№ 2-829/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 г.                                                                                                       г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,

с участием истца - Гавриченко Л.Н.,

представителя ответчика - Комова П.А.,

при секретаре судебного заседания - Гавриловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриченко Л.Н. к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Гавриченко Л.Н. обратилась в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением к СПК «Яковлевское» о признании права собственности на гаражные боксы. Свои требования мотивировала тем, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с СПК «Яковлевское» Костромского района Костромской области договор купли-продажи нежилого помещения - 5 боксов в здании сгоревшего старого гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже одноэтажного кирпичного здания. В соответствии с данным договором ответчик передал ей в собственность указанное помещение, расположенное по <адрес>. Стоимость помещения была уплачена в полном объеме, в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не принимает никаких мер по надлежащему оформлению сделки в Службе кадастра и картографии по Костромской области, его действия ущемляют права истца как собственника недвижимости, в ответ на это СПК «Яковлевское» ссылается на отсутствие правоустанавливающих документов. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно нежилые помещения в здании старого гаража - боксы №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 209, 218 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, а именно 5-ти боксов № в здании старого гаража, инвентарный №, литер А, находящееся по адресу<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании, истец Гавриченко Л.Н. поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в СПК «Яковлевское» Костромского района инспектором в отделе кадров. Она написала заявление в СПК «Яковлевское» Костромского района о продаже пяти гаражных боксов. Ее заявление было рассмотрено и принято решение о продаже гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Яковлевское» Костромского района был заключен договор купли-продажи. Право собственности она не может зарегистрировать, так как за СПК «Яковлевское» Костромского района не были зарегистрированы данные гаражные боксы. В настоящее время нежилое помещение без крыши, имеются стены, а между ними перегородки. Данные гаражи были построены в 1954 году, в 1969 году делали пристройку. Данные гаражи принадлежали колхозу.

Представитель ответчика Комов П.А., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в СПК «Яковлевское» Костромского района обратилась Гавриченко Л.Н. с заявлением о продаже спорных гаражных боксов. ДД.ММ.ГГГГ заявление Гавриченко Л.Н. было рассмотрено правлением СПК «Яковлевское» Костромского района и принято решение о продаже гаражных боксов за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Яковлевское» и Гавриченко Л.Н. был заключен договор купли-продажи, в этот же день Гавриченко Л.Н. внесла в кассу ответчика <данные изъяты> рублей.

Третьи лица - Половинкин А.Н., Наумов В.А., Проворова В.А., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, об уважительной причине не явки не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не ходатайствовали.

С согласия истца и представителя ответчика, дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц Половинкина А.Н., Наумова В.А., Проворовой В.А., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Выслушав истца Гавриченко Л.Н., представителя ответчика Комова П.А., исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 ст. 58 ГК РФ предусматривает, что при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

В силу п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пункты 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений п.1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Костромской области от 14 апреля 2004 года по делу № А31-359/17 по заявлению СПК «Новый путь» с. Яковлевское о признании права собственности, установлен факт возникновения у СПК «Новый путь» с. Яковлевское Костромского района Костромской области права собственности на здание гаража, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разделительным балансом СПК «Новый путь» и СПК «Яковлевское» Костромского района комиссия, избранная на основании решения общего собрания по реорганизации СПК «Новый путь» в СПК «Яковлевское» в форме выделения от ДД.ММ.ГГГГ произвела передачу основных средств: объектов недвижимости, техники и оборудования с СПК «Новый путь» в СПК «Яковлевское» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Согласно акту передачи основных средств (л.д.47-48) СПК «Яковлевское» Костромского района был передан гараж <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК «Яковлевское» Костромского района принято решение о продаже в собственность Гавриченко Л.Н. пять боксов старого гаража, расположенного по <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления СПК «Яковлевское» Костромского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гавриченко Л.Н. и ответчиком СПК «Яковлевское» в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого СПК «Яковлевское» Костромского района продал, а Гавриченко Л.Н. купила за <данные изъяты> рублей в целом нежилое помещение - 5 боксов в здании старого гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по <адрес> (л.д.7). В этот же день вышеуказанный спорный гараж был передан Гавриченко Л.Н. по акту приема-передачи (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ Гавриченко Л.Н. по квитанции к приходному кассовому ордеру внесла в СПК «Яковлевское» Костромского района <данные изъяты> рублей за гаражные боксы № (л.д.10).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения №, расположенные по <адрес>, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенные на первом этаже, назначение нежилое (л.д.11).

Нежилое здание гаража, расположенного по <адрес>, состоит из 12 нежилых помещений. Площадь нежилых помещений № составляют: помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание гаража (л.д.13-18) и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Костромской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

Также согласно вышеуказанной справке инвентаризационная стоимость помещений № на ДД.ММ.ГГГГ составляет: помещение № - <данные изъяты> рубля, помещение № - <данные изъяты> рублей, помещение № - <данные изъяты> рублей, помещение № - <данные изъяты> рубля, помещение № - <данные изъяты> рублей. Балансовая стоимость всего гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой СПК «Яковлевское» Костромского района (л.д.21).

По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38) и Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 82) сведения о собственниках и правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, гаражный бокс № по <адрес>, отсутствуют.

В тоже время материалами дела установлено, что нежилое помещение № (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, принадлежит на праве собственности Половинкину А.Н. (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22), нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Проворову Ю.К. (свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23). Решением мирового судьи судебного участка № 18 Костромского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за Наумовым В.А. признано право собственности на помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу.

СПК «Яковлевское» Костромского района, в ходе судебного разбирательства, каких-либо правоустанавливающих документов в отношении спорных гаражей, предоставлено не было.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гавриченко Л.Н. о признании права собственности на нежилые помещения №, расположенные по <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Иного способа признания права собственности истицы в отношении спорного жилого помещения, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Поскольку Гавриченко Л.Н. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ее ходатайству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, при удовлетворении исковых требований государственная пошлина, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки подлежит взысканию с истца в бюджет Костромского муниципального района Костромской области.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриченко Л.Н. удовлетворить.

Признать за Гавриченко Л.Н. право собственности на нежилые помещения №, расположенные по <адрес>, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Взыскать с Гавриченко Л.Н. в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда в течение десяти дней, через Костромской районный суд Костромской области.

Судья                                                                                                                       О.В. Гурьянова