы по месту жительства не является достаточным доказательством законности вселения и проживания в жилом помещении. Суд находит неубедительным довод истицы о том, что спорный жилой дом разделен колхозом на две половины, одна из которых и является предметом договора найма от 2 октября 2009 г., заключенного между колхозом «Имени 50-летия СССР» и Мошковым Александром Геннадьевичем. Выписка из решение правления колхоза от 3 сентября 2007 г., на заседании которого было рассмотрено заявление Мошковых О.С. и Ал.Г. с просьбой разрешить разделить дом, не свидетельствует о том, что спорный дом фактически разделен. Из представленного Мошковой О.С. технического паспорта на указанный дом от 6 октября 2008 г. усматривается, что литер А (основное строение) включает в себя кухню площадью 11,7 кв. м и три жилых комнаты площадями 8,7 кв. м, 17,6 кв. м и 14,7 кв. м., общая площадь основного строения 52,7 кв. м. Сведений о разделе дома на две половины технический паспорт, а также кадастровый паспорт не содержит. Судом был проверен довод представителя колхоза «Имени 50-летия СССР» о том, что спорный дом на балансе колхоза не находится. По данным Управления Росреестра по Костромской области по состоянию на 10 октября 2011 г. сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно справке администрации Сущевского сельского поселения от 4 октября 2011 г., № жилой дом по вышеуказанному адресу на балансе и в реестре муниципальной собственности жилого фонда Сущевского сельского поселения не значится. Вместе с тем, решением Костромского райсуда Костромской области от 24 января 2008 г., вступившим в законную силу 9 февраля 2008 г., установлено, что «Согласно справе, выданной правлением колхоза «Имени 50-летия СССР» Мошков А.Г. проживает в квартире, принадлежащей колхозу, указанная квартира состоит на балансе колхоза. Между Мошковым Ан.Г. и колхозом «Имени 50-летия СССР» сложились отношения договора найма жилого помещения в частном жилищном фонде». В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с этим суд находит несостоятельным довод представителя колхоза «Имени 50-летия СССР» о том, что спорный дом не состоит на балансе колхоза, и полагает, что колхоз является надлежащим ответчиком по делу. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых Мошковой О.С. о признании приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать Мошковой О.С. в удовлетворении исковых требований к колхозу «Имени 50-летия СССР», Мошкову Ан.Г., Мошковой А.А. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья Л.Л.Лепина